Schön das Du Dich hier angemeldet hast. Ich denke, da sind noch viele unrealistische Luftschlossideen, die bis zum 1. Spatenstich in Ablage P enden werden.
Die Differenz zwischen Budget und Entwurf ist so groß, da solltest Du Dir vielleicht erst mal ein grobe Schätzung eines GU machen lassen...