Massivhaus Kosten KFW 70 - Fertighaus

[Meecrob]

Was hab denn ihr für euer Haus bezahlt? kommen wir da hin mit 200.000 Eur + Keller.....?

Wir haben ein Bestandshaus gekauft. Nachdem was ich hier so gelesen habe, sieht deine Rechnung mit 200TEUR +Keller +Nebenkosten recht gut aus. Der große Baustein ist das Grundstück, welches du schon hast. Das ist schonmal ein wichtiges Eigenkapital.

 

[philipp1983]

Das dürften rund 150 qm für die Hauptwohnung und ca. 70 qm Wohnfläche für die Einliegerwohnung werden; ca. gesamt 220 qm geschätzt nach DIN. Runtergebrochen vom vorgestellten Beispiel und bei gleicher Ausstattung solltest Du real mit TEUR 310-330/Doppelhaushälfte rechnen.

Wow cool danke für die Aufstellung, aber bitte schock mich nicht.
Aber denke / hoffe kann schon weniger rechnen weil:

das Haus kleiner ist 11x8,5 = so ca. 140qm
+ Einliegerwohnung was man auf dem Bild auch nicht richtig gesehen hat mit nur 40qm, nur der vordere Bereich / hinter ist normaler Keller und Heizung.
Lüftung bekommen die in der Einliegerwohnung nicht....

Es ist so das jetzt ein Haus drauf steht das abgerissen wird, deshalb haben wir auch weniger Aushub und Erdarbeiten / Hoffe ich.
Hier mal meine derzeitige genau Kalkulation: Bitte verbessert mich!!!

Grundstückswert 81.880,00 € (Halb Tante, halb meine Mutter)

Hausabriß 8.600,00 € (17.200 Eur) muss nur die hälfte zahlen

Erschließung Frischwasser?? 2.000,00 €

Hausanschluss 500,00 €
Baustrom 600,00 €
Bauversicherung 500,00 €
Regenwasserabfluss von Regenrinne 1.000,00 €
Aushub/Deponie/Sauberkeitsschicht 4.000,00 €
Strom / Telekom 2.000,00 €
Frischasseranschluß 2.000,00 €
Vermessen 1.800,00 €
Baugenehmigung 2.500,00 €
Baugenehmigung - Architekt enth.
Kanal 4.000,00 €
Abwasserkontrolschacht 1.000,00 €
Notar 2.000,00 €
Begradigung 3.000,00 €
Treppe Eingang 1.000,00 €
Eingang Podest Treppe 1.000,00 €
Notarregelung Melanie+Philipp 1.200,00 €
Summe Nebenkosten 28.100,00 €

Auszahlung Grundstückhälfte(Tante)44.680,00 €
grunderwerbsteuer 2.234,00 €






Kellerbau 43.000,00 €

Keller Selbstausbau Einliegerwohnung 40qm 15.000,00 €
FertigHAUS 200.000,00 €

Küche 8.000,00 €
möbel 7.000,00 €
Summe komplett 358.614,00 €

Mehr wie 360.000 Eur können wir uns nicht leisten?? 1500 Eur / Monatl.

 

[Meecrob]

OK, dass bedeutet 360TEUR + 40TEUR (euer) Grundstück = 400TEUR Endsumme. Das finanziert ihr mit 40TEUR Eigenkapital, nämlich eurem Grundstück.
Wenn kein weiteres Eigenkapital vorhanden ist, siehts nicht sehr positiv aus. 1500€/eurem. sind sehr viel. Wenn ihr viel verdient und das wippen könnt, warum habt ihr dann bisher kein Eigenkapital aufbauen können? Mehr Info bitte : )

 

[philipp1983]

OK, dass bedeutet 360TEUR + 40TEUR (euer) Grundstück = 400TEUR Endsumme. Das finanziert ihr mit 40TEUR Eigenkapital, nämlich eurem Grundstück.
Wenn kein weiteres Eigenkapital vorhanden ist, siehts nicht sehr positiv aus. 1500€/monatlich. sind sehr viel. Wenn ihr viel verdient und das wippen könnt, warum habt ihr dann bisher kein Eigenkapital aufbauen können? Mehr Info bitte : )

Ja so kommts hin, also Endsumme ist 420.000 Eur.
Sind dann Eigenkapital 56.000 Eur
340qm x 330 Eur Bodenrichtwert = 112.000 Eur
Die hälfte davon Eigenkapital 56100 Eur.
so ist genau und so rechnet die Bank. Ich hatte oben für meine Kalkulation das Grundstück anders gerechnet.....


Wir müssen auch die Zeit wegen Babys usw. überbrücken. Deshalb sind 1500 Eur / montl. max......

Wir haben halt gut gelebt :-) .
Deshalb finanzieren wir 360.000 Eur dann sehr lange mit 1% Tilgung und 30 Jahre Zinsbindung auf 36-40 Jahre. Werden auch noch was Erben. Und pumpen später mehr Geld rein. So ist mal der Plan zur Zeit

 

[Der Da]

Hallo,

ich sehe den Haken in den Baunebenkosten. Da kommt es oft anders als man denkt. Bei uns wurde das auch immer mehr. Was du ja auch nicht hast, ist die komplette Außenanlage, Garage?. Unter 300 000€ solltest du in keinem Fall rechnen... ohne Grundstückskauf.
Und ich persönlich finde es ganz wichtig: haltet Euch 20 000 bar in der Hinterhand. Es kommen während des Baus immer wieder Rechnungen, und die muss man oft im Voraus bedienen, da die Bank oft nur 5 kostenlose Auszahlungen vornimmt. Hier die Verträge genau lesen.

Zudem sollte man in der Familie fragen, ob denn eventuell jemand im Notfall mit ein paar Euro einspringen kann. Da schläft es sich wesentlich besser :D

 

[Meecrob]

30 Jahre Zinsbindung sind schon mal sehr schön.
Wir haben momentan 3600€ monatlich und auch ein Kind geplant. 1500€/monatl. möchte ich nicht zahlen wollen. Es kann mal auch ein Gehalt ganz wegfallen, bedenkt das.
Ein Haus bedeutet auch größere Investitionen. Man muss Rücklagen bilden, mal große Summen für Heizung, Dach oder eventuelle Reparaturen/Schäden ausgeben.
Was Der Da erwähnt ist auch ganz wichtig. Du willst mal eben Material kaufen, Handwerker bezahlen, Ämter bezahlen, den GU verklagen : ) usw. Man braucht Cash in der Hand. "Mal eben" eine Terrasse pflastern kann ein paar Tausend Euro kosten.
Dann gehts weiter mit Wünschen, die nicht in der Baubeschreibung enthalten sind. Eine andere Haustür: 3000€, Badezimmer anders 3000€, Fliesen teurer: 3000€, Rollläden doch elektrisch, 5000€ usw.
-> Geld in der Hand haben: unbezahlbar

Wenn ihr die aktuellen Zinsen wollt, überlegt euch einen Forwardkredit und dann wartet noch zwei Jahre, in denen ihr monatlich min. 1000€ beiseite legt.