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Wie finde ich einen geeigneten Architekten? Oder doch Bautr├Ąger?

4,30 Stern(e) 4 Votes
Hallo, Forum!

Unser Hausbauprojekt besteht darin, ein Einfamilienhaus in l├Ąndlicher Gegend, aber stadtnah, zu bauen. Wir peilen ca. 130-140qm an, haben zunehmend klarere Vorstellungen von der energietechnischen Ausstattung (W├Ąrmepumpe, Solaranlage, kontrollierte Be- und Entl├╝ftung mit W├Ąrmer├╝ckgewinnung, alles auf KfW40-Niveau) und haben dennoch zwei der wichtigsten Aspekte noch nicht entschieden:

1. Architekt oder Bautr├Ąger? Wir ben├Âtigen jemanden, bei dem alles zusammenl├Ąuft, der die Handwerker koordiniert, das Gesamtprojekt im Blick hat, uns mehr oder weniger genau die Gesamtkosten berechnen kann usw. Muss es dann ein Bautr├Ąger sein, oder bekommt man diese Leistungen auch, wenn man einen Architekten beauftragt?

2. Holz oder Massiv? Dazu erstelle ich lieber noch einen eigenen Thread... Grunds├Ątzlich hat aber hier die Entscheidung auch etwas mit Punkt 1 zu tun, weil zumindest Bautr├Ąger in der Regel ja auf eine bestimmte Bauweise festgelegt sind.

In Erg├Ąnzung zu 1.: Wo finde ich einen geeigneten Architekten? Klar, in den Gelben Seiten, aber hier in Kassel sind viel zu viele, um alle abzuklappern. Leider kennen wir auch kaum Leute, die k├╝rzlich (mit Architekt) gebaut haben.
In welchem Umfang bekommt man denn eine "Vorab-Beratung", auf deren Basis man sich als zuk├╝nftiger Bauherr f├╝r einen Architekten entscheiden kann?

Danke f├╝r eure Hilfe :)
Christiane
 
L

Lily

Guest
Hi,

bei einem Bautr├Ąger bekommst du alles aus einer Hand, aber ob der ganz nach deinen W├╝nschen baut kann ich dir nicht sagen. Unser Haus hat ein Bautr├Ąger gebaut und da hatten wir nur sehr begrenzt Einfluss darauf.

tschau Lila
 
Vorsicht, der Beitrag wird lang... :)

Unser Hausbauprojekt besteht darin, ein Einfamilienhaus in l├Ąndlicher Gegend, aber stadtnah, zu bauen. Wir peilen ca. 130-140qm an, haben zunehmend klarere Vorstellungen von der energietechnischen Ausstattung (W├Ąrmepumpe, Solaranlage, kontrollierte Be- und Entl├╝ftung mit W├Ąrmer├╝ckgewinnung, alles auf KfW40-Niveau) und haben dennoch zwei der wichtigsten Aspekte noch nicht entschieden:


Klingt, bis auf die W├Ąrmepumpe, unserem "Bauprojekt" recht ├Ąhnlich - bissel mehr QM, keine W├Ąrmepumpe, aber sonst.. ├╝brigens auch leicht hangiges Grundst├╝ck.


1. Architekt oder Bautr├Ąger? Wir ben├Âtigen jemanden, bei dem alles zusammenl├Ąuft, der die Handwerker koordiniert, das Gesamtprojekt im Blick hat, uns mehr oder weniger genau die Gesamtkosten berechnen kann usw. Muss es dann ein Bautr├Ąger sein, oder bekommt man diese Leistungen auch, wenn man einen Architekten beauftragt?

Ich habe in Deinem anderen Thread gelesen, da├č es ein hangiges Grundst├╝ck ist; da empfiehlt es sich auf jeden Fall, mit einem Architekten zu arbeiten, der kann aus solch einem Grundst├╝ck n├Ąmlich f├╝r denselben oder sogar g├╝nstigeren Preis mehr rauskitzeln als ein Bautr├Ąger.

