关于每立方米FFM成本估算的问题，哈瑙地区

谢谢你的回复！

我知道这些更多是估算。我只是想更好地评估整个情况。我也认为融资需要仔细规划，但据我目前所知，体积就足够了。
对于这些估算，我感到相当不舒服。虽然是高档装修，但建议价格在1800欧元到2200欧元之间。对于200平方米来说，差异是8万欧元。我的假设是，除了地区和不同的高档定义外，这也与房屋的大小有关。入口门、暖气、楼梯等都会分摊到每平方米上，然后价格就会“便宜”一些，也限定了价格区间。
不过我现在也看到，许多所谓“常见”的自助施工项目，比如刷漆和地板，似乎没有被计算在内。萨宾也做了这些，但至少提醒了这一点。我可以想象，并不是每个人都会这么做。

当然，我们希望有一定的预留预算，但价格必须以某种方式能负担得起，而目前价格远非合理……

& niri09
你们具体在哪里建房？我很想知道价格差异是怎么从2000欧到2500欧产生的。

如果你在估算时感到不安，那么你最好不要去找建筑师。因为在他那里直到最后都是充满悬念的 :-)
我也不能像承包商那样给你一个固定价格的准确报价，所有东西都是可以协商的，尤其是当你分包给不同的工种时，进行比较是值得的。
我建议你先考虑一下你想建什么样的房子，和谁一起建，是砖混结构还是预制房，选择总承包还是建筑师等。顺便说一下，Bad Vilbel有一个很棒的样板房公园。

如果你对估算感到头疼，那么你最好不要去找建筑师。因为在他那里，结果直到最后都是充满悬念的 :)

头疼这个说法不太准确。但我更倾向于尽可能精确的数值，没有具体的报价是拿不到这些的。1800-2000€/平方米的价格区间我还能接受，但1800-2500€/平方米？这是第一次见到价格区间如此宽泛。最有趣的是，尽管我有公司估算和部分报价，一些熟人还是不相信这些数字。

没错，建筑师那里确实会长时间充满悬念，但用BU建房的朋友们从未有过确定性。我们目前正在和一位建筑师规划，但也有巴德维尔的一份报价在抽屉里。

估算是基于整栋房子：因为昂贵的技术费用会分摊到每平方米价格上。或者就是根据房间体积。如果面积增加一些，平均价格会下降，因为这些额外的平方米主要是增加的居住空间。这些价格肯定相对便宜一些。总体来说，平均每平方米价格会下降。但一切都基于估算[emoji4]

你可以直接问你的建筑师，他预估费用中包含了哪些内容。具体的品牌信息要等到招标时才能知道。你的建筑师肯定已经做了一个成本估算，刚开始时你甚至可以在此基础上加上20%。随着建筑项目的推进，估算也会变得越发准确。我的成本估算和你的不一样，即使我们都在莱茵-美因地区建造，原因是建筑规模、配置等不同。因为目前只是刚开始主体结构施工，我甚至无法给出准确的数字。这一点在选择建筑师时必须清楚。他会尽力控制成本，但他也不会变魔术，因为市场情况非常复杂。如果你有人脉，也可以在这方面议价。一定要预留足够的预算缓冲，这样几乎不会出大问题。关于具体报价：相同的工程量和材料条件下，主体结构和基础施工的价格相差了15,000欧元。

如果你对估算感到头痛，那你最好不要去找建筑师。因为在他那里，这个过程一直充满悬念:-)

嗯……实际上你完全可以等到施工图设计完成后再拿到所有的工作量清单（LV）。虽然我个人不是这么操作的，但我在论坛里听到过有人这么做。这样就没什么悬念了[emoji6]。翻看HOAI（德国建筑业费用规程）也有助于理解，在不同的服务阶段，对于成本估算、计算和确认，允许存在不同程度的模糊和偏差。所以常被提起的“神秘盒子”说法是不准确的。
我个人的看法是，为了让估算更加精准而下功夫是徒劳的——因为建筑项目本身变动太大，而且这些变动往往是由业主方引起的。即使估算再精确也无济于事。
打个比方：估算给出了一个大致方向，而最终的路径需要通过小（反复）的步骤来确定。你如果想提前知道确切的价格、具体的日期和详细路线，那你就得走铁路（即带固定价格的BT/GU合同），但可能会因此错过轨道外美丽的风景。这没有对错之分，只是要看是否适合个人类型。
关于每平方米2000欧元到2500欧元的估算基础，这并不属于高档或奢华范畴，而是好的、有价值的标准。请注意，是否包含附加费用（如建筑师费用）要看情况。根据费率和可计入建筑成本的范围，这项费用通常约为5万欧元上下浮动。
顺便说一句，更精确的估算也无法降低当前高涨的建筑成本。这就是目前的市场环境。我建议你仔细考虑自己是否需要一个固定价格合同来增加安全感。如果是的话，我会更倾向选择总承包（GU）合同……