नई निर्माण या घर खरीदें, निर्माण वर्ष 91

  • Erstellt am 09/04/2015 12:16:51

Bieber0815

09/04/2015 18:51:28
  • #1

"और भी इच्छुक खरीदार" हैं और यह "सबसे सुंदर जमीन" है इस जगह पर -- विक्रेता क्यों पीछे हटना चाहेगा?
 

motox

09/04/2015 19:38:37
  • #2
यह स्थिति पर निर्भर करता है कि कीमत बातचीत योग्य है या नहीं। हैनोवर में भी कीमतें बातचीत का आधार होती हैं, लेकिन ऊपर की ओर, यानी जो सबसे ज्यादा ऊपर जोड़ता है उसे मंजूरी मिलती है। इस तरह से कुछ घर हमारे हाथ से निकल गए हैं।
 

DG

09/04/2015 19:40:20
  • #3
ठीक है, तो ज़मीन का मूल्य भी लगभग 110€ के आसपास स्थिर हो जाएगा और "पुराने" निर्माण क्षेत्र के पास के साथ ज्यादा संबंध नहीं होगा। तब तुम्हारी संपत्ति की कीमत भी ठीक है। इससे यह देखा जा सकता है कि 80€ BRW वाले मौजूदा इमारत क्षेत्र और लगभग 110€ BRW वाले नए निर्माण क्षेत्र के बीच स्पष्ट अंतर है, यानी नए निर्माण क्षेत्र में स्थान को बेहतर माना जाता है। अगर आप दोनों के लिए दोनों स्थान समान रूप से कार्य करते हैं, तो मैं मौजूदा इमारत की ओर झुकाव रखूंगा, क्योंकि वहां जमीन में कम पूंजी बंधी होती है और समान खरीद मूल्य पर घर में अधिक पूंजी होती है।

साथ ही एक तैयार बगीचा, संभवतः छाया देने वाले पेड़ों के साथ, भी बहुत मूल्यवान होता है।

मरम्मत का इंतजार देखना होगा, लेकिन 90 के दशक का बाथरूम सच में 90 के दशक का ही होता है। इसे हिस्सों में बदलना भी मुश्किल होता है, यानी अगर आप बाथरूम को नया बनाने का सोचते हैं, तो वह जल्दी से पूरी तरह पुनर्निर्माण बन सकता है। तब पुराना सब कुछ पूरी तरह निकाल दिया जाएगा।

यह भी महत्वपूर्ण है कि कारपेट दिखाई पड़ते समय अच्छी हालत में हो सकते हैं लेकिन मालिक के जाने के बाद फेंकने के लायक हो जाते हैं। एक तरफ, क्योंकि 25 साल तक उस पर फर्नीचर रखा गया था, दूसरी तरफ, क्योंकि जाने के समय बहुत गंदगी फैल जाती है। हमारे मौजूदा मकान के कारपेट भी उदाहरण के लिए ठीक-ठाक दिखते थे - जाने के बाद खराब हो गए। हम इसे सौभाग्य से पहले से ही योजना में रख चुके थे।

सादर
डिर्क ग्राफे
 

Schiffinho

09/04/2015 19:51:12
  • #4
यदि आप वित्तपोषण कर रहे हैं तो कृपया यह भी ध्यान रखें कि मौजूदा संपत्तियों (Bestandsimmobilien) के मामले में ऋण सीमा (Beleihungsauslauf) आम तौर पर कहीं अधिक होती है, क्योंकि बैंक बाजार मूल्य (verkehrswert) (यह जरूरी नहीं कि बिक्री मूल्य के बराबर हो) से ऋण सीमा के लिए सुरक्षित कटौती (Sicherheitsabschlag) घटाकर आधार बनाती है। इसलिए आपके साथ यह हो सकता है कि आपको किसी मौजूदा संपत्ति के लिए उचित ब्याज दरों (Zinskonditionen) पर पहुंचने के लिए कहीं अधिक स्वंय का पूंजी (Eigenkapital) जुटानी पड़े।
 

