Grundstück da - Baunebenkosten, Hausnebenkosten, Finanzierung?

4,70 Stern(e) 7 Votes
N

nordanney

Du sagst Ek für Grundstück nutzen. Das Baudarlehen kriegt man doch nur dann auf den Hausbetrag oder nicht? Sonst bauen wir und haben ja gar keine Kohle mehr für Carport usw.?
Du (und die Bank) schaust das Gesamtprojekt an.

Kaufpreis Grundstück inkl. NK: T€ 120
Baukosten: T€ 400
Bau NK: T€ 50
Küche: T€ 10
Carport: T€ 10
= gesamt T€ 590 = Mittelverwendung

Mittelherkunft ist

Eigenkapital T€ 110 (oder T€ 120, wenn Ihr z.B. in einem Jahr den Rest bezahlt bekommt)
Bankkredit: T€ 480 (oder T€ 470)

Ihr könnt natürlich auch zur Bank sagen, ich möchte nur T€ 90 EK einsetzen, der Rest ist Reserve.
Dann also EK T€ 90 und FK T€ 500. Die Bank würde als erste Auszahlung also T€ 20/30 an Euch auskehren.
 
Y

ypg

In der Kürze: Du befindest Dich im falschen Unterforum. Geh mal in die Sparte Baukosten, dort steht fast zu jeder Deiner Fragen die Antwort.
Achtung: Kosten von 2018 nicht 1:1 in die von 2021 übernehmen.

Bei vernünftiger und nachvollziehbarer Kalkulation bekommt Ihr auch für spätere hausbaurelevanter Ausstattung wie Außenanlagen und Carport/Gerätehaus die Finanzierung.
EK, was in das Grundstück fließt, wird auch wieder als EK zur Finanzierung angerechnet.
Für Küche, Lampen und Briefkasten 20000 zurücklegen.
 
E

exto1791

Ich denke ihr wollt erst einmal etwas Sicherheit und euch umhören, ob dieses Projekt überhaupt stemmbar ist.

Des Weiteren wollt ihr sicherlich eine Info, wie ihr die nächsten Wochen verfahren sollt/müsst/könnt, um schnellstmöglich auch das Grundstück zu sichern und nichts wichtiges zu vergessen.

Ich kann euch mal die Angst nehmen und euch die (ich denke mal für euch wichtigsten) Infos geben:

- Euer Einkommen mit 2 Kindern ist gut und euer EK ist ebenfalls gut --> damit könnt ihr euch auf jeden Fall den Traum vom EFH erfüllen

- Mit 1.800€ könnt ihr bei der Kreditsumme in etwa hinkommen - kommt natürlich ganz darauf an, wie viel EK ihr einsetzen wollt --> wir haben etwas mehr Kosten für unser Gesamtprojekt und sogar deutlich weniger Eigenkapital und eine Tilgungsrate von 1.600-1.700€ - klar, ist natürlich auch abhängig von der Laufzeit - kommt darauf an wie lange ihr abbezahlen wollt. Jedoch trotzdem realistisch!

- Überlegt euch gut, ob ihr den Bauplatz direkt aus dem EK bezahlt. Definitv sinnvoll, jedoch solltet ihr auch genug Puffer einrechnen und immer etwas Kohle auf der Seite haben, da ihr ja auch Dinge wie das Carport (eventuell auch Außenanlagen?) im Nachgang machen wollt. Mit Kindern sollte an sich natürlich auch immer etwas EK auf der Seite gelassen werden. Würde euch tatsächlich empfehlen das Grundstück variabel zu finanzieren und dann in aller Ruhe nebenher nach einem Bauträger umhören. Die Zinsen für variables Darlehen sind aktuell sehr gut und somit seid ihr auch noch flexibel bei der Finanzierung des Gesamtprojekts - könnt dann euch nochmals umschauen und eventuell auch alles bei einer anderen Bank machen. Würde dann an eurer Stelle die Baunebenkosten aus dem EK bezahlen und einen Kredit für den Rest aufnehmen.

- 160m² ist erstmal nicht wirklich aussagekräftig... Plant ihr mit Keller? Was genau habt ihr für Vorstellungen? KfW 40 Haus? KfW 55 Haus? Fertighaus/Massivbau? Lüftungsanlage? Photovoltaik usw... Sind zick Punkte die die Hauskosten nach oben treiben können. Für 300.000€ bekommt ihr nichts wirklich "tolles", bzw. bekommt wirklich nur das "Mindeste" - ich vermute sogar, dass ihr hierfür nirgends ein Haus mit 160m² bekommt. Würde auf jeden Fall mal 350.000-400.000€ als Minimum ansetzen! Die Baunebenkosten betragen dann noch ca. 50.000€.
 
