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Die Breite ist ein Problem, wenn Du mich fragst. Mit fast 13m ist das Baufeld komplett ausgereizt (müsste ca. 19m breit sein). Heißt, die Terrasse gilt dann schon als Randbebauung.

Zählt denn das Staffelgeschoss nicht als solches?

Boa! Ganz schöne Klopper da nebenan.

Also die traufseitig-Diskussion könnte ich ja noch verstehen. Aber wieso ist es nicht 2-geschossig? Gelten die üblichen 2/3 Regeln beim 2. Geschoss nicht?

Mal ein Versuch: (Treppe wie immer kein Podest - normal 1/2-gewendelt) Bin mir nicht ganz sicher, ob wir hier noch 2 geschossig sind. Kniestock mit 1,80m geplant. Aber denke schon, oder? Geht das als traufständig durch? Witzig. UPS, die Tür zum Bastelraum hats zerschmettert - bitte...

Seit wann haben Bebauungspläne und deren Ersteller irgendwas mit Sachlichkeit oder gar Sinnhaftigkeit zu tun?

Wenn ich mir die Skizzen des BU genau ansehe, hat er das Auto nicht auf den 3m Randstreifen gesetzt, sondern mit ins Baufeld (also den Vorschriften entsprechend korrekt). Die Terrasse auf der anderen Seite ist demnach nur 2-3m o.ä. und nahezu direkt am Zaun des Nachbarn. Ich denke, der hat das...

Moin @Escroda! Kannst Du noch die 2. Frage beantworten: Wie breit dürfte wohl ein straßenseitiger Giebel sein, wenn es nur 2 Geschosse wären? Was ist üblich?

So habe ich das auch gelesen. Ob man da für einen Stellplatz eine Ausnahme bekäme? Kann ich mir nicht vorstellen. @Escroda Davon ab, wäre sowas hinsichtlich Traufenausrichtung denkbar (mal ganz ab von Größe usw.)? Wären es nur 2 Geschosse, wie breit dürfte dann der Frontgiebel maximal sein?

Nein, so wie ich das gelesen hatte, darf rechts auf den 3m-Abstand nicht mal ein Stellplatz.

Zeichne mal zuerst den Autostellplatz ein!

Die exakten Grundstücksmaße wären mal gut zu wissen zwecks Grundflächenzahl.

Im Keller zu schlafen, käme mir nicht in den Sinn. Wie gesagt - als Gast würd ich sofort abhauen ins Hotel. Arbeiten da unten ist dann auch ne echte Strafe. Ich habe auch bei den 3 Etagen Bauchschmerzen mit dem Budget. Bei Keller noch mehr als mit ohne. Technik hatte ich ins Dach verbannt. Eine...

Tja, die Optik ist schon ein Faktum. Auf so kleiner Grundfläche wirkt das wie Hochhaus. Das führt sofort zur Frage, ob man die Grundfläche vergrößert und die Räume neu aufteilt. Aber das Grundstück ist winzig. Ein Dilemma und ein Pluspunkt für die Kellerfraktion. Obwohl das für mich dennoch...

Schon dabei. Kann aber dauern. Muss auch bissl arbeiten. Ich frag mich gerade, ob man billiger kommt, wenn man die Grundfläche erhöht und dafür den Kniestock weglässt oder umgedreht? Ist das bei jedem Anbieter anders?

An die Kellerbefürworter: Die Familie möchte 3 Kinderzimmer, 1 Arbeitszimmer und Gäste haben sie auch noch. Da braucht es allein 5 Schlafzimmer + Arbeitszimmer. Und nein, die sind im Keller nicht gut aufgehoben, wenn man keinen Hang hat. Da ist es nämlich dunkel und Gäste wollen da auch nicht...

Ging uns ähnlich. Kohle weg und plötzlich hast Du nen Garten aber keinen Briefkasten mehr. Das wär mir nichts. Eher noch überbau ich den Stellplatz. 2 Terrassen auf 360m² wird schon sehr eng.

Gibt's Bilder im Hausbilderthread?

Na das ist einfach: in diesem Fall: wenn das Haus 3 Kinderzimmer + Schlafzimmer + Bad im OG zulässt und Du es locker abzahlen kannst. Wie gesagt, grundsätzlich auf kleinem Grund eine sehr gute Sache für die Standardfamilie. Aber Ihr braucht Räume mit Licht und Fenstern für 5 Leute + Gast und...

Familie Maulwurf möchte aber unbedingt einen Keller. Alles andere scheint eher unwichtig. Wir verstehen es ja auch nicht.

Das war mir entfleucht, sorry.

Wenn man mal ein paar Maße hätte, könnte man ja bissl rumprobieren. Statt das Bad in den Osten könnte natürlich auch das Schlafzimmer dorthin. Aber dazu müsste man alle Raummaße und das Treppenmaß haben. Man kann es ja nicht mal messen, da nur Foto mit Knick im Papier. Hast Du vielleicht noch...

Auch das noch!

Variante mit 3m² mehr - sonst wär's geplatzt. Kniestock sollte schon wenigstens bei 1,30m sein, sonst ist das Kind mit der langen Traufe sauer. Doppelflügelfenster im Wandschrank und Kind planunten müsst Ihr Euch denken. Schornstein gibet nur, wenn Ihr Elektroauto fahrt.

Finde den Ansatz auch nicht ganz verkehrt. Allerdings schmaler langer Flur. Hihi, da geht's schon los mit der EG-Erweiterung. Du schriebst, Ihr habt schon Möbel und Küche. Alter, dass hatten wir auch alles - dachten wir. Ich zähl mal auf: Gardinen, Stores + Stangen, Teppiche, Lampen, Bilder...

