निर्माण उछाल कैसा है? क्या अभी भी जारी है?

बेशक ब्याज दरें पहले ज्यादा थीं, लेकिन उस समय निर्माण लागत और खरीद मूल्य आय के अनुपात में कम थे। ग्रामीण इलाकों में भी, और हर जगह कम किया गया हो, आज आप लगभग 500k कुल बजट (=घर, ज़मीन, रसोई, बाहरी सुविधाएं, अतिरिक्त खर्चे....) से कम में घर नहीं बना पाएंगे। 20% अपनी पूंजी होने पर (जो कि कम से कम 100k है) आपको 400k का लोन लेना होगा। 3.5% ब्याज दर पर यह लगभग 14k ब्याज बनता है और 25 साल की अवधि में यह 2500€ की मासिक किश्त होती है। यह मध्यम आय से भी बहुत ऊपर की बात है और अब वह वहन करना मुश्किल है।

और हाँ, निश्चित ही आज का नया निर्माण केवल सीमित रूप से 1970 के मानक के साथ तुलना किया जा सकता है जब बिना इन्सुलेशन वाली 30 सेमी मोटी दीवारें बनाई जाती थीं और हर सर्दी में लाखों लीटर हीटिंग तेल खर्च होता था। ठीक वैसे ही जैसे आज की सबसे सस्ती छोटी कार उन दिनों की कारों की तुलना में बेहतर होती है। लेकिन ऐसा नहीं है कि केवल आलीशान मकान बनाए जा रहे हैं और इसलिए निर्माण महंगा हो गया है। ऐसा टाउन एंड कंट्री के मूलभूत सेटअप में भी होता है।

जब मैं देखता हूँ कि आजकल कैसे निर्माण किया जा रहा है, तो यह कोई आश्चर्य की बात नहीं है। सभी दरवाजे के सामने स्तंभ चाहते हैं और छोटे विलायती घर के बजाय। मैंने लगभग 3.5% पर वित्तपोषित किया था और परंतु सादा था। पहले भी 7% पर वित्तपोषित किया जाता था।
केवल इसलिए कि कुछ समय के लिए ब्याज दर असामान्य रूप से 1% से कम थी, इसका मतलब यह अब अंत नहीं है।

जैसा कि शीर्षक भी कहता है, आप लोगों के यहाँ हालात कैसे हैं? क्या अभी भी बहुत अधिक निर्माण हो रहा है या कम?

पूरे खेत या सिर्फ कुछ बिंदुओं पर?

और आदि। अपने अवलोकनों और अनुभवों के बारे में बताइए। मेरा महसूस करना है कि फोरम में अब थोड़ी शांति आ गई है।

वैसे भी यही होता है। कोई मन ही मन इच्छित घर को 10-20% छोटा कर लेता है, डबल गैराज को हटा देता है और इसी तरह पिछले कुछ वर्षों की मूल्यवृद्धि फिर से शामिल हो जाती है और वह इसे फिर से वहन कर सकता है।