फ्लोर प्लान एकल परिवार का घर 1 पूर्ण मंजिला तकनीक और प्राकृतिक प्रकाश

आह, मतलब प्रक्रिया के प्रारंभ में ही रूबहाउर को छांटना और एक को समर्थन के लिए चुनना, लेकिन निर्माण की कोई गारंटी दिए बिना। उसके बाद सामान्य रूप से निविदा प्रक्रिया।

जेन। छांटना नहीं, बल्कि उनके उत्तरों से निर्णय लेना और आगे की योजना को इस आधार पर समायोजित करना कि किन उम्मीदवारों के साथ निर्माण प्राथमिकता से किया जाएगा, और इसे दीवार के निर्माण में ध्यान में रखना। न तो हाँ कहना, न ही न नहीं, और बाद की निविदा प्रक्रिया "सामान्य" रखनी, हाँ। बस दीवार के निर्माण को समझना और उसे आगे की योजना में शामिल करना, उदाहरण:

दीवार के निर्माण के सटीक विवरण अब तक चर्चा किए नहीं गए हैं,

हाँ, किए गए हैं: 46 सेमी कुल मोटाई, 17.5 सेमी कंस्ट्रक्शन म्यूरशाले, 11.5 सेमी वर्ब्लेंडम्यूरशाले, इनके बीच में संभवतः 17 सेमी का इंसुलेशन और हवा की परत (यदि गैराज ठंडा है तो यह बेकार है, और संभवतः कॉर्नर डिटेल में एक बिंदु जहां वॉर्मओवरशाले और रीमचेन का संक्रमण हो)। कुल 460 का कैलिबर तालमेल से बाहर है। उम्मीदवार A कैलिबर 425 का निर्माण करता है (तालमेल में), लेकिन 3.5 सेमी कम इंसुलेशन और हवा की परत है (या संभवतः 15 सेमी कैल्कसैंडस्टीन कंस्ट्रक्शन म्यूरशाले के रूप में, तो इंसुलेशन और हवा की परत 1 सेमी कम होगी)। उदाहरण में यह कम मोटाई की भरपाई के लिए "मजबूत" WLG इंसुलेशन और कंस्ट्रक्शन म्यूरशाले के खराब यू-वैल्यू की भरपाई होगी। इसका विस्तृत विवरण पूछना होगा। यह उत्पाद जानकारी है, जटिल कंसल्टिंग नहीं। उम्मीदवार B और C कैलिबर 490 का निर्माण करते हैं (जो तालमेल में है), लेकिन बाहरी दीवारों के लिए अधिक स्थान खपत होती है, जिससे कुल निर्माण के लिए अधिक जगह मिलती है। उम्मीदवार B 24 सेमी कंस्ट्रक्शन म्यूरशाले लेता है, और उम्मीदवार A की तरह 3.5 सेमी कम इंसुलेशन और हवा की परत रखता है (पहले की तरह ही परिणामों के साथ)। उम्मीदवार C कंस्ट्रक्शन म्यूरशाले को आर्किटेक्ट के सुझाव के अनुसार रखता है और उसके मुकाबले 3 सेमी अधिक "बीच वाली जगह" है। उसे अधिक हवा की परत की जरूरत नहीं क्योंकि आजकल यह सामान्यतः केवल फिंगर गैप के रूप में उपयोग होती है, इसलिए वह समान मोटाई का लेकिन "कमज़ोर" WLG का इंसुलेशन लगा सकता है। उम्मीदवार D कुल कैलिबर 440 बनाता है, जो आर्किटेक्ट के सुझाव की तरह तालमेल में नहीं है। वह किस तरह से जाता है, पूछना होगा (यह भी उत्पाद जानकारी है, आर्किटेक्ट कंसल्टिंग नहीं)।

