独栋住宅的成本规划,包括土地、附加费用、建筑师

  • Erstellt am 2014-10-23 07:46:41

Bauexperte

2014-10-23 15:02:25
  • #1
你好,


对此有很多范本,他肯定在之前的雇主那里用过。也就是说,他没有借口让成本估算保持简洁明了。

莱茵地区的问候
 

Wairwolf

2014-10-23 15:52:08
  • #2
这合法吗?根据网上的信息,报酬不得低于HOAI最低标准,而你们的建筑费用根据计算器显示应该更高?
 

chaosandi

2014-10-23 17:48:23
  • #3
原告 - 法官 .. 等等 ..
 

schlckr7

2014-10-26 08:22:14
  • #4
你好,论坛,

简短更新:很遗憾我没有比下面描述的更详细的数据。也就是说,油漆费用、卫生设施、电力等大概包含在各项目中,但没有拆分开来。我们会要求补充这些细节。

再说说房子。正如你们在附件中所见,我们希望后面有大量玻璃——无论是顶楼还是底楼。我的妻子问过,是否能把底楼客厅的一块玻璃做到顶高(2.60米)——因此我们的建筑师可能考虑了铝材。这可能是因为成本原因我们会把这项内容删减掉。

外墙我们对木饰面也满意,不太喜欢抹灰。除此之外,我们希望在起居室铺实木地板。所以后面的大玻璃和实木地板是我们的愿望。

基础:24.500
125平方米:BKI 2014 第395页:234欧元

外部木质立面:16.500
55平方米:BKI 2014 第347页:357欧元

外部砖面:[B]44.352[/B]
132平方米:BKI 2014 第347页:400欧元

外部窗户和门:[B]42.000[/B]
90平方米:BKI 2014
塑料 400欧元/平方米 = 14.480
铝材 750欧元/平方米 = 19.575
铝制入户门 850欧元/平方米 = 7.140

内墙:[B][B]23.520[/B][/B]
140平方米:BKI 2014 第395页:200欧元

天花板:[B][B][B]24.465[/B][/B][/B]
105平方米:BKI 2014 第395页:277欧元

屋顶:[B][B]51.240[/B][/B]
210平方米:BKI 2014 第395页:290欧元

费用信息:
费用估算包括:
- 主屋的砖面外墙
- 后部屋木质外墙
- 四个窗顶
- 阳台
- 露台(目前还不需要)
- 车道比例部分
- 热泵(尚未讨论)
- 地暖
- 带热回收的通风系统
- 大面积窗户(面向花园,房间高度的铝制折叠窗)
- 达到Kfw40标准(低能耗房屋)的措施

费用估算不包括:
- 基础设施成本(电力/水/下水/电信/燃气 - 从街道到房屋的管线和土建)
- 整体厨房
- 各种家用电器
- 家具
- 各种灯具
- 高档卫生设备(洁具和龙头)
- 高级电气开关系统
- 安全系统(报警系统等)
- 环形回车道及邻近户外设施
- 壁炉炉芯

如前所述,第1页的费用令我们震惊。我们知道特殊要求会很贵。我们本以为我们的愿望并不特别,但也不专业。4万欧的外部设施包括露台和阳台,至少露台和其他许多外部项目,我们会稍后再做。能源方面我们还没有决定——除了我们想要一个壁炉(森林地块)。

我还希望墙里预留空管,插座数量也没谈过——我们只是担心 A)现在删减很多,最后实际费用没那么高,B)我们买不起这样的房子。

此致敬礼
 

emer

2014-10-26 09:58:22
  • #5
这非常难以评估。

在我们把所有的愿望汇总之后,我们也一度陷入了短暂的震惊状态。

不过我很庆幸我们没有让任何东西被更改。

对我们来说其实没什么问题。我为建房设定了一个费用上限,从中扣除了75,000欧元,然后让建筑师根据这个结果进行设计……当然是超出预算了,也就是说我们还有额外的需求。因此,我们在设计上只超出了预算几千欧元。

我也和其他人聊过,他们花更少的钱建了房子,规模也差不多。但我从没去找建筑师说:“把成本减少一些”。

现在除了地板和木工部分,我们的所有工作都已经外包了,我很庆幸我们没有设计得更便宜。

我们所有的特别需求都无一例外地得以实现,没有做任何妥协。就连壁炉(烟囱一直是计划中的)也因为费用情况调整,最终还是加上了,花了将近13,000欧元。手工价格上涨、全屋RC3防盗窗(原计划只装在易接触处)、高品质的卫生间设备都不是问题。

现在只剩下地板和门的外包了。之后我们就完成所有工作。现在的预算甚至还剩下5,000欧元的余地。我们甚至没动用应急资金。

我非常庆幸这样做,而不是之前做出妥协,之后可能不得不再妥协,因为预估太低了。

不过我们也很幸运,有一个很棒的建筑师,和他的关系非常好。他很了解客户,也很懂得控制成本。

宁愿让预算估得高一点,如果万一有剩余的钱,工程完毕后立刻还给银行,也不要在施工期间妥协或者需要追加资金。和建筑师合作建房,通常是在成本控制方面走钢丝。

说到重点
永远不要预算做得刚好,宁愿多留点钱,之后为那些能买得起的额外配置感到高兴。

关键就在于平衡。
 

emer

2014-10-26 10:01:37
  • #6
在最佳情况下,让费用更详细地分解。
 

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