आपने अपने घर के लिए कितनी देर तक इक्विटी बचाई है?

मैं कभी भी बचत नहीं कर सका। हाथ से मुंह तक जीता रहा। जब मैंने 6 साल पहले तसल्ली से कमाना शुरू किया, तब सबसे पहले खर्च करना ही था। फिर मुझे किसी तरह ऐसा लगा कि मुझे तुरंत कुछ करना चाहिए। हाँ, मेरी किराए की जगह मुझे पसंद नहीं थी, साथ ही मैं महसूस कर रहा था कि बर्लिन में कीमतों में वृद्धि रुकने का नाम नहीं ले रही है और आखिरकार मैंने एक ETW (Eigentumswohnung) ढूंढ ली थी, जिसे मैं ऑनलाइन कैलकुलेटर के हिसाब से शायद खरीद सकता था, बिना ब्रोकर के और वो भी अभी खाली थी।
फाइनेंशियल एडवाइजर के साथ देखा तो यह मुश्किल से संभव था। पिता से सहारा लिया और काफी समझाने के बाद उस बाधा को भी पार किया (3% के ऋण के रूप में, ताकि मुझे यहां बुजुर्ग पीढ़ी का फायदा उठाने का आरोप न लगे)। यह अब तक मेरे जीवन का सबसे अच्छा वित्तीय निर्णय था।
पांच साल बाद मेरा परिवार और घर का सपना होगा, यह मैं तब सोच भी नहीं सकता था। अब अच्छी खासी आमदनी (बर्लिन के लिए) के साथ और ETW के मूल्य वृद्धि के चलते यह फाइनेंसिंग भी मुश्किल से पूरी हुई।
यहां के ज्यादातर लोग मुझे पागल समझेंगे, लेकिन सच में मैं एक बच्चे की तरह सोता हूँ।
पिछले साल से ज़मीन की बाजार कीमत लगभग 10% बढ़ गई है (कम से कम कुछ ऑफ़र देखकर यही माना जा रहा है), और मैं आश्वस्त हूँ कि कम से कम बर्लिन और आसपास अभी कोई असली बुलबुला नहीं है, बल्कि अन्य महानगरीय क्षेत्रों के मुकाबले एक पकड़ बनने की कोशिश चल रही है।
शरद ऋतु में पता चलेगा कि क्या कोई अन्य वित्तीय निर्णय (निवेश) इससे भी बेहतर साबित होता है, तब मैं और भी बेहतर सो पाऊंगा।

कुछ समय तक बचत करना और देखना कि महीने के कितने किस्त से आप खुद को आरामदायक महसूस करते हैं, मुझे बहुत समझदारी लगता है (कोरोना इस मामले में दुर्भाग्यवश प्रतिनिधि नहीं है। पिछले एक साल में बिना किसी प्रयास के हमारी बचत दर लगभग दोगुनी हो गई है...) पर्याप्त स्वयं की पूंजी होना, ताकि कम से कम सहायक लागत को पूरा किया जा सके, निश्चित रूप से समझदारी है। लेकिन अंत में यह कि आप 80k से वित्तपोषण में जाएं या 120k से, मेरी राय में उतना महत्वपूर्ण नहीं है, जितना कि यह कि किस्त और अवधि उपयुक्त हो।

मुझे लगातार बचत करने वालों का बहुत सम्मान है। हममें हमेशा वह अनुशासन नहीं था। अगर घर बन जाता है, तो इसे जीवन कला के रूप में सुंदर तरीके से समझाया जा सकता है। मैं अपने पेशेवर जीवन में कुल मिलाकर आज तक ज़्यादा भाग्यशाली रहा हूँ।
सिफारिश योग्य रास्ता निश्चित रूप से एक योजना बनाना, उसका पालन करना और जीवन की परिस्थितियाँ बदलने पर समय रहते प्रतिक्रिया देना है। फिर योजना को समायोजित किया जाता है और उस समायोजित योजना का पालन किया जाता है।

