प्रीफैब्रिकेटेड घर सहित भूमि परियोजना - वित्तपोषण

केवल कीमत के आधार पर तुलना बहुत उपयोगी नहीं होती है। हर कीमत के लिए संबंधित निर्माण विवरण भी देखना चाहिए और यह जांचना चाहिए कि उसमें क्या-क्या शामिल है। मोटे तौर पर कहा जाए तो आप यहाँ BW में एक जमीन की सतह वाली जो पत्नी के साथ मकान (पेंटर और फर्श सहित, किचन के बिना) के लिए लगभग 2500€/मी² की कीमत के करीब सोच सकते हैं, साथ ही निर्माण संबन्धित अतिरिक्त खर्च और जमीन की कीमत शामिल होगी। तहखाने के साथ निर्माण पर कीमत अधिक होगी। यदि आप ऊर्जा संरक्षण नियमों के अनुसार निर्माण करते हैं, तो संभवतः कीमत थोड़ी कम होगी, KfW40(+) के साथ थोड़ी अधिक होगी। क्षेत्र के छोटे व्यवसाय भी आमतौर पर क्षेत्रीय प्रतिनिधि और नमूना घरों वाले बड़े व्यवसायों की तुलना में कुछ सस्ते होते हैं।

धन्यवाद! ये बहुत सटीक जानकारी है... लेकिन यदि मेरी प्रतीक्षा सूची में जो निर्माण स्थान है, मैं उससे काफी सस्ता मकान बना सकूं तो। मेरी गणना के अनुसार लगभग 60-70K। मुझे इस पर फिर से विचार करना होगा।

क्या यह बहुत सस्ता हो सकता है?

बहुत संभावना नहीं है। वे अच्छे से गणना करते हैं और अपनी स्थायी कीमतें लेते हैं, आज ऐसा और कल वैसा कीमत नहीं। कैटलॉग हाउसों में कई चीजें नहीं होतीं, जैसे फर्श की प्लेट, परिवहन आदि। मिट्टी के काम, निर्माण के अतिरिक्त खर्च... मैं आपकी पेशकश को नहीं जानता, लेकिन इसमें बाहरी व्यवस्था भी शामिल है?

मैं तुम्हारा प्रस्ताव नहीं जानता, लेकिन इसमें शायद बाहरी स्थापना भी शामिल है?

हाँ, रसोई के अलावा सब कुछ सभी समावेशी है 650k में। यह काफी पैसा है, लेकिन यहाँ एक पुरानी संपत्ति जो काफी छोटी और पुरानी है भी 500-600k में है। दस साल तक का नया निर्माण भी उसी कीमत पर आता है। आम तौर पर मुझे तो ऐसा लग रहा है कि पुरानी संपत्तियाँ लगभग महंगी भी हैं। एकमात्र विकल्प वास्तव में खुद बनाना होगा। लेकिन अगर तुम कहते हो कि इससे भी ज्यादा सस्ता नहीं होगा, तो फिर यह ठीक होना चाहिए।

एकमात्र यह होगा कि आप उदाहरण के लिए मिट्टी के कामों में कुछ स्वयं कर सकते हैं या बगीचे की साज-सज्जा में।
यहाँ AI प्रस्ताव में स्वाभाविक रूप से कारीगरों की मजदूरी शामिल है।

ग्रुंडेर्वेरबस्टेयर (Grunderwerbsteuer) भूमि और उससे जुड़ी सभी सेवाओं पर लागू होती है। इसका मतलब है कि अगर कोई ऐसा अनुबंध है जिसमें लिखा हो "भूमि पर केवल म्यूलर बॉउ द्वारा निर्माण किया जा सकता है", तो आपको उस घर पर भी टैक्स देना होगा। यदि आपने स्वयं भूमि ढूंढ़ी है और निर्माण कंपनी चुनने में पूरी तरह स्वतंत्र हैं, तो आपको केवल भूमि पर ही टैक्स देना होगा।

फाइनांजअम्ट (Finanzamt) मुझे कैसे साबित करेगा कि मैंने भूमि खरीदने से पहले घर बनाने वाली कंपनी तय कर ली थी? या फिर यदि मैं फाइनांजअम्ट को केवल असंवर्धित भूमि की खरीद दिखाता हूँ, तो क्या केवल भूमि पर ही ग्रुंडेर्स्टेयर (Grundsteuer) लगाई जाएगी?

अक्सर हम ऐसे घर देखते हैं जिनके वर्णन में लिखा होता है "भूमि की बिक्री हमारे एक पार्टनर के माध्यम से होती है"। मुझे हमेशा लगता था कि तब तो केवल भूमि पर ही Erwerbsteuer देनी होगी। लेकिन जाहिर है मैं गलत था.... :(

जैसा कि लिखा है, यदि अनुबंध जुड़े हुए हैं, तो दोनों पर संपत्ति अधिग्रहण कर भुगतान करना होगा। आपको इसे सत्यापित रूप से घोषित करने के लिए भी बाध्य किया गया है। इसके बावजूद, कर कार्यालय के पास कुछ लोग खोजने के तरीके होते हैं जो इससे बचते हैं।

यदि कोई कंपनी "एक भागीदार के माध्यम से" कोई जमीन प्रदान करती है, तो यह एक जुड़ा हुआ सौदा होता है। शायद ही कोई कंपनी यह स्वीकारे कि वह जमीन प्रदान करे और खरीदार फिर किसी और के साथ निर्माण करे। इसलिए वह एक अतिरिक्त अनुबंध या ऐसा ही कुछ करेगा जो इसे सुरक्षित करे। और इसके साथ ही पूरी राशि पर संपत्ति अधिग्रहण कर लागू होगा। इस स्थिति में यह भी समझना जरूरी है कि ऐसी शर्त शायद ही कभी निर्माण कंपनी के नुकसान के लिए होती है। जमीनें सीमित हैं और यदि कोई उच्च संपत्ति कर से परेशान है तो अगला कल आएगा।