Y

Ybias78

Ich würde die Baukosten auf jeden Fall mit Puffer planen. 10k für eine Küche ist echt nicht viel...
Das stimmt leider. Wir waren die letzten Tagen im Küchenstudio. Unter 15k wird das nichts. Da uns das viel zu teuer vorkommt (Küchenstudios sind wie die GU mit Hochglanzkatalogen und Musterhäusern -> allea bildet sich im Preis ab) werden wir uns unsere Küche in Polen "maßschneidern" (beherrschen beide die polnische Sprache) lassen. Da bist Du bei 10 t€ sehr gut dabei. Mit 15t€ hast Du eine Traumküche
 
E

exto1791

Warum? Es gibt doch EK zurück, wenn die Hausplanung steht und die Gesamtfinanzierung aufgestellt wird. Sehe keine Grund, Zinsen für ein Darlehen zu bezahlen, das nicht benötigt wird. Außer der TE hat magische, kurzfristige Anlagemöglichkeiten, die richtig viel Ertrag abwerfen.
Wie? Wenn Sie von dem EK den Bauplatz "bar" bezahlen kommt doch nichts mehr zurück, oder verstehe ich das falsch?
 
N

nordanney

Wie? Wenn Sie von dem EK den Bauplatz "bar" bezahlen kommt doch nichts mehr zurück, oder verstehe ich das falsch?
Jep. Tust Du. Im Rahmen der Gesamtfinanzierung kann man doch EK-Anteile zurückbekommen.
Du (und die Bank) schaust das Gesamtprojekt an.

Kaufpreis Grundstück inkl. NK: T€ 120
Baukosten: T€ 400
Bau NK: T€ 50
Küche: T€ 10
Carport: T€ 10
= gesamt T€ 590 = Mittelverwendung

Mittelherkunft ist

Eigenkapital T€ 110 (oder T€ 120, wenn Ihr z.B. in einem Jahr den Rest bezahlt bekommt)
Bankkredit: T€ 480 (oder T€ 470)

Ihr könnt natürlich auch zur Bank sagen, ich möchte nur T€ 90 EK einsetzen, der Rest ist Reserve.
Dann also EK T€ 90 und FK T€ 500. Die Bank würde als erste Auszahlung also T€ 20/30 an Euch auskehren.
 
H

Hausbautraum20

Das stimmt leider. Wir waren die letzten Tagen im Küchenstudio. Unter 15k wird das nichts. Da uns das viel zu teuer vorkommt (Küchenstudios sind wie die GU mit Hochglanzkatalogen und Musterhäusern -> allea bildet sich im Preis ab) werden wir uns unsere Küche in Polen "maßschneidern" (beherrschen beide die polnische Sprache) lassen. Da bist Du bei 10 t€ sehr gut dabei. Mit 15t€ hast Du eine Traumküche
Ich lese das hier regelmäßig.
Wir haben ein Angebot für unsere Wunschküche von einem Möbelhaus und von einem regionalen Küchenstudio und beide sind unter 10.000€.
Und unsere Küche hat über 7 Laufmeter also keine außerordentlich winzige Küche.
Also mir ist schon klar, dass man natürlich -wie immer - auch mehr ausgeben kann, aber 10.000 ist durchaus machbar.
 
Zuletzt aktualisiert 26.06.2022
Im Forum Finanzierungsplan / Finanzierungen gibt es 3083 Themen mit insgesamt 64393 Beiträgen

Ähnliche Themen
21.02.2015Auswirkungen auf Kredit wenn Eigenkapital in Grundstück Beiträge: 17
21.04.2016Finanzierung mit Grundstück und Eigenkapital so machbar? Beiträge: 20
22.02.2016Mit Eigenkapital Haus kaufen oder das Grundstück? Beiträge: 12
15.02.2022Finanzierung Außenanlagen, Carport, Einrichtung Beiträge: 32
11.03.2020Grundstück als Eigenkapital - Das Warten wert? Beiträge: 10
07.03.2022Kostenaufstellung und Finanzierungssituation (Schnäppchen Grundstück) Beiträge: 23
15.08.2019Wann Haus bauen? Verhältnis Zins/Eigenkapital Beiträge: 12
20.01.2022Platzierung Stellplätze / Carport auf dem Grundstück - Seite 2Beiträge: 42
22.06.2017Welche Kredithöhe und welches Eigenkapital der Bank angeben? - Seite 4Beiträge: 57
28.01.2018Bauzwang durch Bank oder Gemeinde ? Kaufvertrag Grundstück Beiträge: 15

Alle Bilder dieser Forenkategorie anzeigen
Oben