HOAI या क्यों आर्किटेक्ट्स की रुचि नहीं होती.....

बिना अभी सबसे नवीनतम न्यायालयीन निर्णयों में पूरी तरह गहरे जाने के (11ant ने तो पहले ही संकेत दिया है कि वहां बहुत विरोधाभासी बयान हैं): मूल रूप से HOAI बाध्यकारी है। अस्वीकृति के लिए विभिन्न मान्य परिस्थितियां होती हैं। विशेष रूप से कहा गया है: HOAI की सेवा सूची से विचलन, पहले से बनाए गए योजनाओं/मुख्य उपयोजनाओं का बहु-उपयोग, पहले से दी गई अंतिम बिल। अन्य फैसले ग्राहक के विश्वास संरक्षण और निजी निर्माणकर्ताओं की HOAI के सीमित ज्ञान की ओर इशारा करते हैं।

अंत में विशेष रूप से एक बात कही जाती है: यदि योजना दोनों पक्षों की राय के अनुसार नहीं चलती है तो बड़े विवाद का खतरा होता है। ऐसा विवाद जिसकी उस चरण में जरूरत नहीं होती। न्याय या तो ग्राहक को मिलता है या कई साल बाद तीसरीInstanz में आर्किटेक्ट की व्यावसायिक उत्तरदायित्व बीमा को।

ऐसी बकवास, एक व्यक्ति बकवास कहता है, दूसरा सोचता है कि यह सही है और तुरंत "फेक न्यूज़"।

अगर आर्किटेक्ट किसी निजी बिल्डर को 10,000 यूरो में योजना बनाकर देता है तो वह ऐसा कर सकता है, भले ही HOAI शायद 20,000 यूरो को न्यूनतम शुल्क के रूप में बताती हो। (बिंदु!) HOAI का उपयोग तब होता है जब कुछ निर्धारित नहीं किया गया हो। मान लीजिए आप आर्किटेक्ट के पास जाते हैं, जो कहते हैं कि आप क्या चाहते हैं और वह बिना शुल्क तय किए आपके लिए योजना बनाता है, तो वह HOAI के अनुसार बिलिंग कर सकता है।

सही। इसका भी "ईमानदारी और विश्वास" से संबंध है। यदि आर्किटेक्ट निजी बिल्डर को एक समग्र अनुबंध पेश करता है, जो HOAI के न्यूनतम शुल्क से कम है, तो वह इस समझौते के प्रति बाध्य है और होनोरारऑर्डनुंग (शुल्क नियमावली) का सहारा नहीं ले सकता। यहाँ निजी बिल्डर को न्यायपालिका द्वारा लगभग पूरी तरह से सुरक्षा दी जाती है।

एक आर्किटेक्ट को एक सही मानदेय (उसके जोखिमों को ध्यान में रखते हुए) मिलना चाहिए। निर्माण राशि को आधार के रूप में लेना अनुपयुक्त है: आधार के रूप में आर्किटेक्ट के प्रयासों/सेवाओं को लेना चाहिए।

यह बात सही है, यह निर्माण राशि वाली बात मुझे हमेशा ऐसी लगती है जैसे इसके लिए "बड़े आंकड़ों का नियम" लागू होता है... सीधे-सादे, सांख्यिकीय औसत में यह सही हो सकता है कि एक महंगा निर्माण भी अधिक मेहनत वाला होता है। लेकिन जब मैं देखता हूँ कि जैसे प्लास्टिक और लकड़ी/एल्यूमिनियम की खिड़की के चयन का मानदेय पर प्रभाव पड़ता है, तो मुझे वहां व्यक्तिगत रूप से कोई अतिरिक्त प्रयास नहीं दिखता। दूसरी तरफ ऐसा हो सकता है कि कुछ निर्णय से अधिक लागत न आएं, लेकिन योजना में अधिक मेहनत हो। अगर दोनों संतुलित नहीं हैं, तो मैं नुकसान में रहूँगा।

मेरे दोस्त एक घर के नवीनीकरण के लिए आर्किटेक्ट को प्रति घंटे भुगतान करते हैं, मैं HOAI के अनुसार देता हूँ। मेरे लिए अधिकतम स्वीकार्य लागत 350,000€ पर (संभवत: अर्द्धकानूनी) निर्धारित है। मैं इन आंकड़ों को जानता हूँ और इस प्रकार मेरे लिए इस सेवा की एक ऊपरी सीमा है जो मैं भुगतान करता हूँ। अगर मुझे यह स्वीकार्य लगे (या मेरे पास कोई अन्य प्रस्ताव न हो), तो मैं इसे मानता हूँ। इसलिए HOAI के बावजूद यह असल में एक निश्चित राशि है।

