建筑师与总承包商的费用可比性

亲爱的论坛，

我们目前正处于规划一栋独栋住宅的阶段。我们已经邀请了几家总承包商提供报价，也与一位非常讨人喜欢的建筑师进行了交谈。我们也很乐意在稍后的时间详细介绍我们的[building project]！

我们基本上更喜欢这位建筑师的透明度和工作方式，而不是总承包商的初步咨询。我们清楚，随着时间的推移，在总承包商那里我们也会与一位建筑师/设计师交流，进行详细讨论。我们在论坛以及各种指南中详细了解了相关的优缺点。

我们目前首先关心的是总承包商与建筑师的成本报价的可比性。总承包商的报价是以固定价格形式给出的（以建筑和服务说明为基础），加上我们的额外需求（额外插座、KFW标准等）。房屋及额外需求的大致总金额例如是410,000欧元。当然，这里面也包含了根据建筑服务说明中的建筑师服务/设计/工程服务。

地块的高程测量。
与您一起讨论您的建筑项目，进行规划和施工讨论。按比例尺1:100制作申请建筑许可的文件，并按所需数量提供给相关部门。
您将获得一份额外的图纸套用于个人档案。
绘制施工图（比例尺1:50）以及可能需要的详细图纸。
制作结构计算书（针对各类房型的标准结构计算），包括可能需要的热工和防火方面的建筑物理证明。
计算能源需求并制作能源需求证明。您将获得一份复印件用于档案。
如有需要，制作公共资助申请。
施工期间的现场管理和监控，直至房屋交付。
质保期内的服务支持。

当我们第一次见这位建筑师时，他拿出一本标有BKI字样的书——基于这本书的数据，给出了[building project]可行性的粗略估算。他估算住宅每平方米大约3,000欧元，居住面积150平方米，总计约450,000欧元。
但现在最大的疑问是：他的报酬是否还要额外加上去，还是这个金额（即每平方米平均建筑成本）已包含了以上提到的服务？这个问题可能有点笨拙，但我们真的不太清楚。有没有一份清单说明平均费用中包含了哪些成本？

我们下周有个预约，将进行更精确的成本评估。

非常感谢你们的反馈，祝你们一周愉快！

我们知道，随着时间的推移，我们在总承包商（GU）那里也会与建筑师/规划师交谈，

在总承包商那里，确实可能遇到一个不仅是建筑绘图员，而且是毕业的建筑师。但即使如此，在总承包商那里他通常还是一个纯粹的规划师，之后不会亲自进行施工管理—即使有，也不会有像自由（自行支付）的施工管理建筑师那样的目标。

这里当然也包括根据施工说明的建筑师服务/规划/工程服务。

自由建筑师的酬金只是以建筑成本为基础，但从不包含在内。这不是出于透明度的原因而没有将规划费用在总承包中单独列出，而更多是法律上的原因（也有一些总承包商会让业主自己去找建筑师）。顺便说一下，施工说明是一个不可轻视的点：在自由建筑师那里，这些说明是积极设计的，在总承包商那里，你得到的是“预制”的施工说明。这里的“规则”是，偏离标准要比主动建设性地（主动地）定义标准要贵得多。

在GU合同中，你通过固定价格获得更高的预算安全性。GU的利润来自制作价格和销售价格之间的差额。施工质量在施工说明中进行争论——未包含的内容会以低价完成或根本不做。
在建筑师合同中，你会得到一个成本估算并授予合同。成本估算可能与报价存在偏差。因此，你在开始时的预算安全性较低。不过，你可以及时做出反应和调整。建筑师有兴趣使项目成功，在施工说明方面原则上更接近业主，能与你共同确定条件。这提供了一定的质量保证——前提是业主不是坚持用最便宜的承包商来实现设计。
只有当报价具体确定时，你才会知道最终的成本更低多少。但在建筑师合同中，你已经支付了费用。

由于总承包商和你/建筑师都会聘请工匠完成指定的工作X，价格通常或多或少是相同的。
总承包商的优点：更高的安全性
总承包商的缺点：标准化且较不灵活
优点：个性化的房屋和灵活的操作
缺点：需要高度自我控制，因为人们总是想要更多，但预算是有限的

由于总承包商和你/建筑师都委托工匠提供一项确定的服务X，价格通常都会或多或少相同。

这意味着为了可比性：

总承包商：150平方米的房子，固定价格410,000欧元
建筑师：如果假设他建造同样、同等价值的房子，使用与总承包商相同的工匠（纯理论上），那么计算如下：
建筑师费用（例如50,000欧元）加上其他服务如结构工程师等（例如10,000欧元），加上房子价格350,000欧元。这样总计又是410,000欧元。

如果我们想用建筑师来建总承包商的房子，我们应该给他350,000欧元的预算，对吗？

此致敬礼

...基本上是的，但取决于总承包商的施工说明。所有不包含或由业主提供的部分，都要在410k的基础上额外加价。另一方面，建筑师的价值只是一个估计。正如估计常有的情况，有些人也经常会估错 :) 1:1比较的话，是不能得到的。