Kalkulation eines Fertighauses

[TangoDeltaLima]

Hallo zusammen,

wir würden gerne Eure Meinungen/Kritik zu unserer Kalkulation wissen.
Ist diese realistisch kalkuliert?

Vorab ein paar Informationen.
Wir wohnen südlich in Baden-Württemberg. Das mögliche Grundstück hat 746qm. Die Bewerbung ist abgegeben. Das Grundstück ist voll erschlossen und hat keine Hanglage.
In der Hoffnung, dass wir das Grundstück auch bekommen, gingen wir mal in die Kalkulation, was unser Einfamilienhaus kosten darf.
Eine Finanzbestätigung in Höhe von 500.000€ existiert bereits.

Ausstattungswünsche:

Kfw 40	Bodenplatte oder Keller wird von uns beauftragt	Rohbau, Grundriss 140qm (mit Keller 130qm), rechteckig, keine Erker
Satteldach, Dachüberstand	Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion	Fußbodenheizung
Lüftungsanlage	Photovoltaikanlage	Regenrinne mit Ablauf + Zisterne
Treppe ohne Wendelungen, kein Vollholz	elektrische Raffstore mit Führungsschiene in grau	Haustüre mit Fingerprint oder Code (Modul separat neben Haustüre)
Klingel mit Kamera	Innenraumtüren (evtl. Schiebetüren je nach Grundriss)	Kunststofffenster 3-fach-verglast in grau
keine Dachfenster	1x Schiebehebetüre	Kniestock 230cm
Fliesen in allen Räumen	hochfliesen sanitäre Einrichtungen 130cm	ebenerdige Dusche ohne Glastüre 100x100cm
Doppelwaschbecken mit zwei Wasserhähnen	Regendusche	keine Plastikbadewanne (freistehende, Eck, XXL Wanne)
Raumbeleuchtung (größere Deckenspots)	Smart-Home (Steuerbar über Handy) Beleuchtung, Raffstore, Heizung	Strom-Wasser-Anschluss Außenanlage
Außenwasserhahn

Räumlichkeiten:

Offener Küche-Wohn-Essbereich EG	Gästezimmer (nur, wenn Keller vorhanden ist) EG	Gäste-Bad (inkl. ebenerdiger Dusche und Glasscheibe) EG
Speisekammer (nur, wenn Bodenplatte) EG	Diele EG und OG	Schlafzimmer OG
Ankleide OG	Elternbad OG	Arbeitszimmer OG
Sportraum ohne Geräte OG	Hauswirtschaftsraum (bei Bodenplatte im EG, ansonsten Keller)

Kommen wir zur Kalkulation:

Art des Kaufes​	%​	€​
Grundstück	104.400,00​
Notar	1,26​	1.315,94​
Grundbuchkosten	0,70​	731,08​
Grunderwerbsteuer	5,00​	5.222,00​
Bodengutachten	0,50​	1.365,00​
Bauvertragsprüfung	0,90​	2.457,00​
Bauantrag	0,50​	1.365,00​
Baugenehmigung	0,70​	1.911,00​
Prüfstatiker	1.000,00​
Vermesser	2.500,00​
Baugutachter	200,00​
Bauherrenhaftpflicht	300,00​
Bauleistungsversicherung	0,40​	1.092,00​
Bauwasser	600,00​
Baustrom	800,00​
Aushub und Abtransport Erde	11.000,00​
Wasser-Abwasser-Schmutzwasser	9.000,00​
Anschluss Strom	2.500,00​
Anschluss Telefon	799,95​
Summe ohne Haus	148.598,97​

Was bleibt über:

€​

€/qm​

qm​

Budget	500.000,00​
Summe ohne Haus	148.598,97​
Rest für Haus	351.401,03​
Hauskalkulation	273.000,00​	2.100,00​	130​
Keller oder Bodenplatte	?​
Absoluter Rest für Garage (Einzelgarage bei Keller, ansonsten Großraumgarage), Küche, Außenanlagen und evtl. Möbel	78.401,03​

Ist das vernünftig und realistisch kalkuliert?

