निर्माण उछाल कैसा है? क्या अभी भी जारी है?

यहाँ NBG में महीनों से खाली निर्माण स्थल हैं। पिछले साल इसे कोई संभव नहीं मानता था। विकास चिपचिपे रबर की तरह खींचता है।

यहाँ भी अब नए आवासीय भवनों में, जो बहुत मांग वाली जगहों पर हैं, फिर से कच्चे निर्माण की निरीक्षण की जा रही है। यह लंबे समय से नहीं हुआ था। और जब मैं खुले दिन पर वहां था और पूरे घर में गया, तो आधी इकाइयाँ अभी तक बेची नहीं गई थीं (हर अपार्टमेंट पर लिखा था कि वह बेची गई है या नहीं)। परिसर का पूरा होना भी लगभग आधे साल में होना है। एक साल पहले ऐसे प्रोजेक्ट्स बिल्डिंग शुरू होने से पहले ही पूरी तरह बिक जाते थे। इससे क्या निष्कर्ष निकाला जा सकता है? बूम न केवल खत्म हो रहा है बल्कि जो भी अब अपनी निर्माण भूमियाँ बेचना चाहते हैं, वे अब हकीकत की जमीन पर कड़ी धक्का खा रहे हैं। क्योंकि अब यहां निजी तौर पर बहुत सी निर्माण के लिए खाली स्थान अच्छी जगहों पर इंटरनेट पर आ रहे हैं। यह बात शायद फैल गई है कि अब तेजी से बेचना चाहिए। लेकिन जहाँ जमीनों की ऑफरें बढ़ रहीं हैं और निर्माण करने वाले लोग कम होते जा रहे हैं, वहाँ भूमि के लिए सबसे अच्छा मूल्य पाने का समय काफी पहले ही निकल चुका है। अब लोग अपने पोते के लिए जमीन जल्दी बेचने चाहेंगे, लेकिन बढ़े हुए मूल्य पर नहीं। और आस-पास के निर्माण क्षेत्रों में भी कई घर बिना मचान के तैयार हो रहे हैं और मकान में जाने वाले हैं, लेकिन नई फर्श की प्लेटें लगभग नहीं बन रही हैं। अब लगभग एक-तिहाई क्षेत्र हर कोने में बना हुआ है और बीच-बीच में बहुत सी खाली जमीनें हैं। क्या इतने अधूरे क्षेत्र में लंबे समय तक रहना वास्तव में इतना अच्छा होगा?

कई सालों से प्रतीक्षित नया निर्माण क्षेत्र वसंत से तैयार है। अभी तक एक भी खूदाई मशीन नहीं आई है, हालाँकि सभी भूखंड बिक चुके थे। कथित तौर पर पहले वाले वापस कर दिए गए हैं। घर बनाने वाली कंपनियां अब इतनी आशावादी नहीं हैं और रद्दीकरण हो रहे हैं, विश्वसनीय अफवाह कहती है। निजी वातावरण, हर कोई अपनी अपनी जिम्मेदारी टाल रहा है।

मेरे सभी Gewerke अभी भी अच्छी तरह काम कर रहे हैं, खासकर इलेक्ट्रिशियन तो जैसे लॉटरी में छह नंबर लग जाना हो। वे Baugrundstücke, जिन्हें मैं रोजाना काम पर जाते समय देखता हूं, लगभग बिलकुल भी आगे नहीं बढ़ रहे हैं। एक में साल की शुरुआत में Grünschnitt किया गया था, उसके बाद से "Ruhe sanft"। मुझे अपनी Gemeinde से पता है कि नए Mehrfamilienhäuser के Bauvorhaben फिलहाल रोक दिए गए हैं। Quadratmeterpreise अभी यहां लगभग 10€ warm हैं सैनिरेट अल्टबाऊ के लिए। (Dresdner Umland)

क्या लंबे समय तक ऐसे अधूरे इलाके में रहना सच में अच्छा होता है?

इस पर निर्भर करता है। आसपास थोड़ा और जगह होना भी अपने आप में एक अच्छा पक्ष है और साथ ही शुरुआत में पड़ोसी की जमीन को सामग्री के लिए इस्तेमाल करने का मौका भी मिलता है। दूसरी ओर, मैं यह जानना चाहूंगा कि पड़ोसी कहां बना रहा है ताकि मैं अपने बगीचे में उसी के अनुसार व्यवस्था कर सकूं। और 5 साल बाद भी पड़ोसी की जमीन पर लगातार शोर होना भी अच्छा नहीं है, मुझे तो उम्मीद थी कि हमें केवल 1 साल तक ही इसके लिए तैयार रहना पड़ेगा।

जहां तक हमारी बात है, शायद अभी कुछ भी नहीं होगा। दो जमीनें एक रियल्टर के पास चली गई हैं जो वहां डुप्लेक्स घर बेचना चाहता है। इसके अलावा, स्टटगार्ट क्षेत्र की एक कंपनी भी अब इसमें शामिल हो गई है (वे पिछले सप्ताह निरीक्षण के लिए आए थे)... ग्रामीण SIG में डुप्लेक्स का मूल्य शायद 650k से कम नहीं होगा अगर दोनों लोग कीमत बढ़ाने की कोशिश करें। उस कीमत में कोई खरीदार नहीं आएगा और किराए पर देने के लिए भी वे बहुत महंगे होंगे।

हमारे नजदीक एक नया आवासीय क्षेत्र है, जिसके 12 भूखंड स्थानीय मॉडल के तहत सोशल की (यानी आय सीमाओं) के साथ आवंटित किए गए हैं। विकास सड़क की शुरुआत वसंत में हुई थी। लेकिन इसके बाद वहां कुछ और नहीं हुआ। और यहाँ तक कि मेरे जो नगर परिषद में अच्छे नेटवर्क वाले पड़ोसी भी कथित रूप से नहीं जानते कि वहाँ क्यों आगे बढ़ नहीं रहा है। अन्यथा इस क्षेत्र में निर्माण स्थल जैसे流水 की तरह चलते थे।