भूमि अधिग्रहण कर और घर निर्माण अनुबंध की समय सारणी

लेकिन क्या भूमि अधिग्रहण कर निश्चित रूप से लगना चाहिए, इससे पहले कि घर निर्माण अनुबंध पर हस्ताक्षर किया जाए?

वह तो है, भूमि के प्रमाणीकृत खरीद समझौते के साथ।

अभी हम विभिन्न कंपनियों से प्रस्ताव ले रहे हैं और आदर्श योजना बना रहे हैं।

बिना किसी विकास योजना के यह कैसे संभव है?

मुद्दा यह है कि हम कब क्या निश्चित कर सकते हैं, क्योंकि कंपनियों को भी थोड़ा अग्रिम समय चाहिए।

बात करें, बस पूछते रहें कि स्याही कब सूख जानी चाहिए ताकि आप तय तारीख पर शुरू कर सकें।

तो उपलब्धि-मुक्त अवधि शुरू हो जाएगी, सही?

सही है

विषय पूर्वसूचना अवधि:
हमारे यहाँ GÜ के साथ हस्ताक्षर दिसंबर 16 के मध्य में हुआ था / निर्माण मार्च 17 के मध्य में शुरू हुआ ... इसलिए कोई समस्या नहीं ;)

तनाव मत लीजिए ...

प्रदान-मुक्त समय:
आपको अपनी वित्तपोषित बैंक के साथ बातचीत करनी होगी। वित्तपोषण पर हस्ताक्षर के बाद 12 महीने आमतौर पर कोई समस्या नहीं होती। मैं इसे उस अवधि से जोड़ूंगा, जिसमें आप निर्माण करना चाहते हैं (यदि आपके पास हस्ताक्षर से ठीक पहले एक अनुबंध है जिसमें निर्माण प्रारंभ xx.xx.2018 और निर्माण समाप्ति xx.xx.2018 उल्लेखित है)
लेकिन ध्यान दें: जैसे ही आप क्रेडिट से कुछ भी निकालते हैं, आप पहले से वितरित राशि पर ब्याज भुगतान करते हैं!

लेकिन भूमि अधिग्रहण कर हर हाल में निर्धारित होना चाहिए,

नहीं। लेकिन इसे तभी चुकाना होगा जब उससे पहले भूमि रिकॉर्ड में दर्ज किया जाए, नहीं तो तुम्हें या नोटरी को अस्वीकरण प्रमाणपत्र नहीं मिलेगा।

नोटरी से पूछो कि क्या/कब उन्होंने वित्त विभाग को खरीद की सूचना दी है। शायद नोटरी विक्रेता से दस्तावेज़/जानकारी का इंतजार कर रहा हो।

मुद्दा यह है कि हम कब क्या निश्चित कर सकते हैं, क्योंकि कंपनियों को भी थोड़ा पूर्वसूचना समय चाहिए और हम फिर 2018 में आखिरकार शुरू करना चाहते हैं, क्योंकि हमें जमीन का इतने लंबे समय से इंतजार करना पड़ा है और लागत हर साल बढ़ती जा रही है

हाँ, लेकिन जब तक भवन योजना कानूनी रूप से मान्य नहीं होती, कंपनियाँ वैसे भी किसी भी तरह की बिक्री सामग्री नहीं उठाएंगी। वे तो निर्माण आवेदन नहीं दे सकते।

और जब मैं एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करता हूँ, तो मुझे वित्तपोषण की भी जरूरत होती है, और तब बिना शुल्क की अवधि शुरू हो जाती है, सही?

वास्तव में, बड़े अनुबंधात्मक प्रतिबंधों में जाने से पहले यह सब स्पष्ट होना चाहिए। बैंक और ग्राहक के इतिहास के अनुसार, आप थोड़ी प्रतीक्षा कर सकते हैं, लेकिन...

प्रारंभिक समय के बारे में:
हमारे यहाँ दस्तखत GÜ के साथ दिसंबर 2016 के मध्य में हुआ था / निर्माण मार्च 2017 के मध्य में शुरू हुआ ... तो कोई समस्या नहीं थी ;)

अगर आप इस समय कुछ बड़े फर्टिगहाउस प्रदाताओं के साथ निर्माण कर रहे हैं तो आप घर की स्थापना तक स्याही सूखने के बाद 9-14 महीने भी इंतजार कर सकते हैं। क्योंकि व्यवसाय तेज़ी से बढ़ रहा है।

हमारे यहाँ यह सब थोड़ा जटिल है। हमें लगभग नोटरी के पास जाना पड़ा और ज़मीन को सुनिश्चित करना पड़ा, हालांकि अभी सभी आवश्यक शर्तें पूरी नहीं हुई हैं। नामांतरण तभी हो सकता है जब विक्रेता भी मालिक हो। फिर जमीन (पहले खेत) का विभाजन होना चाहिए। और तब ही हम खरीद मूल्य का भुगतान करने के बाद जमीन की रजिस्ट्री में आ पाते हैं। तब तक शायद वित्त विभाग भी संपर्क करेगा।

मैंने कहीं पढ़ा था कि पहले ग्राउंड टैक्स के बारे में सूचना का इंतजार करना चाहिए और फिर अनुबंध पर हस्ताक्षर करना चाहिए। क्योंकि अन्यथा वित्त विभाग इसे एक ही प्रक्रिया मान सकता है।

इसलिए मेरा विचार था कि हम ज़ोन निर्धारण योजना और ग्राउंड टैक्स का इंतजार करें।

बिल्कुल सही, कंपनियाँ भी ऑर्डर की योजना बनाती हैं। हम एक ठोस मकान की योजना बना रहे हैं और इसमें या तो स्थानीय ठेकेदार या एक बड़े गैर-स्थानीय ठेकेदार या स्थानीय फ्रैंचाइज़ीधारी उपयुक्त होगा।

कहते हैं कि स्थानीय फ्रैंचाइज़ीधारी के यहाँ कुछ लोगों ने पहले ही हस्ताक्षर किए हैं, जो मुझे थोड़ा जोखिम भरा लगता है।

और हाँ, हमें अभी जमीन के लिए वित्तपोषण की ज़रूरत नहीं है, इसलिए हमारे पास समय की थोड़ी छूट थी।

अटकलें हैं कि फ्रैंचाइजी धारक के यहाँ पहले से ही कुछ लोगों ने साइन कर दिए हैं, जिसे मैं बहुत साहसिक समझता हूँ।

बिल्कुल, हमेशा ऐसे लोग होते हैं जो विक्रेता की बातों में आ जाते हैं जैसे आज अभी 3 खिड़कियाँ और एक बेहतर हीटिंग सिस्टम मिल जाएगा।

लेकिन जब तक विकास योजना कानूनी रूप से प्रभावी नहीं होती, मैं ऐसा नहीं करूंगा कि मैं जल्दी ही अपनी सारी सुविधाएं खो दूं।

सरकारी विभाग के रास्ते और निर्णय कभी-कभी समझ से बाहर होते हैं। या फिर कौन जानता है कि इस विकास योजना के खिलाफ अभी कौन क्या कर सकता है, आदि...