Garage: Gestaltungsmöglichkeit des Daches, Erscheinungsbild

[theke17]

das ist alles was dazu steht

 

[Bauexperte]

Hallo,

bin etwas ratlos und unsicher wie die Garage zu gestalten wäre.
Mich interessiert, ob meine Überlegung überhaupt so umzusetzen ist.
a) gesetzlich
b) rein optisch
Info: westlich und nördlich liegen Nachbargrundstücke.

Was meint Ihr?
Vorschläge

Lt. dem, was Du eingestellt hast, darfst Du die Dachform für Deine Garage frei wählen; es gilt natürlich die eventuellen Dachüberstände in die Berechnung einzubeziehen.

Letztlich entscheiden wird Dein Budget, denn eine Garage mit einem SD, WD oder bestimmt Krüppelwalmdach ist teurer in der Erstellung, als eine Garage mit Flachdach.

Was sagt denn Dein Planer zu den Grundstücksvoraussetzungen, Bebauungsplan bzw. textl. Festsetzung?

Liebe Grüsse, Bauexperte

 

[theke17]

Lt. dem, was Du eingestellt hast, darfst Du die Dachform für Deine Garage frei wählen; es gilt natürlich die eventuellen Dachüberstände in die Berechnung einzubeziehen.

Gehören Dachüberstände generell denn zur Fläche, bzw. zu den einzelnen Längen?
Bsp: Garage LxB 7x8 m = OK , Überstand 0,5x1,0m = Garage "total" 7,5x 9,0 m => darf nicht gebaut werden

Letztlich entscheiden wird Dein Budget, denn eine Garage mit einem SD, WD oder bestimmt Krüppelwalmdach ist teurer in der Erstellung, als eine Garage mit Flachdach.

gibt es einen ungefähren Kosten-Schlüssel dazu, wie vergleichsweise zum Hausbau ca. m² Preis?

Was sagt denn Dein Planer zu den Grundstücksvoraussetzungen, Bebauungsplan bzw. textl. Festsetzung?

was meinst Du?

 

[Bauexperte]

Hallo,

Gehören Dachüberstände generell denn zur Fläche, bzw. zu den einzelnen Längen?
Bsp: Garage LxB 7x8 m = OK , Überstand 0,5x1,0m = Garage "total" 7,5x 9,0 m => darf nicht gebaut werden

Du darfst davon ausgehen, daß "eine Überbauung über die eigene Grundstücksgrenze hinaus generell nicht gestattet ist, weil damit eine Beeinträchtigung der angrenzenden Grundstücke einhergeht." Das bedeutet, Du mußt - entscheidest Du Dich für einen Dachüberstand bei der Garage, um die Länge des Überstandes von der Grenze weg bleiben. Es gibt ganz wenige Ausnahmen, welche dann in den textl. Festsetzungen zum Bebauungsplan beschrieben sind (bspw. Richtung Gehsteig).

gibt es einen ungefähren Kosten-Schlüssel dazu, wie vergleichsweise zum Hausbau ca. m² Preis?

Nein, nicht wirklich. In der Kostensteigerung betrachtet, ist das FD die günstigste, gefolgt in der Reihenfolge SD und WD und dann Krüppelwalmdach.

was meinst Du?

Üblicherweise suchen sich Bauherren einen Architekten oder Anbieter ihres Vertrauens, welcher ihnen die Besonderheiten zur Bebauung erklärt; auch die monetären

Liebe Grüsse, Bauexperte

 

[theke17]

Du darfst davon ausgehen, daß "eine Überbauung über die eigene Grundstücksgrenze hinaus generell nicht gestattet ist, weil damit eine Beeinträchtigung der angrenzenden Grundstücke einhergeht." Das bedeutet, Du mußt - entscheidest Du Dich für einen Dachüberstand bei der Garage, um die Länge des Überstandes von der Grenze weg bleiben. Es gibt ganz wenige Ausnahmen, welche dann in den textl. Festsetzungen zum Bebauungsplan beschrieben sind (bspw. Richtung Gehsteig).

...ich hatte ja nichts davon gesagt, dass ich auf das Nachbargrundstück will..
Frage war ja nur, ob der Dachüberstand zur Garagenfläche gezählt wird?

Nein, nicht wirklich. In der Kostensteigerung betrachtet, ist das FD die günstigste, gefolgt in der Reihenfolge SD und WD und dann Krüppelwalmdach.

Ok, danke.

Üblicherweise suchen sich Bauherren einen Architekten oder Anbieter ihres Vertrauens, welcher ihnen die Besonderheiten zur Bebauung erklärt; auch die monetären

Das macht ja auch Sinn, nur wollten wir mal schauen, ob das Grundstück uns gerecht wird, bevor es ins tiefe geht

SG

und
Danke schonmal für Deine Muehe bisher

 

[ypg]

Natürlich darf man die Dachflächen nicht über des Nachbar Grundstücks bauen. Das Thema Grenzbebauung gilt für alle Grundstücke.
Man sollte aber das Haus nach dem Grundstück planen, nicht umgekehrt, oder habt ihr bei Euch Baugrund im Überfluss?


Schnelle Antwort von unterwegs