大体房屋费用 KFW 70 - 预制房屋

你们的房子花了多少钱？用20万欧元加地下室能买到吗？

我们买了一栋现有的房子。根据我在这里看到的情况，你的预算20万欧元加地下室和附加费用看起来相当合理。最大的部分是你已经拥有的土地。这已经是一笔重要的自有资本了。

主住宅大约150平方米，附属住宅大约70平方米；按DIN标准估计总面积约220平方米。根据所展示的示例和相同配置，你实际应该考虑每套双拼别墅约310-330千欧元。

哇，太棒了，谢谢你的清单，但请别吓我。不过我觉得/希望费用会少些，因为：

房子比较小，11x8.5 = 大约140平方米
+ 附属住宅，图片上也没有看清楚，只有40平方米，只有前面部分，后面是普通的地窖和暖气。
附属住宅里没有通风系统....

现在这块地上有一栋旧房子要拆除，所以我们挖土和土方工作会少些/希望如此。
这是我目前的详细预算：请帮我纠正！！！

地价 81,880.00欧元 （一半给姑妈，一半给我妈）

房屋拆除 8,600.00欧元 （总共17,200欧元，我只需支付一半）

新鲜水管接入?? 2,000.00欧元

房屋接入费 500.00欧元
施工用电 600.00欧元
建筑保险 500.00欧元
雨水槽排水系统 1,000.00欧元
挖土/废土处理/干净层 4,000.00欧元
电力/电信 2,000.00欧元
新鲜水管接入 2,000.00欧元
测量 1,800.00欧元
建筑许可证 2,500.00欧元
建筑许可证 - 建筑师费 包含在内
下水道 4,000.00欧元
污水检查井 1,000.00欧元
公证费 2,000.00欧元
土地整平 3,000.00欧元
入口楼梯 1,000.00欧元
入口平台楼梯 1,000.00欧元
Melanie+Philipp公证费 1,200.00欧元
附加费用合计 28,100.00欧元

支付给姑妈的地价一半 44,680.00欧元
土地购置税 2,234.00欧元






地下室建造 43,000.00欧元

附属住宅地下室自我装修 40平方米 15,000.00欧元
成品房 200,000.00欧元

厨房 8,000.00欧元
家具 7,000.00欧元
总计 358,614.00欧元

我们最多负担360,000欧元？？每月1500欧元。

好的，这意味着360TEUR + 40TEUR（euer） Grundstück = 400TEUR 终总额。你们用40TEUR自有资金来融资，也就是你们的 Grundstück。如果没有其他自有资金，情况看起来不太乐观。1500€/eurem 是很多。如果你们收入很高并且能承受波动，为什么到目前为止还没能积累自有资金？请提供更多信息 : )

好的，这意味着360,000欧元 + 40,000欧元（你们的）土地 = 400,000欧元的最终金额。你们用40,000欧元的自有资金来融资，也就是你们的土地。
如果没有其他自有资金，情况看起来不太乐观。每月1500欧元，非常多。如果你们赚得多并且能承受这笔开支，为什么到现在都没能积累自有资金？请提供更多信息 : )

是的，差不多，所以最终金额是420,000欧元。
自有资金是56,000欧元
340平方米 x 330欧元土地基准价 = 112,000欧元
其中一半为自有资金56,100欧元。
就是这样银行才会这么计算。我之前为我的预算对土地的计算方式不同......

我们还必须考虑到由于婴儿等原因所需的时间过渡。因此每月最多1500欧元......

我们生活得还不错 :-)。
因此我们打算用1%的偿还率长期融资360,000欧元，并绑定利率30年，贷款期限36-40年。将来还会继承一些财产。之后会投入更多的钱。这就是目前的计划。

你好，

我看到了附加建筑费用中的陷阱。情况常常和预想的不一样。我们这里也是越来越多。你没有的还有完整的户外设施，车库？不包括土地购买的话，你绝对不能预算低于30万欧元。
我个人觉得非常重要的一点是：准备好2万欧元的现金备用。施工过程中总会不断有账单出现，而且很多情况下必须提前支付，因为银行通常只能免费支付5次。这里要仔细阅读合同。

另外，你还应该在家人中询问，是否有人在紧急情况下可以帮忙出点钱。这样睡觉会安心很多 :D

30年的固定利率已经非常不错。
我们目前每月有3600欧元，也计划要一个孩子。我不想每月支付1500欧元。工资有时也可能完全没有收入，请考虑这一点。
买房也意味着更大的投资。需要积累储备，有时要花大笔钱用于暖气、屋顶或可能的维修/损坏。
Der Da提到的也非常重要。你想随时买材料，付给工人，付给政府部门，起诉总承包商 :) 等等。手里需要现金。“随时”铺一个露台可能花费几千欧元。
然后是一些不包含在建筑说明里的愿望。换另一扇门：3000欧元，浴室改造3000欧元，瓷砖更贵：3000欧元，卷帘改成电动，5000欧元等等。
-> 手里有钱：无价
如果你们想要当前利率，考虑一个远期贷款，然后再等两年，每月至少存1000欧元。