निर्माण उछाल कैसा है? क्या अभी भी जारी है?

हमारे नए आवास क्षेत्र में 32 निर्माण स्थल। रेगेंसबर्ग से 15 किलोमीटर दूर। विकास कार्य चल रहा है। 100 से अधिक इच्छुक। आवंटन कठोर मानदंडों और अंक प्रणाली के अनुसार।

और क्या 32 निर्माण स्थल पहले ही आवंटित हो चुके हैं? यह सबसे महत्वपूर्ण बिंदु नंबर 1 है - किसके पास या किसे इतना पैसा है कि कम से कम जमीन खरीद सके? आवंटन में "कठोर" मानदंड तो हैं, लेकिन अब तक वित्तीय क्षमता को शामिल नहीं किया गया है। तीन बच्चों वाली अकेली पालन-पोषण करने वाली बिल्डर को निश्चित रूप से अंक प्रणाली के अनुसार प्राथमिकता मिलती है, लेकिन यह बैंक के सामने केवल सीमित रूप से मान्य है। बिंदु नंबर 2 - खरीदना और बेहतर समय के लिए उम्मीद करना - यह सपना अगले या परवर्ष में टूट सकता है क्योंकि ब्याज दर बढ़ रही है और खर्च संभवतः समान स्तर पर नहीं घटेंगे।

मेरा احساس है कि फोरम में कुछ शांति आ गई है।

इस भावना की मैं पुष्टि कर सकता हूँ, मुझे भी ऐसा ही लगता है।

मैंने, जो मुझे नहीं करना चाहिए था, तुम्हारे पोस्ट से प्रेरित होकर, इंटरनेट के एक रियल एस्टेट पोर्टल पर देखा कि क्या-क्या और कितने ऐसे प्रॉपर्टी उपलब्ध हैं जो लगभग तीन साल पहले हमारे मानदंडों पर खरे उतरते हैं। कुछ ऐसी संपत्तियाँ हैं, जो लगभग तीन साल पहले हमारे लिए काफी ज्यादा आकर्षक थीं (स्थान, कीमत, ...), लेकिन "उस समय" उपलब्ध नहीं थीं। हमने केवल "जरूरत के कारण" निर्माण किया, क्योंकि बाजार में हमारे लिए स्वीकार्य कोई पुराना घर उपलब्ध नहीं था। अब स्थिति बदल गई है, जिससे हम लगभग पूरी विविधता का विकल्प चुन सकते हैं। लगभग 3 साल पहले केवल 1 (एक) पुराना घर था जो हमें पसंद आया था; वर्तमान में लगभग 30 ऐसे घर हैं जिन्हें हम कम से कम एक बार देखना चाहेंगे। (अब मैं उन आम संदिग्धों को भी जानता हूँ जो फरेबी और झूठे ऑफर देते हैं, जिन्हें मैंने अपने वर्तमान आकलन में शामिल नहीं किया है।)

कुल मिलाकर, हमने सब मिलाकर ज़मीन सहित लगभग 620,000 यूरो खर्च किए हैं; इसके लिए वर्तमान में, कम से कम कागज़ों के हिसाब से, हमें कुछ ऐसा मिल सकता था जो स्थान के मामले में हमारी इच्छाओं से अधिक मेल खाता। स्वीकार करते हुए, हमने लगभग 3 साल पहले उस मूल्य सीमा में नहीं खोजा था, यह मानते हुए कि नई बिल्डिंग समेत ज़मीन सस्ती होगी। ;-)

फिर भी, हमारे तीन साल पहले का निर्णय सही था, क्योंकि उम्र के कारण हम यह महसूस कर रहे थे कि समय हमारे खिलाफ है और अब हम "मंज़िल पर पहुँच गए" हैं। :)

