नई संपत्ति कर 2022 हमारे लिए क्या आने वाला है

क्या बोरिस में फ्लैच को आवासीय निर्माण भूखंड के रूप में दर्ज किया गया है या नहीं? बीआरडब्ल्यू को निश्चित रूप से फ्लैचआर्ट/उपयोग के अनुरूप होना चाहिए। अगर वह वास्तव में बगीचा का भूमि है और इसके लिए आवासीय निर्माण के लिए बीआरडब्ल्यू दर्ज है, तो यह त्रुटि है।

बोरिस में पड़ोसी भूखंडों के बीच कोई भेदभाव नहीं किया जाता, वह एक बड़ा क्षेत्र है। ग्रुंडस्टीयेरपोर्टल थोड़ा अधिक सटीक है, वहां निम्नलिखित लिखा है:
विकास की स्थिति "निर्माण योग्य भूमि", उपयोग का प्रकार "मिश्रित क्षेत्र" और वास्तविक उपयोग "कृषि भूमि" के रूप में।
निर्मित पड़ोसी भूखंडों के लिए लिखा है "निर्माण योग्य भूमि", उपयोग का प्रकार "मिश्रित क्षेत्र" और वास्तविक उपयोग "आवासीय निर्माण" के रूप में।

पहले यह कृषि भूमि थी। सड़क के किनारे के किनारे के भूखंड DDR के समय में निर्मित किए गए थे और जो भूखंड बचे थे वे बगीचे के भूखंड बने रहे। शहर के केंद्र की पुनर्नवीनीकरण के अंतर्गत एक दो पंक्ति के प्रमाणपत्र में कहा गया था कि भूखंडों का निर्माण संभव नहीं है इसलिए कोई शुल्क नहीं देना होगा। यह कि वास्तव में ये निर्माण योग्य नहीं हैं या यह मेरी दादा-दादी की गलती से हुई गलत सूचना है, मुझे पता नहीं है।

हमारे अपने भूखंड के पीछे एक अविकसित हरित पट्टी है, जो काफी सस्ती है, वहां लिखा है:
विकास की स्थिति "अन्य क्षेत्र", उपयोग का प्रकार "मनोरंजन बगीचा क्षेत्र" और वास्तविक उपयोग "कृषि भूमि" के रूप में।

मैं उस गुडाचटएओसकेस से संपर्क करने की कोशिश करता।

मुझे मानना होगा कि मैं अब पूरे 22 पन्ने पढ़ना नहीं चाहता। क्या कोई मुझे संक्षेप में बता सकता है, जिसने इस थ्रेड को फॉलो किया हो, कि क्या यहाँ पहले से कोई विशिष्ट विषय पर चर्चा हुई है? और बात यह है कि यह बिना योजना वाले अंदरूनी और बाहरी क्षेत्र के भेद को लेकर है, यानी 34 और 35 भवन कानून। बर्लिन का विशेषज्ञ मंडल स्पष्ट रूप से कहता है कि बाहरी क्षेत्र को 15 यूरो से आंका जाना चाहिए। लेकिन कर विभाग हर वर्ग मीटर को 420 यूरो से आंकना चाहता है, जबकि ज़मीन लगभग एक तिहाई भाग बाहरी क्षेत्र में है। यहाँ लगभग 1,80,000 यूरो का अंतर है।

पूरी संपत्ति कर की विषयवस्तु मुझे वैसे भी बिलकुल परेशान करती है, खासकर क्योंकि यह बहुत सारा समय लेता है। मेरे लिए इसमें यह भी जोड़ आता है कि इससे कर संबंधी वर्गीकरण प्रभावित होते हैं, क्योंकि मेरे माता-पिता जो ज़मीन के मालिक हैं, उनका भविष्य में सिर्फ एक ही संपत्ति कर नंबर होगा, जिसके अंतर्गत मेरा घर भी शामिल होगा। अब तक हमारे पास चार अलग-अलग संपत्ति कर नंबर थे। मैं नहीं चाहता कि कभी मेरे द्वारा स्वयं बनाया और स्वयं भुगतान किया घर वसीयत कर के लिए आए, क्योंकि इसे मेरे माता-पिता की संपत्ति में जोड़ा जाएगा...

मैथियास

मैं इस बारे में गुटाख्ता समिति से संपर्क करूँगा।

अच्छा, यहाँ सतर्क रहना जरूरी है, गुटाख्ता समिति भू-भाग के (ट्रांजैक्शन) मूल्य निर्धारण के लिए BRW निर्धारित करती है जिसमें मूल्यांकन प्रक्रिया में विभिन्न समायोजन विकल्प शामिल हैं। भू-कर के लिए यही BRW उपयोग की जाती है और संबंधित कर कानून में कोई विचलन की अनुमति नहीं है, इसलिए यदि कोई क्षेत्र पूरी तरह से BRW क्षेत्र के अंदर आता है, तो अंत में वित्त विभाग को BRW को ही मानना होगा और उसे समायोजित नहीं कर सकता। यहाँ वित्त विभाग के पास कोई विकल्प नहीं होता।

केवल एकमात्र संभावना BRW क्षेत्र को समायोजित करने की हो सकती है, यदि वह क्षेत्र सीमा से संबंधित हो। लेकिन यह भी व्यक्तिगत मामलों में शायद ही किया जाता है, जब तक कि BRW क्षेत्र भवन कानून आदि के प्रावधानों को पूरा करता हो।

किसी भी समायोजन के संदर्भ में संपर्क का मुख्य स्रोत मूलतः वित्त विभाग होता है, गुटाख्ता समिति मूल्यांकन के दृष्टिकोण से BRW के बारे में जानकारी दे सकती है और यह भी कि यह ट्रांजैक्शन मूल्यांकन में कैसे समायोजित किया जाएगा, लेकिन इसका भू-कर के लिए मूल्यांकन से कोई लेना-देना नहीं है, वहाँ अंततः उस हिस्से के लिए पूर्ण BRW लागू होता है जो BRW क्षेत्र के अंदर आता है।

