वित्तपोषण का भुगतान नहीं - कर कार्यालय में विलंब हो रहा है

वह ऐसा क्यों नहीं कर सकता? उसे क्या रोकता है? कारण जानना सहायक होगा ताकि आवश्यक होने पर और सलाह दी जा सके।

बैंक का बहुत, बहुत अजीब व्यवहार है। वे जानते हैं कि इस क्षेत्र में Grunderwerbsteuerbescheid की प्रक्रिया में लंबा समय लगता है, वे इसे बिना किसी परेशानी के पता कर सकते हैं। वे यह भी जानते हैं कि Grunderwerbsteuer आप लोगों द्वारा भुगतान किया जा सकता है, वे इसके लिए आवश्यक Eigenkapital (आप तो Nebenkosten Eigenkapital से देना चाहते थे) ले सकते हैं, इसे अलग कर सकते हैं और इससे Grunderwerbsteuer का भुगतान कर सकते हैं। वे यह भी पता कर पाएंगे कि इसके अलावा, Vertrag की पूरी करने के लिए आवश्यक सभी दस्तावेज Notar के पास मौजूद हैं।

मैं कोई कारण नहीं देख पाता कि बैंक यहाँ "Kopf in den Sand" क्यों डाल रहा है और सख्ती से इनकार कर रहा है। Kreditsachbearbeiter, माफ़ करें, बिलकुल समझदार नहीं है। मैं सबसे पहले इसी से शुरू करूँगा और उनके वरिष्ठ अधिकारी को इस समस्या का समाधान करने का कार्य सौंपूँगा। यह संभव या उचित नहीं हो सकता कि बैंक की अक्षमता के कारण यह फाइनेंसिंग आपके लिए इतनी खराब तरीके से हो कि आप अपने vertraglichen (और बैंक के ज्ञात) दायित्वों को पूरा नहीं कर सकें।

वास्तव में अविश्वसनीय।

मैं भी पूरी तरह से समझ नहीं पा रहा हूँ। हमें भूमि अधिग्रहण कर नोटिस नोटरी के समय के महीनों बाद मिला था, अगर बिल्डर ने वहां काम शुरू नहीं किया होता तो अभी केवल कंकाल निर्माण पूरा हुआ होता। यह सब तो अनुबंधित तरीके से तय किया गया है... अजीब है। मैं वहां निश्चित रूप से एक बार फिर मामले के अधिकारी से बात करूंगा। उसका समस्या क्या है!?

मैंने अभी-अभी इस थ्रेड को डर के साथ पढ़ा। यहाँ क्या हो रहा है?
FA की बेदाग़ी प्रमाण पत्र नोटरी को केवल स्वामित्व हस्तांतरण के लिए चाहिए। इससे पहले ही AV और ग्रुंडशुल्ड दर्ज कर दी जाती है। यदि ग्रुंडशुल्ड का पंजीकरण (जिस भी कारण से हो) जल्दी नहीं होता है, तो नोटरी (बिल के खिलाफ) एक नोटरी पुष्टि जारी करता है।
इसलिए मेरे प्रश्न:
- क्या एक Auflassungsvormerkung दर्ज है? (यह दर्ज होना चाहिए, क्योंकि यह आमतौर पर खरीद मूल्य भुगतान की देयता की पूर्व शर्त होती है)
- क्या ग्रुंडशुल्ड पहले से ही सही क्रम में दर्ज है?
एक बैंक को भुगतान के लिए इससे अधिक कुछ नहीं चाहिए। ग्रुंडशुल्ड पंजीकरण के विकल्प के रूप में, नोटरी पुष्टि या उपरोक्त उल्लेखित Rangattest होता है। यह बीस साल पहले भी ऐसा ही था और आज भी मान्य है।

तो बैंक भुगतान नहीं करता क्योंकि उसके पास मूल रूप से कोई "सुरक्षा" नहीं है। मुझे नहीं पता, क्या यह शायद छूट गया, लेकिन यह एक विरासत पट्टा अनुबंध है। इसलिए कोई जमीन सुरक्षा के रूप में नहीं है, जो हमारे पास पहले से है।

मैं केवल वही दोहरा सकता हूँ जो नोटरी और बैंक हमें बताते हैं :-(।

समझ के लिए फिर से, अब तक क्या हुआ है:
जुलाई का अंत: विरासत पट्टा पर नोटरी अनुबंध और निर्माणकर्ता के साथ अनुबंध
अगस्त की शुरुआत: साधारण स्थावर ऋण आरक्षित किया गया --> बैंक को भेजा गया
साथ ही: कर कार्यालय को सूचना

अब तक और कुछ नहीं हुआ है।
नोटरी के अनुसार आगे ऐसा होगा:
कर निर्धारण--> उसका भुगतान --> निरीक्षण प्रमाणपत्र --> स्थावर नामांतरण

क्योंकि आखिरी प्रक्रिया में समय लगता है, तब ही नोटरी पुष्टि हो सकती है।

मैं नोटरी से नहीं कह सकता कि कृपया हमें यह जारी करें, अगर वह कहता है कि वह यह नहीं कर सकता?! या फिर कह सकता हूँ?

प्री-रजिस्ट्रेशन एंट्री नहीं हुई है, विरासत पट्टे के मामले में इसे कुछ और कहा जाता है, दुर्भाग्यवश मैं उसका नाम भूल गया हूँ।

मैंने इसे नजरअंदाज नहीं किया है, लेकिन मूल रूप से कोई अंतर नहीं पड़ता कि यह एक "परंपरागत" Grundstück है या यह एक वाजिब निर्माणाधिकार वाला Grundstück है। दर्ज की जाने वाली बंधक यहाँ केवल घर की सुरक्षा करती है और Grundstück के उपयोग के (संपत्ति के समान) अधिकार का इस्तेमाल करती है। समस्या वाकई शायद इस बात में है कि बंधक निर्धारित करते समय वाजिब निर्माणाधिकार देने वाले ने भाग नहीं लिया। मैं केवल अनुमान लगा सकता हूँ कि जिसे यह प्रक्रिया स्पष्ट नहीं थी, संभवतः वह नोटरी था जिसने वाजिब निर्माणाधिकार अनुबंध को प्रमाणित किया था। अगर मुझे समस्या हल करनी होती, तो मैं वित्तीय बंधक की स्थापना में वाजिब निर्माणाधिकार देने वाले को भाग लेने देता, यदि वह सहमत होता। यहाँ बैंक को जिम्मेदारी लेना चाहिए, उसे शुरुआत से यह देखना चाहिए था। मुझे उम्मीद है कि यह निर्माण वित्तपोषण कुछ ही हफ्तों से नहीं कर रहा है, बल्कि उसके पास वर्षों का अनुभव है जो उसे ऐसी समस्याएँ हल करने में मदद कर सकता है। यह वित्त विभाग की वजह से नहीं हो सकता और इसलिए वे अपनी प्रक्रियाएँ नहीं बदलते और न ही कोई आवेदन प्राथमिकता देते हैं, खासकर क्योंकि यह कोई ऐसी समस्या नहीं है जिसे पक्षों के समझौते से हल न किया जा सके।