उन सभी प्रदाताओं के लिए जिनका कुल कैलिबर तालमेल में नहीं है, जरूरी होता है निर्णय करना कि कौन सी दो दीवार की परत तालमेल में होगी (और दूसरी उसकी भरपाई करेगी)। यह कटाई करके हो सकता है, ऐसे प्रदाता कंस्ट्रक्शन म्यूरशाले के लिए पोरेनबेटोन लेते हैं, तब वर्ब्लेंडम्यूरशाले मास्टर होगा। या वर्ब्लेंडम्यूरशाले में असंगत बंधन (वाइल्ड वर्बैंड), जो "वेरक्लिनकर्न" के लिए निर्माण सहायक कार्यों को पूरी तरह नकारता है और मूल्य को लेकर सतर्क प्रदाता शायद इसे ध्यान में नहीं रखते। तब कंस्ट्रक्शन म्यूरशाले मास्टर होगा।

या जवाब हो सकता है: "है? - हमें कोई फर्क नहीं पड़ता, हम आपकी मर्जी का कोई भी कल्पनात्मक माप बनाएंगे"। तब मेरे वफादार पाठक तुरंत समझ जाएंगे, "भागो (और वास्तव में: प्रदाता को छाँटो)", क्योंकि इससे सीधे फजी गतिविधियों और गलत ऊपरवाले माप के जंगल में प्रवेश होगा। अतः सभी विविधताओं और सहिष्णुता के बावजूद, हमेशा "वस्तुनिष्ठ गलत" उत्तर भी होंगे। मैं ऐसे उत्तरों का भी विश्लेषण करता हूं और संबंधित परिणाम के रूप में सलाह देता हूं कि निर्माणकर्ता को बाद की निविदा से बाहर रखा जाए। उम्मीदवार A से C (और यदि D अच्छा जवाब देता है तो उसका भी) फाइनल में खेलने की अनुमति है।

तुम्हारे आर्किटेक्ट से मैं स्पष्ट अपेक्षा करूंगा कि वह बताए कि उसकी दीवार की बनावट कैसी होनी चाहिए। कंधा ऊँचा करना "गलत जवाब" होगा और मेरे लिए यह संकेत होगा कि खमीर के जमने के बाद मैं उसके साथ मॉड्यूल B या चरण 3 में आगे नहीं बढ़ूँगा। खमीर के जमने का चरण अक्सर आर्किटेक्ट चयन होता है, जबकि तदनुसार चयन साधारणतः प्रदाता चयन में बदल जाता है। ("चयन" दोनों ही मामलों में कास्टिंग में बाहर निकालने जैसा है)।

मुझे पता है कि अन्य निर्माणों में, रनर बॉन्ड मानक है (एक चौथाई ईंट लंबाई से स्थानांतरित)।

एक चौथाई ईंट लंबाई से स्थानांतरण किसके लिए: नीचे की पड़ोसी परत के लिए, जिससे जोड़ पैटर्न में सीढ़ी जैसा रूप बनता है?

तुम उम्मीद करते हो कि यह इतना आसान नहीं है, हमेशा स्मालट लगी छान-बीन करनी पड़ती है। रोम तक पहुंचने के कई रास्ते हो सकते हैं - पर बार-बार नए खराब जवाब भी मिलेंगे, जिन्हें सहायक विशेषज्ञ ने अभी तक अपने संग्रह में नहीं रखा है। और अज्ञानी के लिए ये समझना मुश्किल होता है - फिर भी वह वह है जो निर्माण की गुणवत्ता में कमी के परिणामस्वरूप भुगतान करता है।

और यह भी साफ होना चाहिए कि मैं क्यों सलाहकार के रूप में पूर्वसावधानी करता हूं, लेकिन खुद विशेषज्ञ नहीं हूँ, जिसे अक्सर शोक भाषण सुनने पड़ते हैं।

तैयारी का यह तरीका ई-योजना और तकनीक आदि में भी लागू किया जा सकता है या नहीं? अंततः उद्देश्य यही है कि व्यावहारिक क्रियान्वयन को योजना के साथ जल्दी से सामंजस्य में लाया जाए, ताकि वास्तविक निर्माण चरण के दौरान कोई आश्चर्य न हो। मुझे जल्द ही यह पूछना होगा कि कार्यालय और किस प्रकार की अतिरिक्त सेवाएं प्रदान करता है। मुझे आश्चर्य नहीं होगा यदि वह कहे कि वह मेरे लिए एक LV तैयार करेगा, और फिर मुझे स्वयं GU पर छोड़ देगा।

क्या इस तरह की तैयारी ई-योजना और तकनीक आदि में भी लागू की जा सकती है या नहीं?

