Immobilienbewertung von der Bank

[Jenny0503]

Hallo, in einen anderen Beitrag ging es um ein anderes Haus, wir haben uns gegen dieses Haus entschieden.
Nun haben wir das richtige gefunden.

Zum Haus: Es ist eine Doppelhaushälfte auf einer Ebene. Das Haus wurde vor zwei Jahren innen komplett ausgebaut von einer Firma. Alles wurde auf den neuesten Stand gebracht. Fenster, Heizung, Elektro, Sanitär, Dämmung usw. Die Wohnfläche beträgt 130 qm und die Werkstatt plus zwei Garagen betragen 160 qm. Geheizt wird mit eine Pelletheizung (Heizkosten und Reparaturen gehen durch zwei da die in der Doppelhaushälfte das mit nutzen, steht auch so im Grundbuch) und man kann mit dem schwerkraftofen in der Werkstatt die Werkstatt beheizen oder die Pelletheizung vorheizen. Das Wasser kommt aus einen Brunnen der sehr Tief ist und in der Werkstatt steht dazu die nötige Reinigungsanlage. Ein normaler Wasseranschluss besteht trotzdem. Das Haus war mal früher eine alte Schmiede. Das Grundstück hat 2200 qm. Man kann sofort einziehen. Die Fassade ist auch gut, nur aus Schönheit müsste man die mal machen.
Kaufpreis: vorher 135700 €, verhandelt: 123000 €

Wir waren heute bei der Bank, haben alles geklärt. Nun brauchen die noch Bilder und ein Auszug vom Grundbuch damit sie das alles in die Bewertung abgeben kann. Wir wollten ein Betrag von 150000 - 155000 € aufnehmen. Da wir unsere Kleinkredite umschulden wollen, eine Küche kaufen müssen, Zaun und Stall für die Pferde bauen.

Nun hängt von der Objekt Bewertung ab wie viel Geld wir kriegen.
Nachdem ich euch alles so aufgelistet habe wie das Haus ist, wäre es machbar diese Summe zu bekommen.
Ich weiß anhang von Bildern kann man nicht viel sagen. Die Räume sind großzügig geschnitten (Flur, Bad, Hauswirtschaftsraum, 3 Zimmer, Küche)
Aber so von den Daten her würde ich mich freuen wenn ihr euch mal dazu äußert.

Ich danke. LG

 

[Jenny0503]

Oh ich meine natürlich anhang ohne Bilder kann man nicht viel sagen

 

[nordanney]

Bilder sind zunächst nicht nötig. Da der Kaufpreis bei ca. TEUR 123 liegt, ist dies der Marktwert. Der Beleihungswert aus Sicht der Bank liegt i.d.R. ca. 10% darunter, also bei ca. TEUR 110.
Bei einer normalen Bonität würde ich als Banker Euch dafür ca. TEUR 90-100 als Darlehen geben. TEUR 150-155 ist utopisch

 

[Jenny0503]

Sie weiss ja das wir 150000 bis 155000 euro brauchen. Sie hat auch schon gesagt das es ok ist wegen abzahlung und Einkommen. Wenn das so wirklich wäre wie du sagst dann kann sich ja kaum einer ein haus mit modeniesierungmassnahmen kaufen. Kann ich mir halt ni

 

[Jenny0503]

...halt nicht vorstellen.

 

[nordanney]

Welche wertsteigernden Modernisierungsmaßnahmen werdet Ihr denn durchführen? Küchenkauf, Umschuldung Konsumentenkredite, Zaun, Stall???
Der "normale" Hauskäufer bringt Eigenkapital in die Finanzierung mit ein und bekommt kein höheres Darlehen als das Objekt wert ist. Oder er kauft ein Objekt und renoviert es, dann bekommt er natürlich auch Geld für die Renovierung.
Warum sollte die Bank Euch mehr Geld geben, als das Haus wert ist? Den Wert könnt Ihr ja bereits am Kaufpreis ablesen.