निर्माण उछाल कैसा है? क्या अभी भी जारी है?

आप लोगों के यहाँ हालात कैसे हैं? क्या आप लोग पहले ही प्रवेश कर चुके हैं?
क्या आप अपने घर को बेचने और अपने इलाके में दूसरा घर खरीदने के बारे में सोच सकते हैं?

हम तीन हफ्ते पहले ही प्रवेश कर चुके हैं और हमें यहाँ अच्छा लग रहा है। हम थोड़े बड़े हो गए हैं ;-) , लेकिन अभी इतने बूढ़े नहीं कि मेरे पति का एक पुरानी मरम्मत वाली फार्महाउस या त्रि-पक्षीय फार्महाउस का सपना पूरा न कर सकें। :-) तो, एक स्थानांतरण के बाद अगला स्थानांतरण ही है। :-) अब हम पहले तो अपने नए घर का आनंद ले रहे हैं; हमें यहाँ अच्छा लग रहा है और पड़ोसी शानदार हैं।

हम वर्तमान में एक जमीन खरीद रहे हैं और उसके बाद ब्याज दरों, निर्माण लागतों और अनुदान में क्या बदलाव होता है, इसे देख रहे हैं। हमारे गृह बैंक का कहना है कि वर्तमान में लगभग कोई नई निर्माण परियोजनाओं के लिए वित्तीय सहायता नहीं दी जा रही है। हमारे नियोजित सामान्य ठेकेदार के अनुसार, वह अगले वर्ष की गर्मियों तक व्यस्त रहेंगे, उसके बाद स्थिति खराब दिख रही है। यहां इस छोटे शहर में बदलाव स्पष्ट रूप से महसूस किए जा सकते हैं। बड़े शहरों में यह स्थिति शायद अलग हो सकती है।

एक सामान्य ठेकेदार (GU), खासकर विक्रेता या मालिक द्वारा कही गई बातों को हमेशा सावधानी से लेना चाहिए। जब तक कि आप उन्हें व्यक्तिगत रूप से अच्छी तरह और लंबे समय से न जानते हों।

न तो ब्याज दरें और न ही निर्माण सामग्री की कीमतें जल्दी ही अचानक कम होंगी। 2-3 साल के दृष्टिकोण से कीमतें केवल बढ़ेंगी, सस्ती होने की संभावना बेहद कम है।
यह इसीलिए क्योंकि कई GUs को वे नुकसान निकालने हैं जो 2021/22 में तेजी से बढ़ती कीमतों और निश्चित कीमतों के कारण हुए थे।

पीएस:
अरे हाँ... और बढ़ती ऊर्जा की कीमतें भी जितनी लंबी अवधि तक संकट रहता है, उतनी ही ज्यादा कीमतों में परिलक्षित होंगी। कारीगर इसे एक बार में नहीं बल्कि धीरे-धीरे बढ़ाएंगे।

किसी GU, खासकर विक्रेता या स्वामी के बयान को हमेशा सावधानी से लेना चाहिए। जब तक कि आप उन्हें व्यक्तिगत रूप से अच्छी और लंबे समय तक न जानते हों।

ना तो ब्याज दरें, ना ही निर्माण सामग्री की कीमतें अल्पकाल में बहुत कम होंगी। 2-3 साल के नजरिये से देखें तो कीमतें सिर्फ बढ़ेंगी, सस्ती होना मुश्किल है।
सिर्फ इसलिए कि कई GU को वे नुकसान भरने होंगे जो 2021/22 में तेजी से बढ़ती कीमतों और फिक्स्ड प्राइस के कारण हुए।

पीएस:
हाँ... और बढ़ती ऊर्जा कीमतें भी कीमतों में और अधिक प्रभाव डालेंगी, जितनी लंबी अवधि तक यह संकट रहेगा। हांडींवर्कर्स इसे एक बार में नहीं बढ़ाते, बल्कि धीरे-धीरे बढ़ाते हैं।

मैं आपसे सहमत हूं, मैं GU के बयान को थोड़ा अलग तरीके से देखता हूं। फिर भी यह बात सही है कि निजी क्षेत्र में निर्माण गतिविधि स्पष्ट रूप से कम हो रही है। यह निजी और पेशेवर जानकारों के बीच स्पष्ट है, साथ ही आसपास के निर्माण क्षेत्रों में भी यह दिख रहा है कि वे देरी से मार्केट किए जा रहे हैं और बनाए जा रहे हैं।

मैं आपसे सहमत हूँ, मैंने GU के बयान को थोड़ा अलग तरीके से आंका है। फिर भी यह एक तथ्य है कि निजी क्षेत्र में निर्माण गतिविधियाँ स्पष्ट रूप से कम हो रही हैं। इसे निजी और पेशेवर परिचितों के अलावा आसपास के निर्माण क्षेत्रों में भी देखा जा सकता है, जहां विपणन और निर्माण में स्पष्ट देरी हो रही है।

निश्चित रूप से। यह भी इस बात पर निर्भर करेगा कि ब्याज दर और मुद्रास्फीति के झटके को पहले पचाना होगा।
जैसे ही मुझे साल की शुरुआत में भारी मूल्य समायोजन मिला, मुझे भी एक पल के लिए सोचना पड़ा कि क्या हमें इस निर्माण परियोजना को रोकना या बंद कर देना चाहिए।

लेकिन जैसा कि मैंने पहले कहा, कोई भी संकेत नहीं है कि यह अल्पकालिक, यानी 2-3 वर्षों के भीतर फिर से काफी सस्ता होगा। प्रमुख ब्याज दर बढ़ाई जाएगी और यह कुछ समय के लिए यहीं बनी रहेगी, ठीक वैसे ही जैसे ऊर्जा लागत भी लंबे समय तक 2019 के स्तर पर वापस नहीं आएगी।

अब इंतजार करना अंत में जाल साबित हो सकता है। इसके लिए संभावना कम नहीं है।

और क्या 32 निर्माण स्थल पहले ही आवंटित किए जा चुके हैं? यह सबसे रोचक बिंदु नंबर 1 है - किसके पास / किसे इतना पैसा है कि कम से कम भूखंड मिल सके? आवंटन में हालांकि "कठोर" मापदंड हैं, लेकिन अब तक वित्तीय सामर्थ्य में नहीं। एकल माता-पिता, जो तीन बच्चों की देखभाल करती हैं, के पास अंक प्रणाली के अनुसार प्राथमिकता का अधिकार है, लेकिन यह बैंक के सामने सीमित रूप से ही लागू होता है। बिंदु नंबर 2 - खरीदें और बेहतर समय की उम्मीद करें - हो सकता है कि अगला या उसके बाद का साल सपना तोड़ दे, क्योंकि ब्याज दरें बढ़ रही हैं और लागतें संभवत: उसी दर से नहीं घटेंगी।

नहीं, अभी तक आधिकारिक रूप से आवंटित नहीं हुए हैं, क्योंकि आधिकारिक प्रक्रिया अब शुरू हो रही है। लेकिन अनौपचारिक रूप से सभी पहले ही तय हो चुके हैं और प्रतीक्षा सूची अत्यंत लंबी है।