Des Weiteren haben wir demnächst unser erstes Beratungsgespräch bei FischerHaus GmbH. Wir wissen aktuell nicht, wie wir uns darauf am Besten vorbereiten sollen.
Was wird dort überhaupt alles im Erstgespräch besprochen?

Was uns immer ein bisschen Bauschmerzen bereitet ist die Frage vom Handelsvertreter nach unserem Budget. Natürlich braucht der Handelsvertreter einen gewissen "Spielraum", ich möchte jedoch vermeiden, dass er mir ein Haus unter dem eigentlichen Wert verkauft, da er ja dann unser Budget kennt.

 

[TangoDeltaLima]

Die Tabellen funktionieren hier ja einwandfrei.

 

[K1300S]

Interessanter und eigentlich gar nicht so schlechter Ansatz, vom verfügbaren Geld aus rückwärts zu rechnen. (Erinnert mich immer ein wenig an meine Kindheit und den Gang zum Kiosk mit der Bitte, so viele Gummibärchen wie möglich für 50 Pfenning auszuhändigen. )

Grundsätzlich finde ich die Kalkulation von den Finanzen her einigermaßen stimmig. Du solltest allerdings bedenken, dass von den rechnerisch übrigen 78.401,03 EUR noch mindestens Böden und Wandbeläge bezahlt werden müssen - macht schon mal rund 20.000 EUR weniger. (Wollt Ihr irgendwas an Eigenleistung einbringen?) Ach ja, und bei den 140 m² (ohne Keller - der wird sowieso deutlich teurer) komme ich nur noch auf 57.401,03 EUR.

Ich sehe jedoch das Problem, dass Du Dein gewünschtes Raumprogramm nicht auf den angedachten 140 m² unterbringen kannst. Außerdem vermisse ich das/die Kinderzimmer, ohne das/die auch rein definitorisch kein Elternbad existieren kann. Realistisch brauchst Du da wohl eher vorsichtig geschätzte 160+ m², und dann geht so langsam das Budget aus, wobei wir noch nicht über Aufmusterung gesprochen haben.

Summa summarum: Es ist gut, eine umfangreiche Planung aufzustellen, allerdings sieht mir das insgesamt etwas knapp aus, solange das Budget nicht aufgestockt oder das Raumprogramm reduziert wird.

Edit: Gerade noch gesehen, dass Du an KfW 40 denkst. Das verteuert die Sache nochmals bzw. passt nicht zu den 2.100 EUR/m².

 

[Pinkiponk]

Des Weiteren haben wir demnächst unser erstes Beratungsgespräch bei FischerHaus GmbH. Wir wissen aktuell nicht, wie wir uns darauf am Besten vorbereiten sollen.
Was wird dort überhaupt alles im Erstgespräch besprochen?

Wenn Ihr möchtet, könnt Ihr Euch, falls noch nicht geschehen, die Architekturprospekte downloaden, bei den Grundrissen mal schauen, welcher Euch am ehesten anspricht, diesen Euren Wünschen anpassen und damit dann zu dem Erstgespräch gehen.

Wie immer an dieser Stelle spreche ich die Warnung aus, da das Grundstück noch nicht in Eurem Besitz ist, --> keinen wie auch immer gearteten Vorvertrag mit angeblichem Rücktrittsrecht (und ggf. angebotener Grundstücksvermittlung) etc. zu unterschreiben. Das versuchen die Hausverkäufer immer wieder, weil es ihnen letztendlich egal sein kann, ob und wo Ihr baut oder nicht; für sie kommt es nur auf den Hausverkauf an.

 

[TangoDeltaLima]

Darf man hier bzw. generell Preise des Fertigbauers veröffentlichen?

 

[K1300S]

Sicher. Nur Links zu externen Webseiten sind nicht gern gesehen - und Wertungen (von Firmen generell) sind nur im zulässigen Forum mit Moderation zulässig.