Costos de casa maciza KFW 70 - Casa prefabricada

¿Cuánto habéis pagado por vuestra casa? ¿Podemos llegar ahí con 200.000 euros + sótano.....?

Hemos comprado una casa existente. Por lo que he leído aquí, tu cálculo con 200.000 euros + sótano + gastos adicionales parece bastante bueno. El gran componente es el terreno, que ya tienes. Eso ya es un capital propio importante.

Eso deberían ser alrededor de 150 m² para la vivienda principal y aprox. 70 m² de superficie habitable para el apartamento independiente; aprox. un total estimado de 220 m² según DIN. Desglosado del ejemplo presentado y con el mismo equipamiento deberías contar realmente con TEUR 310-330/mitad de casa adosada.

Wow, genial, gracias por el desglose, pero por favor no me asustes.
Pero creo / espero poder calcular menos porque:

la casa es más pequeña 11x8,5 = aprox. 140 m²
+ apartamento independiente que en la foto tampoco se veía bien con solo 40 m², solo la parte delantera / detrás es sótano normal y calefacción.
No tendrán ventilación en el apartamento independiente...

Es así que ahora hay una casa encima que será demolida, por eso también tenemos menos excavación y trabajos de tierra / eso espero.
Aquí mi cálculo actual exacto: ¡Por favor, corríjanme!

Valor del terreno 81.880,00 € (mitad tía, mitad mi madre)

Demolición de la casa 8.600,00 € (17.200 Eur) debo pagar solo la mitad

Conexión de agua potable?? 2.000,00 €

Conexión a la casa 500,00 €
Electricidad de obra 600,00 €
Seguro de obra 500,00 €
Desagüe de agua de lluvia 1.000,00 €
Excavación/depósito/capa limpia 4.000,00 €
Electricidad / Telecom 2.000,00 €
Conexión de agua potable 2.000,00 €
Topografía 1.800,00 €
Permiso de construcción 2.500,00 €
Permiso de construcción - arquitecto incluido
Alcantarillado 4.000,00 €
Pozo de inspección de aguas residuales 1.000,00 €
Notaría 2.000,00 €
Nivelación del terreno 3.000,00 €
Escalera de entrada 1.000,00 €
Plataforma de entrada escalera 1.000,00 €
Regulación notarial Melanie+Philipp 1.200,00 €
Total costos adicionales 28.100,00 €

Pago mitad terreno (tía) 44.680,00 €
Impuesto sobre transmisiones 2.234,00 €

Construcción sótano 43.000,00 €

Sótano con auto construcción apartamento independiente 40 m² 15.000,00 €
Casa terminada 200.000,00 €

Cocina 8.000,00 €
Muebles 7.000,00 €
Total completo 358.614,00 €

No podemos permitirnos más de 360.000 Eur?? 1500 Eur / mes.

OK, eso significa 360.000 EUR + 40.000 EUR (euer) terreno = 400.000 EUR suma final. Lo financian con 40.000 EUR de capital propio, es decir, su terreno. Si no hay más capital propio disponible, no parece muy positivo. 1.500 € / euer son muchos. Si ganan mucho y pueden manejar eso, ¿por qué no han podido acumular capital propio hasta ahora? Más información por favor : )

OK, eso significa 360.000 EUR + 40.000 EUR (vuestro) terreno = 400.000 EUR suma final. Lo financiáis con 40.000 EUR de capital propio, es decir, vuestro terreno.
Si no hay más capital propio disponible, no pinta muy bien. 1500 €/mes es mucho. Si ganáis mucho y podéis manejar eso, ¿por qué no habéis podido acumular capital propio hasta ahora? Más información, por favor : )

Sí, así es, la suma final es 420.000 EUR.
Entonces el capital propio es 56.000 EUR.
340 m² x 330 EUR valor del suelo = 112.000 EUR.
La mitad de eso es capital propio, 56.100 EUR.
Así es exactamente y así calcula el banco. Arriba había calculado el terreno de otra forma para mi cálculo...

También tenemos que cubrir el tiempo por los bebés, etc. Por eso son 1500 EUR/mes como máximo...

Simplemente hemos vivido bien :-).
Por eso financiamos 360.000 EUR muy a largo plazo con un 1% de amortización y un plazo de interés fijo de 30 años para 36-40 años. También heredaremos algo más. Y después pondremos más dinero. Ese es el plan por ahora.

Hola,

veo la trampa en los costos adicionales de construcción. A menudo sucede diferente de lo que uno piensa. Con nosotros también fue siempre más. Lo que tú no tienes es la instalación exterior completa, ¿garaje? No deberías calcular menos de 300 000 €... sin la compra del terreno.
Y personalmente creo que es muy importante: mantén 20 000 en efectivo como reserva. Durante la construcción siempre llegan facturas y muchas veces hay que pagarlas por adelantado, ya que el banco suele hacer solo 5 retiros gratuitos. Aquí hay que leer bien los contratos.

Además, deberías preguntar en la familia si eventualmente alguien puede ayudar en caso de emergencia con unos euros. Así se duerme mucho mejor :D

30 años de interés fijo ya es algo muy bueno.
Actualmente tenemos 3600€ mensuales y también un niño planeado. No quiero pagar 1500€/mensuales. Puede que un salario desaparezca de repente, tenedlo en cuenta.
Una casa también significa inversiones mayores. Hay que formar reservas, gastar sumas grandes en calefacción, techo o posibles reparaciones/daños.
Lo que menciona ese es también muy importante. Quieres comprar material rápidamente, pagar a los artesanos, pagar a las oficinas, demandar al contratista general : ) etc. Se necesita efectivo en mano. "Solo" pavimentar una terraza puede costar varios miles de euros.
Luego siguen los deseos que no están incluidos en la descripción de la construcción. Una puerta diferente: 3000€, baño diferente 3000€, azulejos más caros: 3000€, persianas eléctricas, 5000€ etc.
-> Tener dinero en mano: invaluable

Si queréis los intereses actuales, considerad un crédito forward y luego esperad dos años más, en los que ahorréis al menos 1000€ mensuales.