Bitte um Kaufpreisbewertung für ein Einfamilienhaus

[BigFlow]

Guten Morgen,
ich schaue mir nächste Woche ein Haus an und bin mir nicht sicher, wie der Preis einzuschätzen ist. Vielleicht könnt ihr mir anhand der folgenden Daten einen Anhaltspunkt liefern.

Preis: 349.000 Euro
davon Grundstückspreis: ca. 65.000 Euro
Grundstück: 430 qm
Wohnfläche: 126 qm
Baujahr: 2008
Keller: Nein
Garage: Ja
Energieverbrauch: 40 kwh
Stockwerke: 1 1/2

- Photovoltaik-Anlage mit 7,36 kW
- Heizungssystem: Erd-Wärmepumpe
- Elektrische Jalousien
- Fußbodenheizung
- Küche inklusive
- Gartenhaus
- Fenster und Türen RC2
- alles bodentiefe Fenster
- Kühl-Gebläsekonvektor im Schlafzimmer
- 16cm Styroporisolierung

Mehr gibt das Expose nicht hier. Kann man daraus ablesen, ob der Preis realistisch ist? Ich würde vor dem Kauf mit einem Gutachter nochmal durchgehen, aber wenn man jetzt schon sagen kann, das ist viel zu teuer, könnte ich mir das auch sparen.

Vielen Dank.

 

[Masipulami]

Wenn man das Grundstück rausrechnet bleiben 284.000 € rein für das Haus übrig.
Das entspricht einem qm-Preis von ~2250 €. Da muss das Haus schon qualitativ sehr (!) hochwertig ausgestattet sein, um das zu rechtfertigen.

Ich denke mehr kann man aus der Ferne hier zu diesem Zeitpunkt und in Anbetracht der bereitgestellten Informationen nicht zum Thema beitragen.

 

[BigFlow]

Ok, danke schon mal für die Einschätzung. Ich würde von den Fotos her die Ausstattung mal als "gehoben" bezeichnen. Luxus ist dann für mich doch noch was anderes. Die Außenanlage wie Garten, Pflasterung, etc. sind natürlich auch fertig. Rechnet man die in den Quadratmeterpreis mit ein, oder wird das extra genommen?

Es gibt wohl auch bis 2030 eine jährliche Stromvergütung durch die Photovoltaik Anlage von ca. 2700 Euro.

 

[Peanuts74]

Wenn man das Grundstück rausrechnet bleiben 284.000 € rein für das Haus übrig.
Das entspricht einem qm-Preis von ~2250 €. Da muss das Haus schon qualitativ sehr (!) hochwertig ausgestattet sein, um das zu rechtfertigen.

Ich denke mehr kann man aus der Ferne hier zu diesem Zeitpunkt und in Anbetracht der bereitgestellten Informationen nicht zum Thema beitragen.

Du vergisst die Photovoltaik-Anlage, die noch einiges an Einspeisevergütung einbringt.
Dazu noch die Küche, die kann auch im Bereich von wenigen 1000.-€ bis xxxxx liegen und wird normal nicht zu den Baukosten gezählt.
Erdwärmepumpe, RC2 Fenster lassen durchaus darauf schließen, dass nicht nur das billigste verbaut wurde.
Ist der Grundstückswert für das nackte Grundstück oder incl. Außenanlage, hier werden sonst auch schnell 5-stellige Kosten fällig, die hier schon im Kaufpreis drin sind, ebenso die Baunebenkosten.
Dafür hat man eben noch Kaufnebenkosten.
Kannst Du einen link zu dem Expose schicken (gern per PN)?
Ein neues Haus wirst Du vielleicht zu dem Preis incl. Baunebenkosten auch bauen können, hast dann aber den Stress, dafür aber ein neues Haus. Wenn das Haus Dir zusagt und alles in Ordnung ist, kann man es aber, denke ich, kaufen.

 

[HilfeHilfe]

wie lange sucht ihr ? was kosten vergleichbare immobilien ? wie ist der markt bei euch, überhitzt ja / nein ?

 

[BigFlow]

Wir suchen noch nicht so lange. 5 Monate in etwa. Hatten auch schon fast etwas gefunden, da meinte aber der Gutachter die Immobilie ist mal locker 90.000 Euro weniger wert, als veranschlagt. In die Verlegenheit möchte ich jetzt nicht wieder kommen, daher meine Frage hier.

Der Markt hier im Umkreis von ca. 40 KM ist mehr oder weniger leer. Viele alte Sachen zu neuen Preisen, oder nur projektierte Häuser.