सहयोगी को भुगतान करना और दूसरी बार संपत्ति अधिग्रहण कर

यह स्पष्ट है; मेरी राय में यह एक मूल्यांकन का प्रश्न है कि क्या अधिक होता है। संपत्ति खरीद या उपहार कर; आखिरकार उस समय की खरीद कीमत नहीं गिनी जाती, बल्कि एक हिस्सा "x" माना जाता है।

या मेरी सोच में कहीं त्रुटि है?

शुभकामनाएँ, Bauexperte

मैं "oder" को "und" से बदल दूंगा।

आपकी प्रतिक्रियाओं के लिए धन्यवाद। उपहार देने के बारे में मैंने अब तक कोई जानकारी नहीं ली है, मुझे संदेह है कि कर बोझ बहुत अधिक होगा क्योंकि हम शादीशुदा नहीं हैं। इसके अलावा, मुझे यह नहीं पता कि मैं घर 10 साल तक रखूंगा या नहीं, अर्थात यदि खरीद मूल्य जानबूझकर बहुत कम रखा जाए तो उच्च बिक्री मूल्य पर कर बचाई गई संपत्ति कर से अधिक हो सकता है। पिछले कुछ वर्षों में अचल संपत्ति की कीमतें काफी बढ़ी हैं (हमारी खरीद कीमत पर बाजार में कोई संपत्ति नहीं है), संभवतः तब यह भी समझ में आएगा कि खरीद मूल्य को जानबूझकर उच्च स्तर पर रखना सही होगा। मैं सोचता हूँ कि मैं इसे अब इसी तरह रखूँगा, कि मैं उस समय की खरीद कीमत को मानता हूँ, फिर भी धन्यवाद।

अगर आप घर में खुद रहते हैं, तो वैसे तो 10 साल की अटकल अवधि लागू नहीं होती। आपको केवल बिक्री के वर्ष और उससे पहले के 2 वर्षों में घर में खुद रहना चाहिए, तभी बिक्री टैक्स मुक्त होगी। इसमें शुरू किए गए वर्ष भी शामिल होते हैं। उदाहरण के लिए, यदि आप दिसंबर 2014 में गए थे, तो आप जनवरी 2016 से घर को टैक्स मुक्त बेच सकते हैं।

यह मेरी राय में इस बात का प्रश्न है कि कौन सा अधिक होता है। संपत्ति खरीदकर लगाने वाला कर या उपहार कर; आखिरकार मायने नहीं रखता कि उस समय की खरीद मूल्य क्या थी, बल्कि एक हिस्सा "x" मायने रखता है।

मैं भी ऐसा ही सोचता हूँ। यदि वह अपना हिस्सा उसे बेचती है, तो संपत्ति खरीदकर लगाने वाला कर देना होगा। यदि वह अपना हिस्सा उसे उपहार में देती है, तो उपहार कर देना होगा। जहां तक मुझे पता है, अनुबंध के तहत यह तय किया जा सकता है कि कौन क्या भुगतान करेगा।

पहले के दो साल वहां रहने की ज़रूरत नहीं है!

मुझे भी यही लगता है। अगर वह अपना हिस्सा उसे बेचती है, तो भूसंपत्ति कर लागू होगा। अगर वह अपना हिस्सा उसे उपहार में देती है, तो उपहार कर लागू होगा। मेरी जानकारी के अनुसार, अनुबंध में तय किया जा सकता है कि कौन क्या भुगतान करेगा।

भूमि अधिग्रहण कर के लिए करदाता मूलतः अधिग्रहणकर्ता (=खरीदार) होता है।
स्पष्ट है कि विक्रेता खरीदार को एक निश्चित राशि x माफ कर सकता है। लेकिन यह, क्योंकि यह एक सहमति है, नोटरीकृत विक्रय अनुबंध में शामिल होना चाहिए।
यदि x आकस्मिक रूप से भूमि अधिग्रहण कर के बराबर हो..

भूमि अधिग्रहण कर एक उपहार में टाला जा सकता है। लेकिन अगर उपहार असली उपहार नहीं है (मैं मानता हूँ कि आपकी पूर्व साथी आपको आधा घर बस ऐसे उपहार में नहीं देना चाहेगी) बल्कि यह उपहार इस शर्त पर है कि आप ऋण संभालें, तो उपहार कर लागू होगा। इससे आपको निश्चित रूप से अधिक खर्च करना पड़ेगा।

महंगे जमीन के लिए आमतौर पर एक कंपनी संस्थापित की जाती है, जो अधिग्रहण के समय भूमि अधिग्रहण कर का भुगतान करती है।
इसके बाद जमीन को सीधे नहीं, बल्कि उस कंपनी के 95% हिस्से जो जमीन की मालिक है, स्थानांतरित किया जाता है।
इस तरह जर्मनी में बड़े लोग अरबों की बचत करते हैं (जैसे हाल ही में पॉत्सडामर प्लाट्ज़ पर...), लेकिन छोटे किसान या मकान निर्माता पर बोझ पड़ता है।