Hat ich glatt überlesen, dass auch 2 Vollgeschosse gehen. Aber mit 340k (inkl. Möbeln und Gedöns!) werden das keine 3 ausgebauten Geschosse - egal ob unten oder oben. Zu diesem Budget passen nur 2 Kinder. Vielleicht sollte man da mal ansetzen.

Grundsätzlich finde ich die Kellersache auf kleinen Grund ja goldrichtig. Sie passt nur so gar nicht zum Rest Eurer Wünsche. Ihr braucht Räume für Menschen - und zwar nicht im Keller. Ihr seid zu fünft und wollt noch regelmäßig Gäste empfangen. Plan mal nen 6er Tisch in Deinen Grundriss! Eine...

Ach so.

Ich würde ja die Planung mit Keller mal auf den Prüfstand stellen. Eigentlich wollt Ihr 4 Schlafzimmer oben + Bad. Dazu Gast + Gästedusche und Allraum. Die Zimmer im Keller werden aus Verzweiflung schon zu normalen Zimmern umgeplant - Böschung in oder her, die bleiben dunkel und der Ausbau des...

Das Haus wird von Seite zu Seite größer. Die Frage zum Budget wird nicht einmal beantwortet. Wächst das mit oder spielt Geld keine Rolle?

Was ist denn das Budget?

Zudem hast Du die Badgeräusche der Kinder dann direkt am Schlafzimmer anliegen.

Finde beide EGs ok, wobei die Hochschrankproblematik der Küche in der 2-Türen-Variante noch gelöste werden müsste. Fenster im Osten des WZ fehlt. Das OG find ich nicht ideal. Westfenster im Bad fehlt, Ostfenster bei Kind 2 fehlt (Die Fenstersparer-Architekten sind mir suspekt ). Wenn man keine...

Ja, ich vermute. Hat ein Trupp Rumänen gemacht. Die waren zwar handwerklich eher durchschnittlich aber unheimlich fleißig. Die haben die Steine geholt und verbaut ohne Murren und Meckern.

Oha, nicht schlecht. Mal abgesehen davon, dass es monströs ist. Mir persönlich gefallen die riesigen Lichtschächte für den Keller ja nicht. Macht den Garten kaputt. Ich bräuchte auch die Zimmer da unten nicht. Deswegen gäbe es die bei mir nicht. Aber das ist ja individuell bei jedem anders...

Unerwartet und (vermutlich nur in meinen Augen) gut ist unsere Einfahrt geworden. Zufällig hatte die Genossenschaft im Dorf einen alten Weg weggerissen und wir konnten günstig die Steine bekommen. Ich war ja erst skeptisch, da es recht bucklig ist. Aber mittlerweile bin ich so froh über meine...

Ich würde mich da jetzt auch erst mal nicht erschrecken. Das ist Sache des Bauherren, der Ihr ja nicht seid. Wo ich aber jetzt aufpassen würde, wenn der BT die Deckenhöhen / Dachneigung ect. ändert und damit den Vertrag nicht mehr erfüllt. Idealerweise versteht man sich gut und bespricht...

Frag den neuen Architekt.

@Schlenk-Bär Sorry, aber die Erkenntnis ist auch bissl überfällig, oder? Mitglied seit Dez. 2018.

Wie alt war denn der Architekt etwa nur mal so aus Neugier?

Na ob das jetzt besser ist?

sowas? Das Kind ist jetzt eh im Brunnen, fürchte ich. Das Verhältnis im Eimer. Umsonst war die Sache auch nicht, Erfahrung ist auch was wert. Beim nächsten seid Ihr vorsichtiger mit der Beauftragung und auch genauer bei der Auswahl.

Und Du hast schon gelesen, dass der TE anbot, noch mal von vorn zu beginnen und der Architekt ablehnte?

Ach der Herr hat gar keine Lust mehr. Na das is ja ne feine Masche. Der Künstler ist pikiert. Die Typen mag ich ja besonders.

Das Problem ist neben dem versenkten Geld am Ende eben auch, ob man tatsächlich was besseres findet in der jetzigen Boomphase. Vielleicht muss man den Typ auch einfach mal nur bissl "anspornen". Bei mir hätte der nichts zu lachen und wir säßen längst zusammen am Reißbrett oder beim Anwalt.

Wenn man darüber nachdenkt, dass irgendwer - vermutlich aus Platzgründen - einfach mal hingeht und 2 Reihen Säulen weghackt, ohne sich groß Gedanken um die Statik zu machen... Wahnsinn! Wir dachten ja, die haben die zu Kriegszeiten eingespart wegen Mangelwirtschaft. Aber nein. Der Mieter nach...

Nö.

Es gibt eine kleine Überraschungs-Story zu dem Gebäude. Mein Dad hatte kürzlich beschlossen, einen Teil des 1. OGs ausbauen zu lassen. Er möchte dort Büros oder ähnliches rein machen (2 sind schon wieder vermietet, ohne dass wir sie überhaupt anbieten). Problematisch an dem Gebäude ist die...

Wow, das sieht ja sehr aufgeräumt aus. Nicht so meins - ich bin eher für wild wuchern - aber das ist ja Geschmackssache. Legt Ihr keine Platten?

Bin auch dafür die Küche um 60cm schmaler zu machen und dafür nen großen Schrank in den Eingangsflur zu stellen.