यह भावना मैं पुष्टि कर सकता हूँ, मुझे भी ऐसा ही लगता है।

मैंने, जो मुझे नहीं करना चाहिए था, तुम्हारे पोस्ट से प्रेरित होकर, इंटरनेट पर एक रियल एस्टेट पोर्टल पर खोज की कि क्या और किस प्रकार की वस्तुएं पेश की जा रही हैं और हमारे लगभग तीन साल पहले के मानदंडों पर कितनी और कौन-कौन सी वस्तुएं खरी उतरती हैं। कुछ ऐसी वस्तुएं हैं, जो हमारे लिए लगभग तीन साल पहले काफी आकर्षक (स्थान, कीमत, ...) थीं, जो हमारे वर्तमान नए निर्माण से बेहतर होतीं, लेकिन "उस समय" पेश नहीं की गई थीं। हमने तो केवल "जरूरत में" निर्माण किया था, क्योंकि हमारे लिए स्वीकार्य कोई भी पुराना घर बाजार में नहीं था। अब हालात बदल गए हैं, इसलिए हम अब लगभग पूरी रेंज से चुन सकते हैं। लगभग तीन साल पहले 1 (शब्दों में: एक) पुराना घर पेश किया गया था, जो हमें रुचिकर था; वर्तमान में लगभग 30 घर हैं, जिन्हें हम कम से कम एक बार देखना चाहेंगे। (इस बीच मैं उन सामान्य संदिग्धों को भी जान गया हूँ जिनके धोखाधड़ी वाले और दिखावे के ऑफर होते हैं, जिन्हें मैंने अपनी वर्तमान समीकक्षा में शामिल नहीं किया है।)

कुल मिलाकर हमने सब कुछ मिलाकर, ज़मीन सहित, लगभग 620,000 यूरो खर्च किए हैं; इसके बदले हमें वर्तमान में, कम से कम कागज़ पर, ऐसा कुछ मिल सकता था जो स्थान के हिसाब से हमारी इच्छाओं के ज्यादा करीब होता। स्वीकार करते हैं कि लगभग तीन साल पहले हम उस मूल्य श्रेणी में नहीं देख रहे थे, यह मानते हुए कि नया निर्माण ज़मीन के साथ सस्ता होगा। :)

लेकिन आप तीन साल पहले शायद 3-4 प्रतिशत की वित्तपोषण दर पर ऋण नहीं लिया था जैसा कि अब आमतौर पर होता है? :)

आप लोग पहले तीन साल पहले शायद 3-4 प्रतिशत पर वित्त पोषण नहीं कर रहे थे जैसा कि अब सामान्य है? :)

हमने नया घर सहित मिट्टी के काम, गेराज आदि अपने पुराने घर की बिक्री से और (हमारी योजना के विपरीत) जीवन बीमाओं से भुगतान किया और "सिर्फ" ज़मीन की फाइनेंसिंग की। दुर्भाग्य से अवधि 5 वर्ष की थी, दर 0.66%, चुकौती 2.9%। जमीन का भुगतान जीवन बीमाओं से होना था, जिन्हें अब नए घर के साथ फाइनेंस करना पड़ा। अर्थात, हम मध्यम अवधि में एक फॉरवर्ड लोन या कनेक्शन लोन लेने की योजना बना रहे हैं।

लेकिन ध्यान रखें कि तब आपने शायद अपने पुराने घर के लिए आज की तुलना में अधिक पैसा पाया होगा, क्योंकि अच्छे तरीके से इन्सुलेट न किए गए गैस वाले घरों की कीमतें काफी गिर गई हैं/गिरेंगी। यानी बेहतर स्थान पर सस्ते घर के दाम, लेकिन पुराने घर के लिए खराब दाम, क्योंकि अब बहुत कम लोग खरीद रहे हैं। इसलिए सब सही किया! एक ऊर्जा कुशल नया निर्माण आज की ऊर्जा लागतों के लिहाज से पहले ही बहुत मूल्यवान है!

तुम लोगों के यहां हाल कैसा है? क्या तुम पहले ही शिफ्ट हो गए हो?
क्या तुम सोच सकते हो कि अपना घर बेचकर अपने इलाके में दूसरा घर खरीदो?