Ein Bautr├Ąger hat auch Architekten, aber erst einmal 0815-H├Ąuser; f├╝r alles, was daran ge├Ąndert werden mu├č, d├╝rften in aller Regel Kosten anfallen, da er die Teile f├╝r euer Haus nicht einfach, wie sonst auch, nach altbekanntem Muster anfertigen lassen kann (wie eine Art Schablone), sondern extra f├╝r euch was Neues machen mu├č.

Gibt allerdings auch paar Bautr├Ąger, die H├Ąuser f├╝r Hanggrundst├╝cke "von der Stange" da haben.

Habe allerdings viele Preise in vielen Bauzeitschriften vergleichen - H├Ąuser mit Holzst├Ąnderbauweise, Bautr├Ąger, und Massivh├Ąuser, mit Architekten, und fast immer war der Quadratmeterpreis beim Holzst├Ąnderhaus mit Bautr├Ąger teurer, manchmal sogar sehr viel teurer, als ein individuell geplantes Massivhaus mit Architekten. - Klar, den Architekten m├╝├čt ihr auch bezahlen.. wenn's aber ein guter ist, d├╝rfte sich das lohnen.

Ihr k├Ânnt sowohl einen eigenen Architekten beauftragen und einen Bautr├Ąger, also in Kombination; seht zu, da├č euer Architekt die Bauleitung ├╝bernehmen kann und will, also, da├č er auch immer auf der Baustelle ist, wenn wichtige Gewerke anstehen, gerade beim Rohbau. Euer Architekt mu├č dann in eurem Sinne arbeiten. Ein Bauleiter vom Bautr├Ąger l├Ą├čt sich manchmal nicht sehen, oder sieht zu, da├č alles m├Âglichst g├╝nstig f├╝r seinen Auftraggeber l├Ąuft, also wenig Geld investiert wird. Ihm sind eure Belange also aller Wahrscheinlichkeit nach eher zweitrangig.

- Ja, der Architekt kann das mit den Handwerkern "regeln", will sagen, er kann Ausschreibungen machen; nachdem feststeht, was ihr haben wollt, macht er quasi eine Liste, was f├╝r Sachen ihr alles daf├╝r braucht; je nach Gewerk (Rohbau, Elektro, Sanit├Ąr, Maler etc.) erstellt er dann eine entsprechende Ausschreibung, auf die hin sich Handwerkerbetriebe melden k├Ânnen. Dann kann er, gerne in Zusammenarbeit mit euch, die f├╝r euch besten Angebote heraussuchen. Nicht nur nach Preis schauen, auch Qualit├Ąt! Nicht immer ist der g├╝stiogste Handwerker immer der beste.

Damit Du sehen kannst, was so ein Architekt theoretisch alles f├╝r euch machen kann, guck' mal z.B. hier:
HOAI-Tabelle

Klick die einzelnen Links an, da siehst Du ganz detailliert, was da alles beinhaltet sein kann.

Hier noch mal zur HOAI:
HOAI Leistungsphasen @ARCHITEKT

---

Noch eine Frage zum "Nordhang" - also hei├čt das, wenn man vom Anfang eures Grundst├╝ck in Richtung Ende guckt, ist das Richtung Norden ?

Wo ist die Stra├če, von der aus das Grundst├╝ck erschlossen wird ?
Auf der S├╝dseite dann ?

F├Ąllt das Grundst├╝ck ab oder steigt es an ?
Also liegt die Stra├če oben oder unten ?


2. Holz oder Massiv? Dazu erstelle ich lieber noch einen eigenen Thread... Grunds├Ątzlich hat aber hier die Entscheidung auch etwas mit Punkt 1 zu tun, weil zumindest Bautr├Ąger in der Regel ja auf eine bestimmte Bauweise festgelegt sind.

