परिवर्ती ऋण संभव / समझदारीपूर्ण?

हम अभी संभावित परिदृश्यों/आर्थिक संभावनाओं को थोड़ा सा आजमा रहे हैं। मेरे पति वेरिएबल डेरलेहन को भी एक विकल्प के रूप में देखते हैं, मुझे कुछ संदेह और सवाल हैं, "अगर ऐसा हुआ तो।"

अब मान लेते हैं कि हमारा नेटो-ईगेनकपिटल किसी कारणवश समान रहता है (जो कि बहुत कम संभावना है, लेकिन मान लेते हैं सबसे खराब स्थिति)। और हमने दो वर्षों के भीतर लगभग 40K चुकता कर दिए हैं (लक्ष्य चुकौती अधिक है, लेकिन मान लेने के लिए)। इस दौरान निर्माण लागत में भी 10% वृद्धि हुई है (5% प्रति वर्ष वर्तमान वृद्धि रुझान???)। क्या कोई बैंक हमें 100-120K शेष ऋण के साथ निर्माण के लिए वित्तपोषित करेगा? ज़मीन की राशि के मामले में यह कुछ अलग होता है जब आप 40-50-60K वेरिएबल फाइनेंस करते हैं और पूरी चुकौती की अच्छी संभावनाएं होती हैं।

चाहे जो भी हो, यह किसी न किसी तरह तंग है। या क्या बैंक इस समय के वर्तमान ज़मीन मूल्य को भी ईगेनकपिटल के रूप में गिना करते हैं? उदाहरण के लिए यदि उस दौरान ज़मीन की कीमत बढ़ जाती है।

मेरे कुछ संदेह और सवाल हैं, "क्या होगा अगर"।

अगर सब कुछ खराब हो जाता है, तो जमीन बस बेच दी जाएगी। अगर आपके पास निर्माण के लिए पर्याप्त आय नहीं है, तो जमीन बस बेच दी जाएगी। अगर आपको अचानक स्थानांतरित होना पड़े, तो जमीन बस बेच दी जाएगी। समस्या कहां है?

या बैंक वर्तमान समय में जमीन के मूल्य को भी इक्विटी के रूप में गिनते हैं? जैसे कि इस समय के दौरान जमीन का मूल्य बढ़ जाए।

हमने आपको 127 बार "हाँ" में इसका जवाब दिया है। जमीन का मूल्य माइनस बकाया ऋण = इक्विटी।

अगर सब कुछ खराब हो जाता है, तो Grundstück einfach verkauft. अगर आपके पास निर्माण के लिए पर्याप्त आय नहीं है, तो Grundstück einfach verkauft. अगर आपको अचानक स्थानांतरित होना पड़ता है, तो Grundstück einfach verkauft. समस्या क्या है?



हमने आपको यह पहले ही 127 बार "हाँ" में उत्तर दिया है। Grundstückswert abzgl. Restdarlehen = Eigenkapital.

मुझे यह स्पष्ट है, मेरा सवाल है: क्या बैंक तब वर्तमान मूल्य 162.000K लेते हैं या निर्माण परियोजना के समय के वर्तमान Grundstück-Preis को Grundstück-Wert के रूप में मानते हैं?

तो बस एक बार किनारे से कह रहा हूँ, जमीन अकेले ही 2 से 3 साल मेहनत करने पर भी, जैसा कि यहाँ लिखा गया है, पैसे वापस नहीं आ पाएगी। महीने के 1400 यूरो की शुद्ध किस्त पर भी आपको 10 साल तक चुकाना होगा। लेकिन मेरा ख्याल है कि आप इसे जल्दी ही निर्माण ऋण से चुकाना चाहते हैं, है ना?

फिर बच्चे की बात करें, तो हमारे परिवार में पिछले साल तीन नवजात हुए थे। और किसी के यहाँ भी सब कुछ शांत नहीं हुआ। उल्टा, पैसा तंग हुआ, नर्व्स खराब हुए और अगर आपके पास पास में दादी नहीं है जो पूरा दिन समय दे सके, तो एक साल के बाद काम करना भी मुश्किल हो जाता है। और फिर एक निर्माण स्थल भी साथ में हो और वित्तीय तंगी सालों तक बनी रहे।
ऐसे में जीवन की खुशी लगभग शून्य हो जाती है।

और आप लिखते हैं "वेतन केवल बढ़ सकते हैं", तो वर्तमान स्थिति में मैं इस कथन के प्रति सतर्क रहूंगा यदि आप अमेज़न या पोस्ट के भागीदार नहीं हैं ;-)

