Generalunternehmer ja oder nein?

[Heidi1965]

Wir haben einen Bauantrag eingereicht, Architekt hat die Zeichnung gemacht. Da wir von der Materie wenig Ahnung haben tendieren wir dazu uns einen Generalunternehmer zu suchen, der uns das erstellt. Der Architekt ist der Ansicht, man solle sich für die einzelnen Gewerke auch die einzelnen Firmen suchen. Wie sollen wir vorgehen?

 

[HilfeHilfe]

das ist eine Glaubensfrage ! Wenn du die Gewerke einzeln vergeben willst bist du auf ihn den Architekt angeweisen. Vorteil ist kannst individueller bauen, Nachteil ist das das Haus vermutlich deutlich teurer wird.

Andersrum ist es wenn du die Zeichnung nimmst und einen GU suchst. Ein Gu hat meistens was "von der Stange" und wird diese Pläne wahrscheinlich nicht mitgehen.

Aber warum macht ihr den 5 Schritt vor dem 1 ?

Sowas klärt man vor dem Bauantrag.... Geld genug da wegen bauen ?

 

[Heidi1965]

Sowas klärt man vor dem Bauantrag....

Warum? ... Kann ein GU nicht nach einer fertigen Zeichnung des Architekten ein Haus bauen? Angebote einholen können wir selber.

Ja, Geld ist da.

 

[Lumpi_LE]

Warum? ... Kann ein GU nicht nach einer fertigen Zeichnung des Architekten ein Haus bauen? Angebote einholen können wir selber.

Könnt ihr nicht selber, da kein LV, außer ihr wollt ordentlich auf die Nase fallen.
Ihr braucht den Architekt für die Vergabe und Bauüberwachung.
GU habt irh weniger Stress, wenns jetzt nichts sonst wie spezielles ist, ist das kein Problem.

 

[haydee]

Je nach Wandaufbau haben die Gu's andere Wandstärken
Manche wollen nur ihre Kataloghäuser verkaufen
Statik, Hanglage etc machen eine 1:1 Umsetzung nicht einfacher.
Manche vielleicht gute GU's sind schon raus, weil das Haus für sie nicht umsetzbar ist.

Angebote selber ausschreiben, selber vergleichen würde ich mir nicht zutrauen. Das würde ich genauso wie die Bauaufsicht in erfahrene Hände legen. In eurem Fall Architekt

Nur wie Hilfe schon schrieb, die Frage stellt man sich vor Bauantrag. Zumindest GU oder Architekt mit Einzelvergabe.
So bekommt man auch Preise bzw. Angebot vor Bauantrag. GU's erstellen mehr oder weniger fertige Angebote auf Basis der Bauleistungsbeschreibung, Architekten schätzen oder Bauherren holen sich vorher Angebote der Einzelnen Gewerke.

 

[11ant]

Einzelvergabe sollte m.E. immer der Architekt machen, der auch den Plan gemacht hat (und der auch bauleitet !).

Angebote einholen können wir selber.

Da wir von der Materie wenig Ahnung haben

Das paßt nicht zusammen: mit wenig Ahnung von der Materie zahlt man bei der Einholung von Angeboten mehr Lehrgeld, als man dem Architekten an Honorar gezahlt hätte.

Wir haben einen Bauantrag eingereicht, Architekt hat die Zeichnung gemacht.

Wenn der Architekt nur die Einreichpläne für die Genehmigung gemacht hat, wird seine weitere Einschaltung wenig Vorteil bringen. Das Bauen mit Architekt zahlt sich erst dann so richtig aus, wenn man ihn auch Detailpläne (und die Bauleitung) machen läßt.

Ein Gu hat meistens was "von der Stange" und wird diese Pläne wahrscheinlich nicht mitgehen.

Doch, die sind regelmäßig dankbar für genehmigte Pläne, die ihnen keine Arbeit mehr machen.

Je nach Wandaufbau haben die Gu's andere Wandstärken

Bei fertiger Genehmigungsplanung muß man den GU passend zu den genehmigten Wänden suchen. Wie (Gesamtstärke, monolithisch oder mehrschalig bzw. WDVS) sind die denn geplant ?

tendieren wir dazu uns einen Generalunternehmer zu suchen, der uns das erstellt.

Habt bitte nicht die naive Vorstellung, ein GU baue die ganze Bude mit eigenem Personal. Manche sind sogar quasi Briefkastenfirmen mit bis auf den Bauleiter nur Subunternehmern.