: बहुत ही सरल प्रश्न है, क्या संपत्ति पूरी तरह से BRW क्षेत्र में आती है? यदि हाँ, तो वित्त विभाग के पास कोई संसाधन नहीं है और उन्हें BRW को ही लागू करना होगा। यदि यह आंशिक रूप से क्षेत्र से बाहर है, तो (यदि मैं वित्त विभाग से संपर्क के अनुसार सही याद कर रहा हूँ) उन हिस्सों के लिए अलग निर्णय लेना संभव हो सकता है। हालांकि 15 € तब बाहर के क्षेत्र में आवासीय निर्माण के लिए लागू नहीं होंगे, बल्कि कृषि/वन प्रबंधन या हरित क्षेत्र के लिए होंगे।

हमारी भूमि पूरी तरह से उस क्षेत्र में है जहाँ प्रति वर्ग मीटर 420 यूरो निर्धारित हैं। लेकिन शहरी नियोजन विभाग ने ठीक से चिह्नित किया है कि उसकी राय में अप्रकाशित आंतरिक क्षेत्र कहाँ समाप्त होता है। मूल्यांकन समिति कहती है कि बची हुई जगह के लिए 15 यूरो निर्धारित किए जाने चाहिए, और यह ठीक वैसा ही मान्य भूमि मूल्य सूचकांक है जैसे 420 यूरो।

नई संपत्ति कर में फिर से कई संदिग्धताएँ हैं। यदि कर प्राधिकरण ऐसा दिखावा करता है कि कोई ज़मीन पूरी तरह से निर्माण योग्य है, जबकि वास्तव में ऐसा बिलकुल भी नहीं है, तो यह बिना भेदभाव के, अन्यायपूर्ण है और सम्भवतया अंततः संवैधानिक रूप से असंवैधानिक होगा।

मैं वास्तव में हर किसी को सलाह दूंगा कि वे अभी ही मूल निर्णय के खिलाफ अपील करें और यदि आवश्यक हो तो मुकदमा भी करें, ताकि बाद में जब संपत्ति कर आदेश आए, तब कानूनी रास्ता बंद न हो। इसी द्वि-स्तरीय प्रक्रिया में जहाँ लोग अभी कुछ भरने जा रहे हैं और यह समझ नहीं पा रहे हैं कि यह आखिरकार किस संपत्ति कर की ओर ले जाएगा, मेरी राय में यह संवैधानिक स्पष्टता के सिद्धांत का उल्लंघन है। यदि वर्तमान मापांक और वर्तमान दर लागू की जाए, तो हमारा संपत्ति कर आठ गुना हो जाएगा। पर कथित तौर पर कुल राजस्व बढ़ना नहीं चाहिए...

मैं वैसे भी यह समझ नहीं पा रहा हूँ कि जिन परिवारों की जमीन सौ वर्षों से परिवार के स्वामित्व में है, उन्हें इस लिए दंडित क्यों किया जाना चाहिए कि अन्य लोग भूखंडों के लिए भारी राशि देने को तैयार हैं और इस कारण भूमि मूल्य सूचकांक दस वर्षों में चार गुना हो गया है।

मथियास

हमारा Grundstück पूरी तरह से 420 यूरो प्रति वर्गमीटर वाले क्षेत्र में स्थित है। लेकिन शहर नियोजन विभाग ने ठीक से चिह्नित किया है कि उनके अनुसार योजना के बिना आंतरिक क्षेत्र कहाँ समाप्त होता है। मूल्यांकन आयोग कहता है कि बाकी शेष क्षेत्र के लिए 15 यूरो निर्धारित किए जाने चाहिए, और यह बिल्कुल वैध भूमि मूल्य संकेतक है जैसे कि 420 यूरो।

तो मुझे नहीं लगता कि मूल्यांकन आयोग इसे भूमि मूल्य संकेतक कहेगा, अगर Grundstück पूरी तरह से 420 यूरो BRW वाले क्षेत्र में है, तो वहाँ सबसे पहले और सबसे महत्वपूर्ण मान्य BRW वही होगा। हो सकता है कि मूल्यांकन आयोग वहाँ कोई मूल्य निर्धारित करे जैसे कि हरित भूमि के लिए, जो कि सड़क मूल्य मूल्यांकन के मामले में Grundstück के कुछ हिस्सों के लिए लागू किया जा सकता है। लेकिन यहाँ समस्या यह है कि एक तरफ "मूल्यांकन कानून" है और दूसरी तरफ कर कानून, और इस संदर्भ में (जैसा कि वित्त कार्यालय के कर्मचारियों ने कहा जिनसे हमारा संपर्क था (मैं स्वयं एक GAA कार्यालय में काम करता हूँ)) कि Grundstück के लिए केवल पूरा BRW ही लागू किया जा सकता है।

BRW की अन्यायिता के विषय पर, इसे आप इस तरह देख सकते हैं। लेकिन सच कहें तो बिक्री के मामले में इसे बिल्कुल उल्टा देखा जाता है और संभवतः आप खुश भी हो सकते हैं, क्योंकि GAA आमतौर पर काफी "संरक्षित" होते हैं और मूल्य को मामूली रूप से ही बढ़ाते हैं। वहाँ "कुछ" बहुत महंगी बिक्री को नजरअंदाज किया जाता है और वे BRW में शामिल नहीं होते, इसलिए बाजार में धीरे-धीरे BRW के 1.5 गुना या यहां तक कि 2 गुना की कीमत भी भुगतान की जाती है।