आर्किटेक्ट का पूरा प्रस्ताव? क्या कीमत उचित है?

अर्किटेक्ट के अनुबंध में ठीक क्या लिखा है कि वह इस पैसे के लिए क्या करेगा?

आर्किटेक्ट के अनुबंध में ठीक क्या लिखा है कि वह इस पैसे के लिए क्या करेगा?

नमस्ते,
ऑफ़र के अनुसार वह निम्नलिखित सेवाएं प्रदान करता है:

आर्किटेक्ट की सेवा का दायरा
1. निर्माण नियम
- साइट प्लान का ऑर्डर देना, कन्वर्ट करना आदि।
- ढांचे की शर्तों को स्पष्ट करना, जैसे कि भवन का आकार, स्मारक संरक्षण, नियमावली आदि।

2. लगभग 360 वर्ग मीटर BGF के लिए प्रारंभिक/डिजाइन योजना बनाना

3. अनुमोदन योजना
- अनुमोदन योजनाएं बनाना जिसमें आवश्यक प्रविष्टियाँ शामिल हों (कट, मुखौटा, योजना शीर्षक, साइट प्लान, मूल योजनाएं आदि)
- आवश्यक फ़ॉर्म तैयार करना (निर्माण विवरण, निर्माण आवेदन, पार्किंग स्थान प्रमाण)
- गणनाएँ (मंजिल क्षेत्रफल अनुपात, आधार क्षेत्रफल अनुपात, BGF, आवास क्षेत्र, घनफलक और लागत अनुमान)
- पड़ोसी हस्ताक्षर प्राप्त करने के लिए पत्राचार

- DIN 276 के अनुसार विस्तृत लागत अनुमान शामिल नहीं है, लागत अनुमान BKI के अनुसार cbm या वर्ग मीटर कीमतों से तैयार किया जाएगा।
ऊर्जा, अग्नि सुरक्षा और संरचनात्मक सलाहकार को ऑफ़र के अनुसार हमें अलग से नियुक्त करना होगा।

आप मूल रूप से एक ऐसे घर चाहते हैं जिसे आर्किटेक्ट ने डिजाइन किया हो और जिसे फिर एक GU बनाए।

यह आगे कैसे चलेगा? आपके लिए निर्माण कार्य की देखरेख कौन करेगा, आप तो लगते हैं कि गैर पेशेवर हैं।

क्या यह आपके लिए सोचना संभव है कि पूरे निर्माण कार्य (कार्यन्वयन योजना, प्रस्ताव प्राप्ति और मार्गदर्शन) को आर्किटेक्ट के माध्यम से निपटाया जाए?
क्या यह एक विकल्प होगा कि आप अपनी स्केच लेकर कुछ GUs के पास जाएं? उनके पास आंशिक रूप से ऐसे योजनाकार होते हैं जो कि आमतौर पर एक आर्किटेक्ट की तुलना में काफी सस्ते होते हैं जिसे आप नियुक्त करते हैं (हालांकि यह काम अंतिम रूप से उनके ग्राहक के लिए होता है, यानी आपके लिए नहीं)।

और अब पहला संदेह आता है, क्योंकि कुछ ने यहाँ पहले ही लिखा है कि कीमत "सस्ती" है, अब आता है "काफी महंगा"... ईमानदारी से कहूँ तो, कुछ चित्रण आदि के लिए 11k प्लस टैक्स भी काफी महंगा लगता है, यह लगभग 14,000 € टैक्स के साथ है।

तुम्हारे लिए समझना मुश्किल हो सकता है कि किस पर या किस बात पर विश्वास करो, इसलिए एक संक्षिप्त व्याख्या:
तुम HOAI-कैलकुलेटर गूगल कर सकते हो और वहाँ थोड़ा पढ़ सकते हो, वहाँ सेवा चरणों की भी व्याख्या है।
तुम पाओगे कि आपकी पेशकश में मोटे तौर पर सेवा चरण 2 और सेवा चरण 4 शामिल हैं।
इसे तुम कैल्कुलेटर में डाल सकते हो और लगभग 4300€ शुद्ध शुल्क आता है। एक स्टार आर्किटेक्ट इसके लिए अपनी उंगली भी नहीं हिलाएगा, एक सामान्य व्यक्ति इसे 2000€ में भी कर देगा। वर्गीकरण के लिए इतना। इस कीमत पर माना जा सकता है कि यह एक प्रसिद्ध आर्किटेक्ट का है, जो तुम्हारे लिए कुछ खास बनाएगा - लेकिन कोई सुपरस्टार नहीं।