Lies mal hier:
https://WWW.Hausbau-Forum.de/Baufinanzierung-bauland-Baurecht-Beh├Ârden/402-w├╝rdet-ihr-massiv-bauen-oder-nicht-2.HTML#post9709

- In Deinem anderen Thread gehe ich noch auf Joerg24 ein, bzw. dessen Aussagen - da kann ich das Meiste unterstreichen, aber nicht alles :)


In Erg├Ąnzung zu 1.: Wo finde ich einen geeigneten Architekten?

Wir haben uns 3 Architekten ├╝ber die Landesarchitektenkammer herausgesucht.

Erstmal zur Bundesarchitektenkammer:
Bundesarchitektenkammer e.V. BAK

Dann das richtige Bundesland herausgesucht - wenn ihr in Kassel wohnt, d├╝rfte das dann ja Hessen sein, also: Architekten- und Stadtplanerkammer Hessen

Bei euch ist auch eine Mitgliedersuche.
B├╝roverzeichnis der selbstst├Ąndig freischaffenden Architekten und Stadtplaner :
AKH

Region/PLZ/Ort eures Grundst├╝ckes eintragen, Fachrichtung: Architektur ausw├Ąhlen, dann kommt ein weiteres Untermenueauswahlfeld mit dem Namen "Schwerpunkt"; dort Einfailien-/Reihenh├Ąuser ausw├Ąhlen; unter T├Ątigkeitsfelder wohl am besten Planung und Bauleitung ausw├Ąhlen.

"Energiesparend planen" klingt auch sehr gut, aber das ist ein weiteres Kriterium, das ihr noch danach abfragen k├Ânnt.

Leider iste ure Mitgiedersuche in dem Punkt schlechter als unsere, da wir sowas wie Niedrigenergiehaus schon vorher abfragen k├Ânnen.

Unter "Besonderer Schwerpunkt" k├Ânnte man manuell noch was eintragen, w├╝rde ich aber sicherheitshalber weglassen, denn falls der Architekt das nicht genauso bezeichnet hat wie ihr, dann wird er euch nicht angezeigt, obwohl er eigentlich der Richtige f├╝r euch w├Ąre...

Ihr erhaltet dann eine Liste und ruft jedes einzelne Architekturb├╝ro, das h├Âchstens 20 Min. mit dem Auto von eurem Grundst├╝ck entfernt ist, in einem Extra-Tab eures Browser auf.

Dort steht dann sowas wie "B├╝rophilosophie", "Referenzen", bei manchen auch "Wettebewerbe"; und, wichtig: "T├Ątigkeitsfelder" und " Objekt / Leistungsschwerpunkte".

Danach k├Ânnt ihr weiter aussortieren.

Wir haben z.B. welche eher ausgeschlossen, bei denen rauskam, da├č die sich eher auf kommunalen Kram, also von der Gemeinde/St├Ądten st├╝rzen. Da k├Ânnen die richtig Geld verdienen, und da hatten wir dann Angst, da├č die dann die Arbeit f├╝r ein popeliges, verh├Ąltnism├Ą├čig g├╝nstiges, also f├╝r Architekten unrentableres Einfamilienhaus eher nicht so gut betreuen w├╝rden.. mag ein Vorurteil sein, aber wir haben ja immer noch 3 gute, seit vielen Jahren t├Ątige, Architekten gefunden.

---

Bei uns war das so: Es war, wie gesagt, auch eine Architektensuche dabei; da haben wir die Gemeinde eingegeben, wo wir bauen werden, dann "Niedrigenergieh├Ąuser/Passivh├Ąuser", dann mal anderes Suchmuster: "Barrierefrei" oder "├ľkologisch bauen" etc., und dann haben wir uns alle Architekten notiert, die h├Âchstens 20 Minuten mit dem Auto von unserem Grundst├╝ck entfernt wohnen bzw. ihr B├╝ro haben.

