海德堡附近独栋住宅的成本估算

我的看法：关键点是施工内容说明。如果你在里面写得很全面，所有细节都考虑到了，并对此满意，那么总包（GU）可能会更便宜。我认为总包唯一的优势在于施工时间的可控性，因为施工时间通常在合同中规定。这在单项工程分包中则不同，因为各工种的可用性较难预测。但请别以为总包的价格优惠会“1:1”直接转给客户。你可以查一下“总包加价”这个词。这里的问题在于：如果你想要与施工内容说明中不一致（或未包含）的任何东西，通常会变得非常昂贵，因为分包商会趁机赚钱，而总包通常会对分包商压价，如前所述，还要加上总包的加价。所以如果你想用总包建房，尽量事先把施工内容说明写得尽可能详尽。这个任务我个人认为几乎不可能，因为施工过程中总会有变动。作为外行，有时候也难以判断哪些内容必须包括。因此，我强烈建议让有专业知识的人审核合同和施工内容说明，并且在施工过程中聘请鉴定专家。举个例子：当你听到“交钥匙”时，难道你不认为基础抹灰会防水并且涂刷好，或雨水管会连接排水系统吗？但实际并不总是这样。额外费用常见于地面等级方面。仔细查看包含的内容，并且事先了解其他地面等级的报价。提前选定卫生间、插座、电气设施的样品，并把型号和数量写进施工内容说明。额外插座常常会被额外收费，标准以外的卫生洁具也一样，瓷砖（规格）也是常见的价格陷阱。 这是我的个人经验。一直与建筑师合作。通过分项报价（LV）的招标过程很透明，这对我很重要。没有总包掺和，每个开关都不会有人从中赚取利润。对我来说，个性化也很重要。从依据施工图的成本估算（去年五月）到招标后的成本跟踪（今天）增幅为4%，但包含了各种附加项目。相比于概念设计阶段的成本估算，增幅约为19%。公平地说，概念设计阶段并未包含许多特殊要求。两家总包的比较报价在这个建筑体量上明显更贵。 但正如 所说，波动幅度很大，即使是建筑师也是如此。我们在汉诺威大区的朋友用建筑师建房，经历了不少麻烦。总包和建筑师都有“黑牧羊人”。无论哪种方式，都可以建成满意的房子。哪个更适合你，只有你能决定。如果你把更多精力和时间花在施工内容说明上，且能接受相对简单的建筑方案，总包无疑更快、更可控。如果你看重设计上的个性化，或者有许多施工内容说明外的需求，也许建筑师更合适。或者结合两者，建筑师设计房子，然后用总包施工。价格如何，我不清楚。我会选择继续和我们的建筑师事务所合作，但会提前规划更多时间。我们之前太乐观了。从初步谈话开始，1.5到2年是现实时间，时间更短的都很紧张（6到9个月设计时间，约6到9个月施工时间，更可能是9个月）。

对我个人来说，另一个支持建筑师的理由是施工监督。建筑师在（第9阶段后）承担的责任比总承包商更长，而且独立于施工公司。我们的建筑师每天都在现场。目前没有施工延误（主体结构已完成），也没有任何压力。各个工种都在城镇内（10公里范围内），因此在遇到问题时能够快速到达。我对总承包商没有经验。

好的且重要的观点，不过这里也必须注意，建筑师是否提供LPH 1-9。似乎建筑师越来越不愿意提供LPH 9。所以这里要注意。我们也委托了LPH 1至9。

所以我们的经验是，总承包（GU）并不便宜，而且标准明显较低。我们与建筑师合作建房，会一而再再而三地选择这样的方式，但这对业主来说也意味着大量工作。
但是：我们不是建造千篇一律的房子，这样的想法和解决方案用总承包是绝对无法实现的，更别说以这样的价格了！
不过我们确实比用总承包慢（明显）多了！

当我阅读你们的回复时，论坛中普遍的观点是，用总承包商（GU）建房应该比找建筑师更便宜，对吧？

不一定。在我看来，同一栋房子，质量和配置相同，建筑师和总承包商之间没有什么区别。
总承包商也不完全一样。

有一些地方性的总承包商很有能力，和当地的公司合作，透明且开放，每天都会有工地负责人或建筑师在工地上。
也有一些总承包商属于低价位，也有高价位的。
如果你能找到一个总承包商，能按照标准满足你的质量要求，可能比建筑师更便宜。你们甚至可能找到一个适合的目录房型。
否则就像买车一样，特殊配置很贵。便宜的型号可能比带有很多基本配置却少特殊配置的贵型号还要贵。
福特Ka有四个轮子，可以开，但无论你投入多少钱，它永远不会变成法拉利。

我们曾经从一家当地的总包商那里得到一个报价，约比建筑师的成本估算低20,000欧元。现在，大型工程已经分包出去，我们比预算低了20,000欧元。我现在可以把这部分钱用于额外的好处，而不用担心高昂的附加费用。
所以整体进展顺利，我很满意。我也因为信任建筑师而选择与他们合作，因为我想参与这个项目，选择建筑材料等等。
特别是在房屋技术方面，我不能让别人独自决定，因为他们总是落后10到20年……我不排除这也可能是我个人的心理因素。