आर्किटेक्ट या तैयार घर की लागत गणना और आगे के कदम

आर्किटेक्ट्स के साथ आम दुविधा...
MIT काम नहीं चलता क्योंकि वे वास्तव में खींचते नहीं हैं और केवल इंजीनियर फीस की वजह से निर्माण महंगा हो जाता है (हाँ मैं जानता हूँ 11ant - अच्छे आर्किटेक्ट अपनी अद्भुत प्रतिभा से अपनी फीस बचाकर निर्माण को सस्ता बनाते हैं - ऐसा कोई मुझे अब तक नहीं मिला) और लागत एक ब्लैक बॉक्स है ("मैंने मध्यम स्तर का हिसाब लगाया है" - कोई फर्क नहीं पड़ता कि आपकी हीटिंग, तकनीक आदि की क्या कल्पना है)

- OHNE बिना चलेगा भी नहीं अगर आप मिरडोचिगाल जैसे कागज बनाने वाले की बिल्कुल मानक लागत नहीं चाहते...

मैंने यह सब देखा है और इसके बारे में गाना गा सकता हूँ, मेरी लंबी खोज के बाद जो तरीका काम करता है लेकिन शायद आदर्श नहीं है: आर्किटेक्ट Leistungsphase 1-4 (आजकल मैं शायद Leistungsphase 3 तक जाता)। इस दौरान हमेशा प्रति वर्ग मीटर ब्रेस लगाना चाहिए भले ही कहा जाए यह थोड़ा ज्यादा मटेरियल है...
योजनाओं के साथ स्थानीय GU के पास चाबी पकड़कर तय कीमत के सौदे के लिए। वहाँ कुछ वास्तविक कीमतों वाले मिल जाते हैं, जो आर्किटेक्ट अनुमान से काफी कम होते हैं.. और वहाँ कीमत आपकी पसंद की सुविधाओं के आधार पर तय होती है - अगर आप स्टाइलिश चाहते हैं तो महंगा, स्टैंडर्ड तो सस्ता। बहुत आसान।
GD

गलती से आपका मतलब है कि उसने बिल्कुल ऐसा व्यक्तिगत कुछ सुझाया? अगर हाँ, तो यह था कि हमने उसे अपना वांछित कमरे का कॉन्सेप्ट बताया, जो हमें अच्छा लगता है और जो नहीं आदि। हमने उदाहरण के लिए घर या छत के आकार के बारे में बात भी नहीं की थी। उसने खुद से प्रस्ताव दिया था कि पहले एक सुझाव तैयार करे। मूल रूप से हमें यह तरीका भी अच्छा लगा।

यह अब तक ठीक लगता है। क्या आपने इस प्रक्रिया पर विस्तार से चर्चा की है - तुलना करें "एक घर निर्माण योजना, आपके लिए भी: HOAI का चरण मॉडल!" - और क्या आप योजना की बातचीत के हर चरण में जानते थे कि आप किस चरण में हैं?

हमने वहां भी सावधानीपूर्वक पूछा था कि क्या किसी विशिष्ट आकार के (लागत) लाभ होंगे। जवाब यह था कि यह इतना गंभीर नहीं होगा, क्योंकि उदाहरण के लिए दीवार की मात्रा में कोई महत्वपूर्ण अंतर नहीं होगा। यदि वास्तव में ऐसा है और "मानक संस्करण" की लागत वास्तुकार के साथ समान (उच्च) है, तो मैं सोचता हूँ कि GU से लागत अंतर कहाँ से आता है?

हाँ, कुछ विशेष आकारों के लागत लाभ होते हैं (इसीलिए GU 'अन्य प्रकार के मकानों' को पसंद करते हैं) या अन्य आकारों (विशेष रूप से बहुभुज आधार के ऊपर छत जैसे कि T-बंधगोली की छत) के अपने लागत नुकसान होते हैं। निश्चित रूप से इसलिए अब हर कोई एकतरफा छत को सुंदर नहीं मान सकता, और हर पहलू की भी सीमाएँ होती हैं कि उसमें कितनी गुंजन हो सकती है।

शायद मैं बहुत बेवकूफ हूँ। जो कुछ भी मैं पाता हूँ वह यह है कि एक वास्तुकार के साथ भी सस्ता हो सकता है। या आप इस बारे में क्या सोचते हैं? हम एक वास्तुकार के साथ काम करना बहुत पसंद करेंगे। अंतिम रूपया मायने नहीं रखता। लेकिन ऊपर वर्णित अंतर बहुत अधिक है। या क्या हम कुछ मिस कर रहे हैं? हमारे तरीके में गलती कहाँ है?