Dann haben wir die ├╝briggebliebenen Architekten sortiert nach dem, was die als T├Ątigkeitsschwerpunkte angegeben haben, und zum Schlu├č haben wir die Verbliebenen angerufen.

Folgende Fragen stellen:

1. Seit wann / wie vielen Jahren ist der Architekt t├Ątig ?
2. Wie viele Referenzobjekte hat er in etwa ?
3. Wenn er viele Jahre t├Ątig war, mu├č er auch viele Referenzobjekte haben; dann sag' ihm, da├č er Dir dann ja sicher einige Adressen und Telefonnummern - nach Absprache mit den jeweiligen ehemaligen Bauherren - zumailen kann, so da├č Du dort mal anrufen und nachfragen kannst, ob die Leute mit ihm und ihrem Haus zufrieden waren bzw. sind; ob die genauso wieder bauen w├╝rden, oder ob sie im Nachhinein was anders gemacht h├Ątten etc.

Wenn es ein guter Architekt ist, wird er Dir mindestens 10 Adressen besorgen k├Ânnen.
Sag ihm, da├č es Dir besonders wichtig w├Ąre, insbesondere Telefonnummern / Adressen zu erhalten von welchen, die so ├Ąhnlich gebaut haben, wie Du es vorhast, also Kfw40 oder besser, Einfamilienhaus, Solar, kontrollierte Be-/Entl├╝ftung, W├Ąrmepumpe oder Pellets/Scheitholz o.├Ą.

Wir haben 3 Architekten, 2 davon haben uns schon Adressen/Tel gemailt, dieses Wochenende wird angerufen :)

Frag' ihn noch, was f├╝r einen Satz der HOAI er f├╝r seine T├Ątigkeit nimmt.
Wenn er von vornherein sagt: "Immer den Mittelsatz", dann vergiss' ihn.

Unsere Architekten haben uns gesagt:
"Grunds├Ątzlich den Niedrigstsatz - denn wir erf├╝llen ja nicht immer jede einzelne Aufgabe, durch die die jeweilige Leistungsphase (kurz: LP) beschrieben wird; sollten aber alle Aufgaben in Anspruch genommen werden, oder sich dar├╝ber hinaus noch Arbeit ergeben, dann m├╝├čte man hier oder da auf den Mittelsatz zur├╝ckgreifen - aber das w├╝rde ich Ihnen dann in einem Vorab-Angebot ausformulieren."

Hei├čt: Ihr sch├Ątzt die Gesamt-NETTO-Kosten (Architekt berechnet seine Kohle vom Nettowert des Auftrages) exklusive Grundst├╝ck und Baunebenkosten auf ca. 250.000 Euro, und das w├Ąre genau das, was ihr euch maximal zu den anderen anfallenden Kosten an Hauskosten (inkl. Innen- und techn. Einrichtung) leisten k├Ânnt.

Dann sagt ihr ihm - hei├čer Tipp! - da├č ihr maximal netto 250.000 Euro f├╝r Hausbau inkl. Innenausbau und techn. Ger├Ąte ausgeben k├Ânnt, nicht mehr, und da├č er das NICHT ├╝berschreiten darf.

Hintergrund: Ich glaube irgendwo gelesen zu haben, da├č der Architekt theoretisch berechtigt ist, bis zu 20% der veranschlagten Summe dr├╝berzugehen.. lehnt das vorher rigoros ab und haltet das vertraglich fest!

- Je h├Âher die Bausumme, desto h├Âher das, was er verdient.. aber ihr k├Ânnt ihm einen anderen Anreiz bieten:
Wenn er das Haus so planen kann, wie ihr es wollt (KfW40, Be-/Entl├╝ftung, Solar, 130-140qm, etc. pp. ...), aber euer Budget unterschreitet, also ihr weniger bezahlen m├╝├čt (z.B. 220.000 anstelle von 250.000 Euro), dann k├Ânnt ihr mit ihm eine Erfolgspr├Ąmie vereinbaren; also ich glaube gelesen zu haben, da├č 20% der Einsparung ├╝blich seien, in dem Falle also 20% von 30.000 Euro = 6.000 Euro. Das w├╝rde ihn sicher sehr freuen :)

Damit spornt ihr ihn an, wirklich in eurem Sinne zu arbeiten, und nicht ausschlie├člich f├╝r seinen eigenen Geldbeutel.

