निर्माण उछाल कैसा है? क्या अभी भी जारी है?

जब उन ज़मीनों को बाहर रखा जाता है जहाँ UG आवश्यक है, तो कुछ इलाके बिना घरों के होते हैं। केवल वहाँ कोई (यूज़)तहखाना बनाने की जरूरत नहीं होती। वहां रहने के कमरे संभव हैं - बिना रहने की सुविधा में कोई कमी किए।

सच कहूं तो मुझे नहीं लगता कि तुम्हें मुझे कोई नियम थोपने का अधिकार है ;)
एक तहखाना कभी-कभी वास्तव में आवश्यक होता है, लेकिन इसका इसका क्या मतलब है कि कीमतों पर शिकायत नहीं करनी चाहिए?

तुमने इसे गलत समझा है। नियम मैंने निर्धारित नहीं किया है, बल्कि केवल व्यक्त किया है। ऐसी चीज़ें वास्तविकता तय करती है, और वह दुर्भाग्यवश अत्यंत सलाह-प्रतिरोधी और लोकतंत्र-विहीन है। और अगर कीमतों की शिकायत करने से उनकी गिरावट होती, तो मैं निश्चित रूप से हर खरीदारी से पहले इसका ध्यान रखता ;- )

कोई बाध्य नहीं है कि वह उस जगह ही बने जहां तहखाना आवश्यक हो

इच्छा-दुनिया में बेशक नहीं, लेकिन वह कहाँ है (और वहां से काम तक कितनी दूरी तय करनी पड़ती है)?

ऐसे ही है। कोई इच्छित घर को मानसिक रूप से 10-20% छोटा कर देता है, डबल गैराज को हटा देता है और फिर पिछले वर्षों की मूल्य वृद्धि फिर से शामिल हो जाती है और वह इसे फिर से वहन कर सकता है।

मुश्किल तब होती है जब और ज्यादा कम करने के लिए ज्यादा कुछ बचा ही न हो। 180 वर्ग मीटर के घर में आप 50 घटा सकते हैं और फिर भी आपके पास एक अच्छा घर होगा। 130 वर्ग मीटर में आप कम ही फायदा उठा सकते हैं कम करने से और 80,000 € (400k का 20%) वहां से आप वैसे भी नहीं बचा पाएंगे। यह ठीक वैसा ही है जैसे तहखाने के साथ। कोई अपनी दुनिया बना सकता है या वास्तविकता से सामना कर सकता है और समझ सकता है कि यह इतना आसान नहीं है। इसका अलग मामला है कि ज्यादातर लोगों को बढ़ती निर्माण लागत नहीं तोड़ती, बल्कि ब्याज दरें तोड़ती हैं। फर्क होता है कि आप 0.7% पर वित्तपोषित कर रहे हैं या 3.5% पर।

जब ज्यादा कुछ छोटा करने को नहीं बचता तो यह बेसमझी है। 180 वर्ग मीटर में आप 50 हटा सकते हैं और फिर भी आपके पास एक अच्छा मकान होगा। 130 वर्ग मीटर में छोटा करने से आपको ज्यादा फायदा नहीं होगा और 80,000€ (400k का 20%) आप वैसे भी नहीं निकाल पाएंगे। यह बिल्कुल तहखाने की बात की तरह है। आप अपनी दुनिया खुद बना सकते हैं या हकीकत का सामना कर सकते हैं और समझ सकते हैं कि यह इतना आसान नहीं है। इसके अलावा, ज्यादातर लोगों को बढ़ती निर्माण लागत ने नहीं मार डाला है, बल्कि ब्याज दरों ने। 0.7% या 3.5% पर फाइनेंसिंग में फर्क होता है।

यह निश्चित रूप से निर्माण लागत, ब्याज दरों, बढ़ती ऊर्जा और जीवन यापन की लागत और कुछ अन्य कारकों का संयोजन है। यह केवल ब्याज दरों की वजह से नहीं है। क्योंकि ब्याज दरें पहले भी कहीं अधिक थीं और फिर भी लोग निर्माण करते रहे हैं। ;-)

यह फर्क है कि आप 0.7% पर वित्तपोषण कर रहे हैं या 3.5% पर

जब मैं देखता हूँ कि आजकल कैसे भवन बनाए जा रहे हैं, तो इसमें कोई आश्चर्य नहीं है। हर कोई दरवाज़े के सामने स्तंभ चाहता है और घरों की बजाय छोटी विला। मैंने लगभग 3.5% पर वित्तपोषण किया था और मैं विनम्र था। पहले भी 7% पर वित्तपोषण होता था।
केवल इसलिए कि कुछ समय के लिए ब्याज अस्वाभाविक रूप से 1% से नीचे था, इसका मतलब यह अभी अंत नहीं है।

शायद बहुत से लोग सिर्फ स्टैंडबाइ पर हैं और पहले देखना चाहते हैं कि [der Winter] क्या लाता है। हम सभी कम या ज्यादा कुछ हद तक "साँप के सामने खरगोश" की तरह हैं।