वहीं मेरे दोस्त यह नहीं जानते कि वे आखिर कहाँ पहुंचेंगे। हालांकि यह बहुत संभव है कि वे अंत में कम या कम से कम अधिक न दें, वे अब मनोवैज्ञानिक रूप से अधिक सीमित हैं क्योंकि वे जानते हैं कि हर आर्किटेक्ट का घंटा पैसे में बदलता है। यह तो तर्कसंगत है और कहीं न कहीं असंगत भी, लेकिन फिर भी मैं उनके बीच यह प्रवृत्ति देखता हूँ कि वे जल्दी सहमति दे देते हैं और कम आलोचनात्मक होते हैं।

इसलिए, सब कुछ के अपने फायदे और नुकसान हैं।

इस समस्या में हम अपनी योजना के साथ भी वर्तमान में हैं।
मैंने एक भावी भवन अधिकारी और निजी व्यक्ति के रूप में, संक्षेप में HOAI के महत्वपूर्ण क्षेत्रों को पढ़ा और सोचा कि फीस इससे निर्धारित होती है।
अब हमारे पास 3 अलग-अलग प्रस्ताव हैं, जो सभी HOAI द्वारा "निर्धारित" कीमतों से सस्ते हैं (क्योंकि इन्हें वास्तविक प्रयास/घंटों के अनुसार गणना किया गया है), जो एक आम व्यक्ति को पहले नजर में भ्रमित करता है।
इसलिए अब 3 प्रस्ताव सामने आए हैं:
1- वास्तुकार कार्य चरण 1-4: 8,300€ सकल
2- वास्तुकार कार्य चरण 1-4, संरचनाकार, ऊर्जा सलाहकार निर्माण पर्यवेक्षण के साथ: 14,500 € सकल (जिसमें लगभग 9,000 वास्तुकार पर आते हैं)
3 - (दूसरे जिले से, हमारे जिले से नहीं) वास्तुकार कार्य चरण 1-5(! कार्यान्वयन योजना सहित), संरचनात्मक योजना, ऊष्मा संरक्षण प्रमाणपत्र: 6,300€ सकल।

मेरे मन में बार-बार सवाल उठता है: क्या यह एक स्वतंत्र बाजार है या ऐसी अस्थिरताएँ कैसे उत्पन्न होती हैं?

अब हमारे पास 3 अलग-अलग प्रस्ताव हैं, जो सभी HOAI द्वारा "निर्धारित" से सस्ते हैं

क्या ये प्रस्ताव सभी सामग्री के अनुसार तुलनीय हैं? और ये किसके लिए हैं? उदाहरण के लिए, अगर एक निविदाएँ करता है और दूसरा आपको कारीगरों को "मनमाने तरीके से" चुनने देता है, तो इससे फर्क पड़ता है।

संभवतः यह आपके यहाँ एक नया निर्माण है और प्रकार के हिसाब से एक सामान्य एकल परिवार का घर है? यानी सभी आर्किटेक्ट्स मौजूदा योजनाओं को संशोधित करने के लिए उपयोग कर सकते हैं, ऊर्जा सलाहकार भाग को कोई विशेष थर्मल ब्रिज गणना करने की आवश्यकता नहीं है आदि आदि।

यदि इसे घंटे के हिसाब से भुगतान किया जाता है, तो क्या प्रस्ताव वास्तव में पैकेज्ड हैं या ये अनुमानों पर आधारित हैं? क्योंकि, मैं अपने प्रयास को कम आंकी सकता हूँ और अंत में दोगुने घंटे लग सकते हैं - बदकिस्मती।

अब हमारे पास 3 विभिन्न प्रस्ताव हैं, जो सभी HOAI द्वारा "निर्दिष्ट" की गई कीमत से सस्ते हैं (क्योंकि वे वास्तविक प्रयास/घंटों के आधार पर गणना किए गए हैं),

हमारे पास भी ठीक ऐसा ही था। प्रस्ताव में घंटे की अनुमानित संख्या वास्तविक परिणाम से काफी कम थी।

अंततः 2 डिज़ाइन थे। पहले को तुरंत त्याग दिया गया, दूसरे को 4 बार थोड़ा संशोधित किया गया। अंत में हम घंटों के हिसाब से लगभग उच्चतम मध्य आकार के करीब आ गए। और वह भी केवल इसलिए क्योंकि हमने समानांतर में कई "सोचने वाले कार्य" और प्रशासनिक समन्वय स्वयं किए और इसके लिए अतिरिक्त घंटे का भुगतान नहीं करना चाहते थे। उदाहरण: हर ईमेल और फोन कॉल के लिए 30-60€ चार्ज किए गए, निर्माण आवेदन से पहले आर्किटेक्ट्स ऑफिस में योजना की समीक्षा के लिए 600€ की फीस आई, भूविज्ञानी को प्रस्ताव निर्माण के लिए भू-परियोजना योजना और मूल रेखाचित्र भेजने पर 200€ का भुगतान किया।