Projektiertes Reihenhaus - Fertragskonstrukt/Planung?

[HubiTrubi40]

...was ich auch nicht verstehe, warum der aktuelle Eigentümer ne Tiefgarage und die Hauskeller baut und das dann verkauft, so dass die Grundstückskäufer schon den Tiefgaragenteil mit dem Keller kaufen. Aber vielleicht ist das ja einfacher umzusetzen.

 

[nordanney]

Tatsache ist dass die Stellplätze unterm Haus geplant sind mit eigenem Zugang aus dem Keller. Der Stellplatz selber gehört dann natürlich dem Eigentümer des Grundstücks darüber. Was aber natürlich richtig ist, dass der Garten der darüber ist auch zum Grundstück gehört aber der Tiefgaragenteil darunter, der nicht zu den Stellplätzen gehört wohl Gemeinschaftseigentum sein wird
Andererseits wird als Gemeinschaftseigentum im Plan die Fläche über der Tiefgarage die praktisch über bleibt und nicht zu den Einzelgrundstücken zählt als Gemeinschaftseigebtum gerechenet.

Ich sag ja nur, dass das eine exotische Konstruktion ist, bei der viele Dinge zu berücksichtigen sind. Grundbuchlich, in der Finanzierung und der tatsächlichen Ausgestaltung der Verträge.
Wie gesagt, ich habe so etwas in über 20 Jahren nur als WEG Konstrukt erlebt.

 

[11ant]

Wohnen in den eigenen vier Wänden in Eimeldingen - was möchte man mehr?

Auch mit anderen Textteilen aus Deinem Beitrag kriege ich es leider suchmaschinig nicht gefunden - wo hast Du es beworben entdeckt ?

 

[ypg]

Tatsache ist dass die Stellplätze unterm Haus geplant sind mit eigenem Zugang aus dem Keller. Der Stellplatz selber gehört dann natürlich dem Eigentümer des Grundstücks darüber.

Ich frage mich: es werden 3 Geschosse genannt. Sind das 3 Vollgeschosse plus Keller, 2 Vollgeschosse plus DG plus Keller, sind damit 2 Vollgeschosse plus Keller als Vollgeschosse oder 2 Vollgeschosse plus DG plus KellerRAUM mit 2 Stellplätzen gemeint?
Habt ihr direkten Zugang zu EUREM Keller und Euren Stellplätzen und benutzt nur gemeinsam die Auffahrt? Oder müsst ihr Gemeinschaftsflächen benutzen, um zu Eurem Keller zu gelangen?
Hast Du Pläne?
Hier im Forum wird von WEG abgeraten. Ich finde, dass kann man pauschal nicht sagen.
Und ein RH mit Gemeinschaftszugängen heißt auch nicht gleich WEG.

 

[nordanney]

Hier im Forum wird von WEG abgeraten.

Mit vernünftigen Regelungen ist es nutzbar wie Alleineigentum. Ich finde es nicht schlecht.

 

[HubiTrubi40]

Ich frage mich: es werden 3 Geschosse genannt. Sind das 3 Vollgeschosse plus Keller, 2 Vollgeschosse plus DG plus Keller, sind damit 2 Vollgeschosse plus Keller als Vollgeschosse oder 2 Vollgeschosse plus DG plus KellerRAUM mit 2 Stellplätzen gemeint?
Habt ihr direkten Zugang zu EUREM Keller und Euren Stellplätzen und benutzt nur gemeinsam die Auffahrt? Oder müsst ihr Gemeinschaftsflächen benutzen, um zu Eurem Keller zu gelangen?
Hast Du Pläne?
Hier im Forum wird von WEG abgeraten. Ich finde, dass kann man pauschal nicht sagen.
Und ein RH mit Gemeinschaftszugängen heißt auch nicht gleich WEG.

Ehrlich gesagt weiss ich das noch nciht so genau. Das hat der nur bei der Vorstellung des Projekts beschrieben. Ich denke es geht beides. Durch das Haus direkt in den Keller und durch die Tiefgarage, was aber dann auch über Gemeinschaftseigentum wäre. Ich hab schon öfters solche Reihenhäuser mit direktem Zugang zu Tiefgaragenplätze gesehen. Ich glaube so unüblich ist das nicht. Was aber natürlich schon stimmt, ist dass vermutlich der Garten über der Tiefgarage, den ich ja als Grundstück kaufe über der Tiefgarage ist und nicht nur über den beiden Stellplätzen. Da stellt sich mir etwas die Frage, ob dann der Teil der Tiefgarage direkt unter meinem Garten dann auch zu meinem Grundstück zählt inkl. Haftung für etwaige Schäden oder dies dann wiederum Gemeinschaftseigentum (nur Tiefgarage) wäre. Müsste ich mal nachfragen. Frage mich auch, weshalb der jetzige Eigentümer eds Grundstückes die Tiefgarage baut inkl. der Keller für die Häuser und man dann praktisch das Grundstück mit bereits gebautem Keller und Tiefgaragenstellplatz vom aktuellen Eigentümer abkauft und danach das Haus oben drauf gebaut wird. Denke mal das hat finanzielle Vorteile für den Verkäufer...