Budget für Haus-Sanierung realistisch? Erfahrungen?

[1997PPP]

Hallo Zusammen,

ich plane folgendes Projekt und würde gerne von euch eine Einschätzung haben ob die kalkulierten Kosten realistisch sind.

Wir haben ein Haus in Aussicht dass wir kaufen können. Wunderbares Grundstück mit für uns guter Lage im nördlichen Bayern. Das Haus ist von 1960 und ein Zweifamilienhaus. Es hat eine Größe von 130 qm. Es steht am Hang das heisst das Geschoss unten liegt zur einen Seite frei und zur anderen Seite am Hang. Das Ganze kostet ca. 150TEUR. Das Haus muss allerdings saniert werden und zwar nahezu komplett. Es muss aber nichts mehr ausgeräumt etc. werden. Die Bausubstanz ist allerdings gut.

Was wir machen lassen wollen bzw. müssen:
- Fassade dämmen und neu machen
- Dach neu machen inkl. dämmen
- Wasserleitungen neu
- Heizungsanlage
- Bäder
- Küche

Teilweise in Eigenleistung:
- Fenster (hier haben wir zum Einbau jemanden an der Hand)
- Elektroleitungen neu (hier haben wir auch jemanden an der Hand)

Eigenleistung:
- Bodenbeläge
- Malerarbeiten

Vom Budget für die Sanierung wollen im Rahmen von 250TEUR bleiben. Uns ist keine hochwertige Ausstattung wichtig. Die Preis-Leistung muss stimmen. Das Finanzierungsangebot der Bank passt für uns. Einen Energieberater holen wir ins Boot obwohl wir ohne die KFW finanzieren.

Meint ihr das Budget ist realistisch?

Vielen Dank.

 

[nordanney]

Es hat eine Größe von 130 qm. Es steht am Hang das heisst das Geschoss unten liegt zur einen Seite frei und zur anderen Seite am Hang. Das Ganze kostet ca. 150TEUR.

Also ungefähr Grundstück minus Abriss?

Vom Budget für die Sanierung wollen im Rahmen von 250TEUR bleiben. Uns ist keine hochwertige Ausstattung wichtig. Die Preis-Leistung muss stimmen. Das Finanzierungsangebot der Bank passt für uns. Einen Energieberater holen wir ins Boot obwohl wir ohne die KFW finanzieren.

Meint ihr das Budget ist realistisch?

Ja. Wenn Ihr nicht auf KfW 40, sondern so saniert, wie es Sinn macht und bezahlbar ist. Dazu ordentlich Eigenleistungen einbringen und im Einkauf sparen.
Wenn Ihr einen Fenstereinbauer an der Hand habt, soll der die Fenster korrekt ausmessen und Ihr bestellt die Fenster z.B. in Polen.
Macht die Entkernung auch selbst (auf Schadstoffe wie Asbest achten).

Für eine Kernsanierung = Rückbau bis auf den Rohbau rechnet man annähernd Neubaupreise. Wenn das Dach nur neu gedeckt (hast Du im anderen Forum geschrieben) wird, spart das auch schon mal extrem ein. Große Kostenpositionen sind auch immer gerne Grundrissänderungen - kommt ohne aus oder nehmt nur eine nicht tragende Wand weg und spart viel Geld.

Am Ende sind es gute 1.900€/qm für die Sanierung. Damit bekommt Ihr ein tolles Haus!

 

[1997PPP]

Also ungefähr Grundstück minus Abriss?

Ja. Wenn Ihr nicht auf KfW 40, sondern so saniert, wie es Sinn macht und bezahlbar ist. Dazu ordentlich Eigenleistungen einbringen und im Einkauf sparen.
Wenn Ihr einen Fenstereinbauer an der Hand habt, soll der die Fenster korrekt ausmessen und Ihr bestellt die Fenster z.B. in Polen.
Macht die Entkernung auch selbst (auf Schadstoffe wie Asbest achten).

Für eine Kernsanierung = Rückbau bis auf den Rohbau rechnet man annähernd Neubaupreise. Wenn das Dach nur neu gedeckt (hast Du im anderen Forum geschrieben) wird, spart das auch schon mal extrem ein. Große Kostenpositionen sind auch immer gerne Grundrissänderungen - kommt ohne aus oder nehmt nur eine nicht tragende Wand weg und spart viel Geld.

Am Ende sind es gute 1.900€/qm für die Sanierung. Damit bekommt Ihr ein tolles Haus!

Danke das macht etwas Mut. Ja über Dinge im Ausland kaufen hab ich miur auch schon Gedanken gemacht

 

[Teimo1988]

Hallo Zusammen,

ich plane folgendes Projekt und würde gerne von euch eine Einschätzung haben ob die kalkulierten Kosten realistisch sind.

Wir haben ein Haus in Aussicht dass wir kaufen können. Wunderbares Grundstück mit für uns guter Lage im nördlichen Bayern. Das Haus ist von 1960 und ein Zweifamilienhaus. Es hat eine Größe von 130 qm. Es steht am Hang das heisst das Geschoss unten liegt zur einen Seite frei und zur anderen Seite am Hang. Das Ganze kostet ca. 150TEUR. Das Haus muss allerdings saniert werden und zwar nahezu komplett. Es muss aber nichts mehr ausgeräumt etc. werden. Die Bausubstanz ist allerdings gut.

Was wir machen lassen wollen bzw. müssen:
- Fassade dämmen und neu machen
- Dach neu machen inkl. dämmen
- Wasserleitungen neu
- Heizungsanlage
- Bäder
- Küche

Teilweise in Eigenleistung:
- Fenster (hier haben wir zum Einbau jemanden an der Hand)
- Elektroleitungen neu (hier haben wir auch jemanden an der Hand)

Eigenleistung:
- Bodenbeläge
- Malerarbeiten

Vom Budget für die Sanierung wollen im Rahmen von 250TEUR bleiben. Uns ist keine hochwertige Ausstattung wichtig. Die Preis-Leistung muss stimmen. Das Finanzierungsangebot der Bank passt für uns. Einen Energieberater holen wir ins Boot obwohl wir ohne die KFW finanzieren.

Meint ihr das Budget ist realistisch?

Vielen Dank.

Ich würde versuchen zumindest mal alle "großen" Gewerke versuchen abzubilden bezüglich Eigenleistung und Vergabe.
-Wer Verputzt Innen?
-Wird die Decke abgehängt? Wer macht das?
-Werden die Bäder komplett vergeben inkl. Fliesen?
-Gibts Trockenbau (Vorwand, Decke, Raumtrenner)? Wer macht das?
-Ich schätze mal es gibt einen neuen Estrich? Wer macht den alten raus? Wer dämmt den neuen Aufbau?
-Türen fehlen bei dir komplett. Neue Haustüre?
-Photovoltaik fehlt auch.

Das fällt mir gerade so spontan ein.