Baukosten Plan inklusive Grundstück realistisch?

[simon1516]

Hallo zusammen,

ich würde mich freuen, wenn ihr eure Erfahrungen mit mir bzgl Hausbaukosten teilen könntet. Es geht um den kompletten Neubau 160m² (Stadtvilla) und das Grundstück. Die Kosten für ein konkretes Grundstück sind bereits fix:

Rohbau inkl. Dach, Fenster und Türen von einem Fertighausanbieter als Ausbauhaus. Alle Gewerke werden in Eigenleistung erbracht!

Kategorie​	Position​	Betrag (€)​	Anteil (%)
Grundstückskosten	Grundstückspreis	180000​	32,70 %​
Grundstückskosten	Maklergebühren	7000​	1,27 %​
Grundstückskosten	Notar & Grundbuch	4000​	0,73 %​
Grundstückskosten	Grunderwerbsteuer	11000​	2,00 %​
Baukosten	Rohbau	180000​	32,70 %​
Baukosten	Dach	0​	0,00 %​
Baukosten	Fenster & Türen	0​	0,00 %​
Baukosten	Elektrik	10000​	1,82 %​
Baukosten	Sanitär/Heizung	30000​	5,45 %​
Baukosten	Innenausbau	40000​	7,27 %​
Baukosten	Außenanlagen	10000​	1,82 %​
Baukosten	Sonstiges	0​	0,00 %​
Baunebenkosten	Baugenehmigung	2000​	0,36 %​
Baunebenkosten	Statik / Energieberatung	0​	0,00 %​
Baunebenkosten	Vermessung	3500​	0,64 %​
Baunebenkosten	Baustrom / Bauwasser	2000​	0,36 %​
Baunebenkosten	Versicherungen	1000​	0,18 %​
Baunebenkosten	innere Erschließung	10000​	1,82 %​
Sonstige Kosten	Küche / Möbel	20000​	3,63 %​
Sonstige Kosten	Carport / Garage	30000​	5,45 %​
Sonstige Kosten	Garten / Zaun	10000​	1,82 %​
Sonstige Kosten	Sonstiges	0,00 %​
Puffer	Puffer (z. B. 10%)	0,00 %​
GESAMTKOSTEN	Summe (automatisch)	550500​

In Summe also 550k. Was sagt ihr zu den Kosten für die Gewerke? Kommt bei einem "fertigen" Rohbau noch was dazu? Jemand dabei, der schonmal ein Ausbauhaus in Eigenregie gebaut hat? Sind meine Gesamtkosten zu niedrig? zu hoch?

Ich bin sehr gespannt auf eure Erfahrungen.

Viele Grüße

Simon

 

[Teimo1988]

Wie willst du das denn alles selber machen? Hast du für jedes Gewerke wenn an der Hand?

Elektrik 10k fürs Material ist möglich aber dann kein Luxus.

Sanitär Heizung nur Material ist easy möglich bzw zu hoch kalkuliert.

Innenausbau - was steckt hier drin? Bei dir fehlt ja Putz (innen und außen?) Estrich, Fußbodenaufbau. Zählt das hier rein? Ich kenne schon Leute die ihre Häuser selber verputzen und auch Estrich einbringen, die bauen aber nicht das erste Haus....

Baugenehmigung/Statik (auch Architekt?) viel zu gering. Architekt 1-4 + Statik mindestens 10-15k

Garage für 30 k in Eigenleistung? Das wird dann ein ganz schöner Palast.

Ich bin wirklich Team pro Eigenleistung aber an Hand deiner Fragestellungen gehe ich davon aus, dass du dich hier total verschätzt, was da auf dich zu kommt.

 

[kbt09]

Fundament, Erdarbeiten??
Warum 0 Euro für Dach und Fenster?
Warum 0 Euro Statik?
Wer ist Zeichnungsberechtigter für Genehmigung und wo sind die Kosten?

Welchen Zeitraum soll das Bauvorhaben haben?
Wann wird für den Gelderwerb gearbeitet?

 

[MachsSelbst]

Vor allem. Wer hilft dir bei diesem Vorhaben über einen Zeitraum von 2, 3 Jahren? Die Putzer kommen mit 3, 4 Mann und arbeiten am Innenputz 2 Wochen mit Maschine.
Der Elektriker kommt mit 2, 3 Mann und ballert die Elektrik in ner Woche rein, mit Mauerwerkfräse und Mottek.
Usw.
Hast du all diese Werkzeuge? Und das entsprechende Können?

 

[nordanney]

145qm Fliesen/Parkett zzgl. kompletter Bäder, Türen (geht mal davon aus, dass der Rohbau nur die Haustür beinhaltet) nebst Malerarbeiten (und ggf. Putz/Estrich) usw. für 40k?
Das wird eng…

 

[nordanney]

Der Elektriker kommt mit 2, 3 Mann und ballert die Elektrik in ner Woche rein, mit Mauerwerkfräse und Mottek.

Bei Fertighaus geh mal von Ständerwerk aus. Da wird Elektrik noch ne andere Nummer…