तुम्हारे मकान की कीमत के लिए: 360 BGF लगभग 280 वर्ग मीटर रहने का क्षेत्र है - यह साउथ बवेरिया में एक मानक घर के लिए कम से कम 600 हजार € खर्च होता है। एक घर जिसकी सेवा चरण 2 की कीमत 10000€ है, उसकी कीमत शायद सात अंकों में होगी।

खैर...
मान लेते हैं:
250m2 x 2300€ nt (शायद यह अच्छा स्टैंडर्ड होगा) से घर की कीमत 529,000€ होती है।
कोई गैराज नहीं, कोई निर्माण संबंधी अतिरिक्त खर्च नहीं, कोई बाहरी व्यवस्था नहीं...
आर्किटेक्ट यहाँ HOAI के अनुसार तालिका के हिसाब से 500k€ निर्धारित करता है। जोन 3 मीडियम।
सभी LP के लिए लगभग 74,000€ बनते हैं।
1-4 के लिए लगभग 20,000€ होंगे!

और अफसोस की बात है कि तब यह कोई स्टार आर्किटेक्ट नहीं होता।
क्योंकि या तो वह उच्चतम दर लगाता है या आपको किसी अन्य जोन में डाल देता है...

मेरे अनुभव के अनुसार, 11k€ एक स्वीकार्य परिणाम के लिए अच्छा है। बशर्ते अनुमति दी जाती है।

लेकिन सुझाव पहले ही आ चुका है। बस GU को योजना बनाने दें और देखें कि क्या निकलकर आता है। अगर आपको यह पसंद आता है तो आप कुछ पैसे बचा सकते हैं।

आप मूल रूप से एक ऐसे घर की चाह रखते हैं जिसे एक आर्किटेक्ट ने डिजाइन किया हो और फिर एक GU (मुख्य ठेकेदार) द्वारा बनाया जाए।

यह आगे कैसे चलेगा? आपकी निर्माण परियोजना की देखरेख कौन करेगा, आप तो शौकिया लगते हैं।

क्या यह आपके लिए सोचने योग्य होगा कि पूरी निर्माण प्रक्रिया (कार्यान्वयन योजना, प्रस्ताव लेने और साथ देने) को आर्किटेक्ट के माध्यम से संपादित किया जाए?
क्या यह एक विकल्प हो सकता है कि आप अपनी स्केच लेकर कुछ GUs के पास जाएं? उनके पास कभी-कभी ऐसे योजनाकार होते हैं जो आर्किटेक्ट की तुलना में काफी सस्ते में काम करते हैं (हालांकि यह काम हमेशा उनके क्लाइंट के लिए होता है, यानी आपके लिए नहीं!)।

हाय,
हाँ, हम निश्चित रूप से शौकिया हैं और विशेषज्ञ नहीं। बाकी सब कुछ संभवतः GU/BU के माध्यम से जाना चाहिए, एक बाहरी सलाहकार/विशेषज्ञ की निगरानी में...

पूरी सेवा के संबंध में हमने भी सोचा था, लेकिन आर्किटेक्ट ऐसा नहीं करता (यह शायद आर्थिक रूप से सही नहीं होगा...), वह केवल सेवा चरण 1-4 करता है और फिर इसे एक GU को सौंप देता है।
यह विकल्प भी गलत नहीं होगा, इस बारे में हमारे दो संवाद भी हो चुके हैं, लेकिन हम अनिश्चित थे कि क्या वे वास्तव में वैसा ही योजना बनाएंगे जैसा हम चाहते हैं, खासकर यदि उनके अपने योजनाकार हैं तो?