हाँ, ऊपर वर्णित अंतर काफी अधिक है, इसलिए मुझे तरीका में गलती का संदेह है - हालांकि ऊपर के विवरण से मैंने अभी तक उसे पहचान नहीं पाया हूँ। बिना सही वाक्यांश के उद्धरण चिन्हों के साथ गूगल करने पर लोकप्रिय परिणाम पहले आते हैं, हालांकि वे विषयगत अस्पष्ट होते हैं; मेरा आशय एक से है, जिसकी मेटाटीज़र के साथ "जहाँ हम लागत की बात करते हैं, वह पडल में एक सच्चाई है।" के साथ शुरू होता है।

मैं यह पूरा कर चुका हूँ और इसके बारे में गा सकता हूँ, मेरी लंबी खोज के बाद का रास्ता जो शायद आदर्श नहीं है: वास्तुकार कार्य चरण 1-4 (मैं आज अधिकतर कार्य चरण 3 तक जाना पसंद करूँगा)। इस दौरान निरंतर sqm पर ब्रेक लगाना, भले ही कहा जाए कि यह केवल थोड़ा अधिक दीवार सामग्री है...
क्षेत्रीय GU के साथ योजनाओं के साथ चाबी तैयार फिक्स्ड प्राइस डील।

इसका मतलब है कि आप वास्तुकार की कार्य चरण 4 को अनावश्यक मानते हैं, और कार्य चरण 3 की "योजनाओं" के साथ GU के पास जाना चाहेंगे? - वास्तव में GU में पैकेज गणना के कारण हर वर्ग मीटर की लागत होती है, भले ही वह केवल थोड़ा अधिक दीवार सामग्री हो (यहाँ वास्तुकार फिर से लाभकारी होता है - लेकिन केवल तब जब उसके साथ आप निविदा भी करें, अन्यथा नहीं या फिर विपरीत)। मैंने हाल ही में आपको "संकेत रूप में" पूछा था कि कृपया अपना वर्तमान ड्राफ्ट दिखाएँ ;-)

यह अब तक ठीक लग रहा है। क्या आपने इस Vorgehen पर विस्तार से चर्चा की है - देखें "Ein Hausbau-Fahrplan, auch für Sie: das Phasenmodell der HOAI!" - और क्या आप योजना वार्ता के हर चरण में जानते थे कि आप अभी किस चरण में हैं?

वास्तव में नहीं। हालांकि अब तक ये सब केवल अनौपचारिक पूर्व बातचीत थी।

हाँ, उपरोक्त अंतर काफी ज्यादा है, इसलिए मेरा संदेह प्रक्रिया में किसी त्रुटि के बारे में था - पर उपरोक्त विवरण से मैंने अभी तक उसे पहचान नहीं पाया हूँ। गूगल पर सटीक वाक्यांश को उद्धरण चिन्हों में डाले बिना खोज करने पर लोकप्रिय परिणाम पहले आते हैं, भले ही वे विषय के लिए अस्पष्ट हों; मेरा मतलब एक ऐसे परिणाम से है, जिसका मेटाटीज़र "Soweit wir von Kostspieligkeit aufgrund der Honorarhöhe reden, hat der Pudel einen wahren Kern." से शुरू होता है।

मैं अभी भी उलझन में हूँ। फिर भी मैं एक बार फिर खोज इंजन का उपयोग करूंगा। अंतर के संबंध में मैंने सोचा था कि यह विशेष रूप से आर्किटेक्ट के वेतन का है, क्योंकि दोनों आर्किटेक्ट ने इसे एक समेकित निर्माण सहायक लागत स्थिति (जैसे Leistungsphase 1 से 8, सर्वेक्षक, हीटिंग और सैनिटरी योजना, भू-ज्ञापन) में शामिल किया था, यानी निर्माण लागत का 20-25%। मोटे तौर पर, आर्किटेक्ट्स की गणना में केवल शुद्ध निर्माण लागत कुछ हद तक निर्मित घर बनाने वालों की कुल निर्माण लागत सहित सहायक लागत के बराबर होती है।

मैंने आपसे हाल ही में परोक्ष रूप से "पूछा" था, कभी आपका वर्तमान ड्राफ्ट दिखाने के लिए ;-)

यह तो अब शायद Gerddieter के लिए था, है ना? जब हमारा ड्राफ्ट थोड़ा आगे बढ़ जाएगा, तो मैं उसे भी पोस्ट करूंगा।

असली रूप से नहीं। लेकिन अब तक सभी बातें अनौपचारिक प्रारंभिक चर्चाएँ थीं।

तो इसका मतलब है "उसने अपनी ओर से प्रस्ताव तैयार करने की पेशकश की" कम से कम तक मौखिक अनुबंध का प्रस्ताव जिसमें कार्य चरण 2 (प्रारंभिक डिज़ाइन) भी शामिल है।

यह अब गेरडडिएटर के लिए था, है ना? हमारा ड्राफ्ट भी मैं पोस्ट करूंगा जब वह थोड़ा आगे बढ़ जाएगा।

हाँ, ऐसा था। उसने हाल ही में कुछ लिखा था जो यह मानने का सबब था कि वह कम से कम इस महत्वपूर्ण कदम तक पहुँच चुका है।