Und da ihr eh viel technischen Schnickschnack braucht/wollt, ist es eher unwahrscheinlich, da├č er euch superviel einsparen wird bei einem komplett ausgebauten und eingerichteten Haus.

- Wir f├╝r unseren Teil wissen jetzt schon (wir vermuten es), da├č das Geld nicht ausreichen wird, um s├Ąmtliche Etagen voll auszubauen - daher lassen wir 1 Etage ganz sicher ausbauen, wenn's reicht, dann noch das Dachgeschoss, und das Gartengescho├č/Gescho├č, das halb im Hang ist, dann erst nachtr├Ąglich, da es bei unserer momentanen Familiensituation so v├Âllig ausreicht, erst einmal.

Aber direkt an die Zukunft denken und alles einplanen; wir lassen z.B. auch so Starkstrom (oder wie sich das nennt) dann unten im Gartengescho├č legen, damit wir sp├Ąter dort noch eine weitere, kleine K├╝che (unsere alte von unserer jetzigen Wohnung hier) anschlie├čen k├Ânnen; und Abflu├črohre auch gleich, freilich.

Bad vorplanen dort; aber nur Klosch├╝ssel und Waschbecken einbauen lassen. Dusche erst sp├Ąter beim kompletten Ausbau. Usw.

Du wei├čt sicher, worauf ich hinauswill.


In welchem Umfang bekommt man denn eine "Vorab-Beratung", auf deren Basis man sich als zuk├╝nftiger Bauherr f├╝r einen Architekten entscheiden kann?

Hmnaja, ich w├╝rde das abh├Ąngig machen von den Referenzobjekten...
von den Leuten, wie zufrieden die sind... aber LEIDER wahrscheinlich auch von einem groben Entwurf.

Erkl├Ąre ich:
Als Tipp in Bauzeitschriften stand drin, da├č man sich mindestens 2, besser 3, Architekten heraussuchen soll, deren Entwurfsstil einem gef├Ąllt.

Dann trifft man sich unverbindlich PERS├ľNLICH mit denen (werden wir auch machen), und schaut erst mal, ob die Chemie stimmt, oder er direkt total unsympathisch ist - dann direkt abkanzeln, denn ihr m├╝├čt gut miteinander arbeiten k├Ânnen.

Dann macht ihr unverbindlich eine kurze Grundst├╝cksbegehung, damit der Architekt schon mal die m├Âgliche Schwierigkeit und den anzusetzenden HOAI-Satz je nach LP einsch├Ątzen kann.

Gebt ihm den Bebauungsplan, damit er wei├č, welche eventuellen Einschr├Ąnkungen es f├╝r euer Grundst├╝ck gibt (nur soundsoein Dach, nur diese Firstrichtung, maximale H├Âhe des Hauses etc. pp.), sonst wei├č er ja nicht, was er entwerfen darf und was nicht.

Wir werden das vermutlich so machen, wie der Rat lautete:
Wir werden uns von 2 der 3 Architekten - wenn's nicht zu teuer wird und wir alle sympathisch und f├╝r kompetent halten, auch von allen 3 Architekten - einen groben Entwurf machen lassen.

Hei├čt: Nach all dem, was ihr ihm gesagt habt, was ihr haben wollt an technischem Kram, aber auch an ben├Âtigten R├Ąumen (Anzahl, ggf. ungef├Ąhre Lage/Positionierung im Haus), und eurem Budget, soll er euch eine Art Grundriss erstellen.

