ᐅ Architekt Kostenschätzung Erfahrungen?

Hallo Zusammen,

wir haben ein paar Fragen bezüglich unseres Architekten und dessen Kostenschätzung und Vorgehen generell. Wir sind in Leistungsphase 2; Planung der Kernsanierung und Wohnflächenerweiterung um 40% unseres 60er-Jahre Häuschens. Die Kostenrechnung, die wir jetzt nach 4 Wochen Bearbeitungszeit erhalten haben, stellen wir in den Anhang, da uns hier einiges unklar ist. Mit dem Architekten haben wir bereits Rücksprache gehalten, er kann sich die hohen Kosten auch nicht erklären. Uns kommen die Kosten unverhältnismäßig hoch vor. Anberaumt hatten wir zu Beginn der Planungen 500.000€. Wie sollen wir damit umgehen? Ist es realistisch sich noch 600.000€ anzunähern? In dem Fall müssten wir vieles weglassen, was wir eigentlich nicht wollen. Unser anfängliches Anliegen war es die Wohnfläche zu erweitern und nicht komplett auf die Anbauten zu verzichten und eine reine Kernsanierung durchzuführen. Macht diese Kostenschätzung hier so Sinn? Wir freuen uns über Eure Kommentare.

Der Architekt wird Ihnen auf Ihre Nachfrage im Detail erläutern können, wie er zu den einzelnen Gewerkepreisen gekommen ist - eine entsprechende, detaillierte Vorentwurfsplanung (Lph 2) -bereits mit Massenermittlung (Teilleistung LPH 6)- vorausgesetzt.

- Wie viele m2 beheizter Nettogrundfläche/Wohnfläche sollen bei Ihnen im Bestand umgebaut werden ?
- werden die Grundrisse stark verändert/wird in die Statik eingegriffen ?
- wird der Dachstuhl komplett erneuert/wird das Dach ausgebaut ?
- wie groß ist der geplante Neubau (Nettogrundfläche/Wohnfläche)

Neubauen/Bauen im Bestand ist in den letzten 3 Jahren erheblich teurer geworden. Nicht umsonst hat Ihr Architekt ganz richtig zum Schluss seiner Kostenschätzung den Zusatz "ohne Inflationszuschlag während der Planungs- und Bauzeit" angehängt. Die Baukosten entstehen durch die Größe/den Zustand des Objektes, die Wünsche des Bauherren/der Bauherrin und und die Lohn- und Materialpreise, auf die der Architekt keinen Einfluss hat.

Klingt fast nach unserem Architekten - der hat uns eigentlich auch dauernd nur mit KostenTabellen torbediert die fern von unserem vereinbarten Budget lagen. Entwürfe gabs dazu nie richtig.
Als wir uns dann trennen wollten war ihm völlig "klar" daß er inkl. Leistungsphase 3 erbracht hat...

war ne teure aber lohnende Scheidung.

Benutzer225 schrieb:

Planung der Kernsanierung und Wohnflächenerweiterung um 40% unseres 60er-Jahre Häuschens.

Um wieviel Qm geht es insgesamt?

Ich habe gerade mal bei den Punkten geschaut die ich selber vergeben habe und muss sagen - ohne dein Objekt zu kennen, Bodenbeläge und Malerarbeiten kommt mir sogar noch eher noch niedrig angesetzt vor...bei uns war Bodenlegen all inklusive mit gscheitem Parkett 100/qm und Malerarbeiten Spachteln/Verputzvlies/Sillikatanstrich gute 35/qm Wand bzw. Decke
GD

Was ist das für ein Spinner? 93k€ netto für den Architekten. Ist das ein Witz?