आपने अपने घर के लिए कितनी देर तक इक्विटी बचाई है?

मैंने लगभग 15 साल तक बचत की है। लेकिन 100% स्वयं की पूंजी बिना बैंक के दबाव के साथ.. कोई नहीं जानता कि स्थिति कब कैसे होगी। मेरे बुजुर्ग ने मुझे यह ज़मीन स्थानीय नियमों से 5 €/m² कम दाम पर बेची है....

वाओ, मुझे इतनी प्रतिक्रिया की उम्मीद नहीं थी :) यह दिलचस्प है कि यह हिस्सों में बहुत अलग है। फाइनेंसिंग थ्रेड्स में लोग कम Eigenkapital वाले लोगों को अक्सर आलोचना करते हैं (उचित चिंताओं के साथ), लेकिन यहाँ यह तो मिश्रित है (हालांकि मेरा यह भी Eindruck है कि यहाँ भी रुझान ज्यादा Eigenkapital/साधारण जीवन की ओर ही है)।

पूर्णता के लिए हमारा वर्तमान स्थिति भी फिर से: हम 29/30 वर्ष के हैं और काम में नए हैं (2 साल/0.5 साल)। कोई कर्ज नहीं है, लेकिन इस समय हमारे पास अधिक पूंजी भी नहीं है (लगभग ~20k) और हम मौजूदा लगभग प्रारंभिक वेतन (~4.5k नेट) से प्रति माह लगभग 1k घर के लिए जमा कर रहे हैं (इसके अलावा कुछ अन्य बचत होरहे हैं जिन्हें अगर घर बनाना/खरीदना सच में जरूरी हुआ तो फिर से परखा जा सकता है... फिलहाल वे अधिक भर रहे हैं बजाय कि कम होने के, लेकिन यह कि हम बचत कर पा रहे हैं यह भी नया है)।

खासकर घर को लेकर यह थोड़ा पवनचक्की से लड़ने जैसा महसूस होता है, लेकिन फिलहाल हम बिल्ड/खरीदना भी नहीं चाहते। जैसा पहले बताया गया है योजना है कि "शायद 5 साल में"। अब यह सब विचारों का खेल और लगभग मोटा- मोटा मार्गदर्शन है। (क्या हम सच में यह करना चाहते हैं? क्या यह यथार्थवादी है? और "वाओ, यह सब कितना महंगा है") जबकि मैंने भी सोचा है, "अगर अगले साल हम वह जमीन पा लेते हैं (और वहाँ शायद जल्दी निर्माण की आवश्यकता होती है)" तो क्या करेंगे? (अस्थायी योजना अलग है, लेकिन हमेशा चीजें वैसे ही होती हैं जैसी उम्मीद नहीं होती)

यहाँ की जानकारियाँ पढ़ना निश्चित रूप से रोमांचक है!

मैंने कभी ज्यादा बचत नहीं की। लेकिन जो थोड़ा बहुत था, उसे 1999-2000 के वर्षों में नए बाजार में निवेश किया और लगातार नई इश्यूज़ में भाग लिया। उस पैसे से आज भी काफी बचा हुआ है! इसमें काफी भाग्य भी था। मैंने हमेशा सोचा कि यह एक बुलबुला है और एक दिन फूट जाएगा। इसलिए मैंने लगातार और अच्छी तरह से बेचा। बाद में मेरा पेशा स्टॉक मार्केट की ओर मोड़ गया और आज तक मैं इसमें हूँ!!

हमारे यहाँ बीस की मध्य/अंत तक सचमुच ऐसा नहीं लग रहा था कि कभी हाउस बिल्डिंग के लिए आर्थिक रूप से सक्षम हो पाएंगे। हमारी औसत आय से हम तब जितना चाहें बचा सकते थे, फिर भी कभी कुछ नहीं बनता। हमने मानसिक रूप से इसे स्वीकार कर लिया था कि शहर में किराए पर रहना पड़ेगा और कभी न कभी ससुराल वालों के क्रमिक घर को स्पेकगर्टल में लेना होगा। जब हम दोनों ने अपने नियोक्ता बदले, तो व्यवसायिक और वेतन दोनों रूप से सुधार हुआ। 28 वर्ष की उम्र में हम पहली बार बैंक में सलाह के लिए गए। 33 की उम्र में लगभग एक स्थायी संपत्ति खरीदी। घर बनाने के लिए 35 की उम्र में पर्याप्त था।

यह फिर से ऐसा थ्रेड है जिसे एक सामान्य व्यक्ति को मूल रूप से पढ़ना ही नहीं चाहिए, क्योंकि अन्यथा किसी न किसी जगह फिर से कॉम्प्लेक्स हो जाते हैं। शिखर है बेशक 6 वर्षों में 300k की बचत राशि, यानी सालाना 50k (!!)। यह (या उससे थोड़ा अधिक) हम एक छोटे परिवार के रूप में पूरे साल के लिए घर की आय के तौर पर उपलब्ध रखते हैं और हम खुश होते हैं अगर हम सालाना 20k बचा पाएं। हालांकि, संपत्ति/निर्माण कीमतों के विकास के कारण यह दुर्भाग्यवश केवल गर्म पत्थर पर एक बूंद है। मेरा निष्कर्ष: बचत का वास्तव में अब कोई फायदा नहीं है। बेहतर है सीधे खरीद लें और बस आशा करें कि विकास कम से कम कुछ वर्षों तक इसी तरह जारी रहेगा।

यह फिर से ऐसा एक थ्रेड है जिसे एक सामान्य व्यक्ति को वास्तव में पढ़ना भी नहीं चाहिए, क्योंकि अन्यथा किसी न किसी जगह उसे फिर से कॉम्प्लेक्स हो जाते हैं। चरम सीमा निश्चित रूप से 6 वर्षों में 300k की बचत राशि है, यानी हर साल लगभग 50k (!!)। हमारे पास एक छोटे परिवार के रूप में एक पूरे वर्ष के लिए इतना (या इससे थोड़ा अधिक) घरेलू आय के रूप में उपलब्ध है और हम खुश होते हैं अगर हम सालाना 20k बचा पाते हैं। हालांकि, आवास/निर्माण मूल्य के विकास के संदर्भ में यह दुर्भाग्यपूर्ण रूप से केवल एक गरम पत्थर पर बूंद के समान है। मेरा निष्कर्ष: बचत करना वास्तव में (अब) फायदेमंद नहीं रहता। बेहतर होगा सीधे खरीद लें और बस आशा करें कि विकास कम से कम अगले कुछ वर्षों तक इसी तरह जारी रहेगा।

हम खुद को भी सामान्य व्यक्ति मानते हैं, हमारी नेट आय लगभग 80,000 यूरो प्रति वर्ष है। हालांकि यह भी इस साल जुलाई से पहली बार है। यह बहुत कुछ स्थान और पेशेवर अवसरों पर निर्भर करता है। हमने अब बिना अपनी पूंजी लगाए घर बनाने का फैसला किया है, एक वित्तपोषण के साथ जो कुल मिलाकर 5 घटकों से बना है, जिन्हें हम बहुत ही लचीले ढंग से संभाल सकते हैं। 1500 यूरो की किश्त के साथ आप अच्छी तरह से रह सकते हैं और बचत भी कर सकते हैं। हम दोनों भी A13 के तहत स्थायी सरकारी कर्मचारी हैं। इससे बातचीत की आधारशिला वास्तव में उचित होती है।