muf23

09/04/2015 20:37:46
  • #5
हमने कुछ हफ्ते पहले भी एक 1992 का पुराना मकान खरीदा है - लेकिन हम वहां केवल मई के अंत में ही प्रवेश करेंगे... यानी हमारे पास अभी कई हफ्तों की उत्सुकता और अधीरता बची है।
सभी Nebenkosten (नोटरी, Grundbuchamt, Makler, Finanzamt) से संबंधित बिलों को छोड़कर हम इससे भी आनंद ले रहे हैं क्योंकि तनाव के कारण हमने नया मकान लेने का निर्णय नहीं लिया।
बिल्कुल, कुछ आश्चर्य हो सकते हैं (जैसे कि पहले बताया गया कालीन, या शायद हीटर भी तुम्हारे घर की तरह 2 साल में खराब हो जाए, या कुछ और) लेकिन मेरा मानना है कि नया निर्माण करने पर भी कभी-कभी ऐसे ही आश्चर्य होते हैं - हालांकि वहां 5 साल की गारंटी का सहारा लेना आसान होता है, जो यहां संभव नहीं है।
हीटर के लिए एक सुझाव: कम से कम अंतिम Schornsteinfeger-Berichte जरूर दिखवाओ, ये काफी जानकारीपूर्ण होने चाहिए।
और विशेषज्ञ के सुझाव को अवश्य मानना!
 

ypg

09/04/2015 21:55:45
  • #6


नहीं, हर किसी को सिहरन नहीं होती। कुछ लोगों को बस घर के बारे में सोचकर ही एक शानदार एहसास होता है - जब आप मन ही मन अपने लिविंग रूम में सोफा खड़ा देखते हैं, तब पेट ही अपनी बात कह देता है।



ऐसे पल वैसे भी आते रहते हैं। बड़े कदम उठाने पर हमेशा यह अनिश्चितता रहती है कि सही निर्णय लिया जा रहा है या नहीं। बाथरूम आप बाद में भी नवीनीकृत कर सकते हैं, और हल्की टाइलें भी किसी न किसी दिन वापिस आएंगी... एक मौजूदा संपत्ति में आपको आमतौर पर वह अधिक मिलता है, जो नए निर्माण में आप खुद को नहीं दे पाते। आमतौर पर बगीचा और कारपोर्ट के लिए कई सालों तक इंतजार करना पड़ता है क्योंकि पैसे की कमी होती है। और वह सब कुछ जो आप नए निर्माण में चाहते हैं, वह भी लागत के कारण पूरा नहीं किया जाता।



मैं इसे समझता हूँ: मेरे पास भी एक सुपर सुंदर अपार्टमेंट था और मैंने 1978 में बना एक घर खरीदा। बाथरूम बहामा बीज रंग में था, टाइलें दूसरी पसंद की थीं (चमक में बीच-बीच में हमेशा धूसर धब्बे होते थे :mad, बाथटब में मैं मुश्किल से फिट होता था, दो बड़े वॉशबेसिन और एक सफेद अनियमित टाइल का फर्श था जिसमें छोटे प्याज़ के आकार की टाइलें थीं, यानी बहुत सारे जोड़ों वाले - मैं नंगे पैर उन टाइलों पर नहीं चलना चाहता था, जब तक कि हमने 2 वर्षों बाद बाथरूम को पूरी तरह से नवीनीकृत नहीं किया।
रसोई भी नई लेकिन भद्दी थी, सब कुछ ग्रे था, दीवारें भी उस प्लास्टिक की चीज़ से चिपकी हुई थी। -> उसे तोड़ कर एक सुविधाजनक रसोई कोना बनाया।

मरम्मत का पिछड़ापन: पुराने किचन उपकरण, खिड़कियों और दरवाजों में रबरिंग/सीलिंग, सिलिकॉन फेने, शावर की जोड़ों में फफूंदी, ...
लेकिन मेरे विचार में ये कीमत कम करने के कारण नहीं हैं, बल्कि ऐसी चीजें हैं जिन्हें आपको संभवत: बदलना चाहिए/करना होगा।

फिनिश्ड गार्डन में खूब मज़ा करें, यवोन आपको शुभकामनाएँ देती हैं।
 

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