क्योंकि 500000 के ऋण के लिए आपकी आमदनी बस बहुत कम है। यह तथ्य है।

मेरे कुछ संदेह और सवाल हैं, "क्या होगा अगर"।

...बेचा जाएगा।

मुझे यह स्पष्ट है, मेरा सवाल है: क्या बैंक तब वर्तमान कीमत लेंगे

फिर बैंक का क्या लेना-देना है? आप किसी और को बेच रहे हैं, जो ज्यादा कमाता है और उम्मीद है कि फिर जमीन के लिए ज्यादा भुगतान करेगा। और आप अपना परिवर्तनीय ऋण चुका सकते हैं।

तो सिर्फ एक तरफ से कहूं, तो जमीन ही अकेले 2 से 3 साल तक मेहनत करके, जैसा यहां लिखा गया है, वैसे भी जल्दी से वापस नहीं आ पाएगी। सिर्फ मासिक 1400 यूरो की मूलधन चुकौती करने पर भी आप इसे 10 साल तक चुका रहे होंगे।
लेकिन मेरा मानना है कि आप इसे जल्द ही निर्माण ऋण से चुका देना चाहेंगे, है ना?

बच्चे की बात करें, तो हमारे परिवार में पिछले साल तीन नवजात बच्चे हुए थे। और किसी के यहाँ भी स्थिति शांत नहीं हुई। इसके विपरीत, पैसे कम पड़ गए, तने भी खिसक गए, और अगर आपके पास कोई दादी नहीं है जो पूरा दिन समय दे सके, तो काम पर वापस जाना एक साल बाद भी मुश्किल होता है। और ऊपर से एक निर्माण कार्य भी चलता रहे, साथ ही आर्थिक तंगी सालों तक।
ऐसे में जिंदगी की खुशी लगभग शून्य हो जाती है।

और आप लिखते हैं "वेतन केवल बढ़ सकते हैं", वर्तमान स्थिति में मैं इस बात को लेकर सतर्क रहूंगा जब तक आप अमेज़न या डाकघर के हिस्सेदार नहीं हैं ;-)

क्योंकि 500000 के ऋण के लिए आपकी आय बस बहुत कम है। यह तथ्य है।

बच्चों की स्थितियों पर मैं अब चर्चा नहीं करना चाहता क्योंकि वे जितनी व्यक्तिगत हो सकती हैं, उतनी ही होती हैं। मैं यहां हमारे वर्तमान जीवनशैली को ध्यान में रख रहा हूँ और स्पष्ट तौर पर यह कह सकता हूँ कि हम नवजात बच्चे के साथ हर महीने 500-1000 यूरो सप्ताहांत की यात्राओं में खर्च नहीं करेंगे। यह मैं निश्चयपूर्वक कह सकता हूँ कि ऐसा अब नहीं होगा।
और यह कथन कि एक साल के बच्चे के साथ आप फिर से 15-20 घंटे प्रति सप्ताह काम पर वापस नहीं जा सकते... मैं पहले से ही आंशिककालिक काम करता हूँ, इसलिए मैं मानता हूँ कि आय कम नहीं होगी या बच्चे के 2 साल का होने तक और उसके किंडरगार्टन जाने तक शायद थोड़ी कम होगी। लेकिन मैं इस विषय में अधिक विस्तार से नहीं जाना चाहता।

कि जमीन चुकाना संभव नहीं है, यह मुझे इस राशि के मामले में भी स्पष्ट है। इसलिए मैं यह सवाल उठाता हूँ कि शेष ऋण की क्या स्थिति है। और बीच के समय में जमीन की बढ़ती कीमत के बारे में, जिसका मैं कोरोना संकट के बावजूद काफ़ी हद तक अनुमान लगाता हूँ।

पहली नज़र में मुझे यह पूरी तरह तार्किक लगता है कि जमीन में पैसे जमा करना बैंक खाते में जमा करने से बेहतर है।
जहां तक वेतन की बात है, मैं कई लोगों को जानता हूँ जिनके पास अपनी खुद की संपत्ति है और जो हमसे कहीं कम कमाते हैं। मेरी राय में यह इस बात पर अधिक निर्भर करता है कि आप अपने वित्तीय मामले को कैसे संभालते हैं और अपने मकान / घर के लक्ष्य के लिए आप क्या तैयार हैं।

मेरी दृष्टि में समस्या यह है कि हम अस्थायी वित्तपोषण के मामले में जल्द ही निर्माण शुरू करना चाहते हैं: यानी 2-3 साल में, न कि 10 साल में।