Noch nicht total ausgefeilt, mit Millimeterangaben und Pipapo, aber schon so, da├č man sehen kann, aha, da ist die Eingangst├╝r, 1,10m breit, da soll das Bad liegen, dort befindet sich links eine soundsogro├če Dusche, da ist die Badewanne, da das Klo, Waschbecken, da ist die Badezimmert├╝r, die geht nach innen oder au├čen auf... Da ist die Treppe nach oben, da nach unten, da ist die K├╝che, dort w├╝rde der Herd stehen.. blablabla.

Ich meine kein Geschmier mit Kugelschreiber auf einem karierten Blatt oder so. Die haben ihre Profiprogramme (manche machen das vielleicht noch von Hand), damit sollen die euch was Gescheites vorschlagen.

Au├čerdem noch eine ungef├Ąhre Ansicht von au├čen, also Fenster, Dachform, wo ist die Garage, wie hoch ist das Haus etc.

Da das bereits eine Leistung ist im Sinne der HOAI, mu├č er das euch berechnen (ob er will oder nicht); bis zu 2.000 Euro sollen da je Entwurf ungef├Ąhr f├Ąllig werden. Ich glaube nicht, da├č ihr eine allumfassende kostenfreie Beratung von einem Profiarchitekten bekommen werdet..

Macht vorher einen FESTPREIS aus f├╝r den Entwurf, und haltet das vertraglich fest. Am besten auch vertraglich vereinbaren, da├č die Summe, falls ihr euch f├╝r ihn entscheidet, auf seinen Gesamtanspruch an Geld f├╝r euer Bauvorhaben angerechnet wird.

Sagt ihm nicht, da├č ihr noch einen oder zwei weitere Architekten an der Hand habt, die f├╝r euch auch einen Entwurf machen sollen.

Denn nur so seid ihr sicher, da├č die sich nicht ggf. absprechen, und au├čerdem k├Ânnen die so freier planen.

Ihr erhaltet dann 2 oder 3 vielleicht ziemlich unterschiedliche Entw├╝rfe und sucht euch dann den aus, der euch am besten gef├Ąllt.

Die anderen Entw├╝rfe m├╝├čt ihr freilich auch bezahlen, aber das hat sich dann ja gelohnt. Denn aus jedem Bebauungsplan und euren Hausvorstellungen kann ein Architekt Hunderte verschiedener Entw├╝rfe zaubern, und ihr w├╝rdet euch nachtr├Ąglich vielleicht ├Ąrgern, wenn ihr nur ein Normalohaus bekommen habt, das ihr auch ohne Architekt h├Ąttet aus dem Internet fischen k├Ânnen als Grundriss.

Ihr k├Ânnt den Entwurf, der euch am besten gef├Ąllt, freilich weiter ab├Ąndern lassen, falls er euch noch nicht 100% gef├Ąllt, aber am ehesten in eure Richtung geht - m├╝├čt ihr nur kl├Ąren, wie viel er daf├╝r nimmt (schriftlich festmachen, nicht m├╝ndlich! - So nett auch jemand sein mag, aber bei Geld h├Ârt die vermeintliche Freundschaft auf.)

Immer eure W├╝nsche vorher konkretisieren, immer euer schmales Budget anf├╝hren, das unter keinen Umst├Ąnden ├╝berschritten werden darf.

Nur, wenn ihr genau sagt, was ihr unbedingt haben wollt/m├╝├čt, kann er euch gescheite Vorschl├Ąge machen.