24 साल की उम्र में किराये के मकान में रहना मुझे पसंद नहीं आया और मैंने नॉर्डरन जर्मनी के नीडरज़ैकसें राज्य से विरासत में मिली एक "खस्ताहाल" संपत्ति खरीदी। मैंने 430 वर्ग मीटर जमीन और 92 वर्ग मीटर रहने की जगह के लिए 7500 यूरो दिए। फिर मैंने लगभग 40000 यूरो खर्च कर उसे रहने योग्य बनाया और धीरे-धीरे मरम्मत की। बाद में जब दूसरा बच्चा होने वाला था, तो मैंने अचानक घर की तलाश शुरू कर दी और अगले दिन 1000 वर्ग मीटर जमीन और लगभग 140 वर्ग मीटर रहने की जगह वाला एक घर देखने के लिए बहुत सारे लोग आए। साथ में 3 गैराज, विंटर गार्डन और तहखाना भी था। कीमत 179000 यूरो रखी गई थी।
घर अच्छी स्थिति में था, लेकिन 1963 के तकनीकी मानकों के अनुसार था।
दूसरी बार देखने के बाद मैंने 160000 यूरो का प्रस्ताव दिया जिसमें वित्तीय पुष्टि भी थी। 163000 यूरो पर सहमति बनी। सौंपने के बाद 11 हफ्तों में मरम्मत की, जिसमें बिजली, पानी, सीवेज आदि शामिल थे। दीवारें नहीं हटाईं, न ही छत बदली।
मरम्मत समेत कुल 230000 यूरो खर्च हुए।

निष्कर्ष जो मैं कहना चाहता हूं: मैंने कभी बचत नहीं की। खुशकिस्मती से मैंने कम उम्र में पहला घर पाया और थोड़ा बहुत जबरदस्ती बचाना पड़ा। कभी मैंने इस बारे में ज्यादा सोचा नहीं और घर के लिए पैसे बचाने के लिए अपनी जीवनशैली को सीमित करने का विचार मेरे मन में कभी नहीं आया। मैं हमेशा चाहता हूं और अभी भी चाहता हूं कि मैं जब चाहे प्रति व्यक्ति 25 यूरो में सुशी खा सकूं। बच्चों के साथ अचानक चिड़ियाघर जाना भी। या हाल ही में तकनीकी उपकरण के लिए लगभग 1100 यूरो में एक घरवगन अचानक खरीदना।

परन्तु: यह मेरा जीवन मार्ग है जिसमें थोड़ा बहुत भाग्य है। दूसरों की स्थितियां अलग हो सकती हैं। यही है और हमेशा रहेगा।

हाँ, पहला घर 2010 में खरीदा, दूसरा घर 2017 में खरीदा। पहला घर 2017 में बेच दिया। यह जगह हनोवर से 40 किलोमीटर दूर, एक 6000 निवासियों वाले गांव में है।

मैंने अपनी Ausbildung के बाद पढ़ाई की और उस समय मुझे अपनी खुद की वित्तीय ज़िम्मेदारी निभानी पड़ी। इसलिए ज्यादा बचत नहीं हो पाई, लेकिन मैंने हमेशा अपनी क्षमता के अनुसार कुछ पैसे अलग रखे। हालांकि मेरा कोई निश्चित बचत लक्ष्य नहीं था, मुझे किराया देना हमेशा आकर्षक लगता था।

मेरे पति ने अपने माता-पिता के घर की मदद से लंबे समय तक बचत की/कर सके। हम दोनों ने देर से एक-दूसरे को जाना और फिर हमारा बच्चा हुआ, जिससे हमारा मकान छोटा पड़ गया। हमारे मकान मालिक का स्वभाव बिल्कुल बुरा है, इसलिए हमने तय किया कि अपने पैसे घर खरीदने में लगाएं।

असल में हम और बचत करना चाहते थे, लेकिन क) हमारे लिए जगह की कमी होगी और ख) कीमतों और अवसरों को देखते हुए यह लाभकारी नहीं है।

इसलिए हमने जल्दी निर्णय लिया और लगभग 1,70,000 यूरो की अपनी पूंजी से एक नया Reihenmittelhaus (लाइन के बीच का घर) वित्तपोषित किया। वैसे भी हम दोनों पहले से ही 30 वर्ष से ऊपर हैं।

हमने कभी जानबूझकर बचत नहीं की, बल्कि हमेशा खर्चों पर सवाल उठाए। इससे स्वतः ही पैसे बचते रहे, जो हर महीने टागेसगेल्ड पर जमा होते रहे। जब हमने 7 साल पहले निर्माण किया, तो योजना की शुरुआती fase में लगभग 70k Eigenkapital के साथ शुरू किया। चूंकि निर्माण में कुछ देरी हुई, इसलिए लगभग 100T€ Eigenkapital जमा हो चुका था। बचत का समय लगभग 7 साल था, जिसमें Bafög की वापसी की गई, 1 इस्तेमाल किया गया वाहन खरीदा गया और 2 बदले गए, और शादी भी वित्तपोषित की गई। उस समय वेतन अब से अलग था, जब मैं सोचता हूं कि उस समय हमने दोनों के लिए लगभग 3500€ शुद्ध आय के साथ योजना बनाई थी।