- So, und jetzt antworte ich noch in Deinem anderen Thread :)

Gru├č Honigkuchen


PS: Wenn Du noch Lust hast, kannst Du noch hier: https://WWW.Hausbau-Forum.de/Architekten-Bauf├╝hrer-Statiker-Tiefbau/991-wie viel-kostet-Architekt-2.HTML#post7334 und hier: https://WWW.Hausbau-Forum.de/Architekten-Bauf├╝hrer-Statiker-Tiefbau/991-wie viel-kostet-Architekt-3.HTML#post7335 lesen. Wegen W├Ąrmepumpe hier: https://WWW.Hausbau-Forum.de/Sanit├Ąr-Heizung-holzbau-dachdecker/1054-und-f├╝r-Heizsystem-2.HTML#post7020 und hier: https://WWW.Hausbau-Forum.de/Sanit├Ąr-Heizung-holzbau-dachdecker/1054-und-f├╝r-Heizsystem-2.HTML#post7051 lesen.
 
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Hi! Wow, noch so eine lange Antwort, danke :) Da kennt sich jemand aber schon gewaltig aus *g* Super!

Ich habe in Deinem anderen Thread gelesen, da├č es ein hangiges Grundst├╝ck ist; da empfiehlt es sich auf jeden Fall, mit einem Architekten zu arbeiten, der kann aus solch einem Grundst├╝ck n├Ąmlich f├╝r denselben oder sogar g├╝nstigeren Preis mehr rauskitzeln als ein Bautr├Ąger.
Ja, das haben wir schon ein paar Mal gelesen. Wobei der vermutlich beste Bautr├Ąger hier in der Gegend grunds├Ątzlich mit Architekt und uns gemeinsam plant, d.h. es gibt zwar sog. Typenh├Ąuser, aber jedes Haus wird individuell ver├Ąndert oder ganz neu geplant. Die Typenh├Ąuser sind also mehr eine grobe Orientierung.

- Ja, der Architekt kann das mit den Handwerkern "regeln", will sagen, er kann Ausschreibungen machen; nachdem feststeht, was ihr haben wollt, macht er quasi eine Liste, was f├╝r Sachen ihr alles daf├╝r braucht; je nach Gewerk (Rohbau, Elektro, Sanit├Ąr, Maler etc.) erstellt er dann eine entsprechende Ausschreibung, auf die hin sich Handwerkerbetriebe melden k├Ânnen.
Ah, okay, danke f├╝r die Info. Denn vor dieser Organisation und Koordination h├Ątte ich schon Schiss...

Noch eine Frage zum "Nordhang" - also hei├čt das, wenn man vom Anfang eures Grundst├╝ck in Richtung Ende guckt, ist das Richtung Norden ?
Wo ist die Stra├če, von der aus das Grundst├╝ck erschlossen wird ?
Auf der S├╝dseite dann ?

F├Ąllt das Grundst├╝ck ab oder steigt es an ?
Also liegt die Stra├če oben oder unten ?
Also, die Stra├če ist oberhalb der Grundst├╝cks. Oben ist S├╝den, unten, den Hang herunter, ist Norden. Genau genommen ist die Hangrichtung an unserer Stelle aber eher S├╝ds├╝dwest nach Nordnordost. Das Grundst├╝ck f├Ąllt also leicht ab. Der H├Âhenunterschied betr├Ągt ca. 6m auf ca. 30m L├Ąnge. Das Grundst├╝ck hat 750qm mit den Ma├čen ca. 30mx25m.

Der Hang sollte nicht allzu tragisch sein, weil er etwas "bauchig" ist, d.h. zu den Seiten hin nach Westen und Osten recht offen. Speziell von Nordwesten her, wo im Sommer die Sonne untergeht, ist recht viel Platz bzw. Sicht. Doof ist nur die Abschattung durch die langen Schatten der ├╝ber uns stehenden H├Ąuser im Winter (w├Ąren dann in zweiter Reihe von oben).

- In Deinem anderen Thread gehe ich noch auf Joerg24 ein, bzw. dessen Aussagen - da kann ich das Meiste unterstreichen, aber nicht alles
Schon gesehen, danke :)

Wir haben uns 3 Architekten ├╝ber die Landesarchitektenkammer herausgesucht. [...]
Dann das richtige Bundesland herausgesucht - wenn ihr in Kassel wohnt, d├╝rfte das dann ja Hessen sein, also: Architekten- und Stadtplanerkammer Hessen
Ah, sehr gut, danke! Da werde ich gleich mal st├Âbern...

Folgende Fragen stellen:
Oki, die Liste legen wir den Architekten dann erst mal vor :D
Der Mann einer Kollegin ist auch Architekt, der wird wahrscheinlich unsere erste Anlaufstelle. Ich glaube aber, dass er auf Holz spezialisiert ist.

Frag' ihn noch, was f├╝r einen Satz der HOAI er f├╝r seine T├Ątigkeit nimmt.
Wenn er von vornherein sagt: "Immer den Mittelsatz", dann vergiss' ihn.
Okay, an so etwas haben wir noch gar nicht gedacht...

Dann sagt ihr ihm - hei├čer Tipp! - da├č ihr maximal netto 250.000 Euro f├╝r Hausbau inkl. Innenausbau und techn. Ger├Ąte ausgeben k├Ânnt, nicht mehr, und da├č er das NICHT ├╝berschreiten darf.
Naja, das wird wohl eher noch ein bisschen weniger. Unsere derzeitige Vorstellung liegt bei Max. 300.000ÔéČ f├╝r alles, also auch mit Grundst├╝ck. Das allein kostet aber schon 70.000ÔéČ plus Grunderwerbsteuer. Schl├╝sselfertig (aber ohne Au├čenanlagen etc.) d├╝rften wir also nicht weit ├╝ber 200.000ÔéČ kommen, weil wir von unserem Budget ja auch noch den Architekten selbst bezahlen wollen...

Hintergrund: Ich glaube irgendwo gelesen zu haben, da├č der Architekt theoretisch berechtigt ist, bis zu 20% der veranschlagten Summe dr├╝berzugehen.. lehnt das vorher rigoros ab und haltet das vertraglich fest!
Ok, danke f├╝r den Tipp!

[/Quote]- Je h├Âher die Bausumme, desto h├Âher das, was er verdient.. aber ihr k├Ânnt ihm einen anderen Anreiz bieten:
Wenn er das Haus so planen kann, wie ihr es wollt (KfW40, Be-/Entl├╝ftung, Solar, 130-140qm, etc. pp. ...), aber euer Budget unterschreitet, also ihr weniger bezahlen m├╝├čt (z.B. 220.000 anstelle von 250.000 Euro), dann k├Ânnt ihr mit ihm eine Erfolgspr├Ąmie vereinbaren; also ich glaube gelesen zu haben, da├č 20% der Einsparung ├╝blich seien, in dem Falle also 20% von 30.000 Euro = 6.000 Euro.[/Quote]
Klingt sinnvoll...

Vielen lieben Dank f├╝r die vielen Ratschl├Ąge, ich muss die erst mal alle in meine Bautipps-Liste aufnehmen :)

Viele Gr├╝├če,
Christiane
 
L

Lily

Guest
Hallo Azalee,

ich wollte noch was zu den Bautr├Ągern sagen, du rechnest ja direkt mit dem Bautr├Ąger ab. Daher kannst du nie so richtig wissen was er den Handwerkern zahlt und ob nicht doch billigere Baustoffe verwendet werden. Ich habe da selber schon schlechte Erfahrungen gemacht.

by Boogy
 
L

Lily

Guest
Hallo Azalee,

ich wollte noch was zu den Bautr├Ągern sagen, du rechnest ja direkt mit dem Bautr├Ąger ab. Daher kannst du nie so richtig wissen was er den Handwerkern zahlt und ob nicht doch billigere Baustoffe verwendet werden. Ich habe da selber schon schlechte Erfahrungen gemacht.

by Boogy
Das habe ich auch schon mitbekommen, da wurden B Fliesen verlegt und A Fliesen berechnet.

by Sam22
 

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