मैं अपनी कार्यप्रणाली पूरे निर्माण परियोजनाओं पर लागू करता हूँ। मेरे पास एक होम ऑटोमेशन प्लानर भी "हाथ में" है जैसा की कोल्शे सुंदर रूप से कहते हैं - लेकिन तुम वहाँ स्विचिंग कहाँ करना चाहते हो?

आखिरकार यह तो इस बात के बारे में है कि व्यावहारिक निष्पादनों को प्रारंभिक योजना के साथ इस तरह मेल करना कि वास्तविक निर्माण चरण के दौरान कोई अप्रत्याशित घटना न हो।

यह सक्रिय रूप से किया जाता है और इसे Leistungsphase 5 कहा जाता है।

मुझे जल्द ही पूछताछ करनी है कि कार्यालय और कौन-कौन सी अतिरिक्त सेवाएँ प्रदान करता है।

तुम्हें तो पता होना चाहिए कि किस Leistungsphase के लिए अनुबंध किया गया है (?).

अगर वह कहता है कि वह मेरे लिए एक LV तैयार करेगा, और फिर मुझे खुद ही GU's के सामने छोड़ देगा, तो मुझे आश्चर्य नहीं होगा।

अगर वह तुम्हें केवल Leistungsphase 6 देता है और Leistungsphase 7 नहीं देता, तो ऐसा ही होगा। लेकिन तुम जानते हो कि तुम्हें किसके पास जाना है (हालाँकि मैं मौलिक रूप से पहले से ही क्रिसमस के व्यवसाय में हूँ, यानी जब तक प्रतीक्षा कक्ष खाली न हो, तब तक मैं छुट्टी पर हूँ)। अभी तक पंजीकृत न किए गए सलाहकारों के लिए दौरों की तारीखें नए साल में निर्धारित की जाएंगी, संभवतः कार्निवल / ईस्टर के समय। मुझे प्रतियोगियों के कैलेंडर का ज्ञान नहीं है, पर मेरे पास कई हैं और मैं उन्हें नियमित रूप से बताता हूँ - इसलिए तुम्हें जरूर कुछ मिल जाएगा।

तुम्हें तो पता होना चाहिए कि किसी अनुबंध में कौन-कौन सी Leistungsphasen शामिल हैं (?).

हाँ 1-4, यह हमने कभी पहले भी उल्लेख किया था। साथ ही, कि यहाँ अधिकांश मकान केवल Leistungsphase 4 तक आर्किटेक्ट के साथ बनाए जाते हैं और फिर सभी GU के पास चले जाते हैं।
उन्होंने मोटे तौर पर बताया था कि वे फिर Leistungsphase 5 में क्या करेंगे, लेकिन उनके पास कागज पर कुछ ठोस नहीं है।

हाँ 1-4, हमने कभी पहले भी उल्लेख किया था। साथ ही, कि यहाँ ज्यादातर मकान केवल आर्किटेक्ट के साथ कार्यक्षमता चरण 4 तक ही बनते हैं और फिर सभी जीयू के पास चले जाते हैं।

इस बारे में मैंने यह भी बताया था कि यह क्यों और किन आयामों में खतरनाक है। कार्यक्षमता चरण 5 में 35 प्रतिशत अंक HOAI-शुल्क लगता है, इसे हटाने से नाममात्र कम खर्च होता है, लेकिन इसके साथ सामान्य और विशेष improvisation जोखिम जुड़ जाते हैं (आमतौर पर ड्राईवाल बॉक्सिंग के बजाय ग्रिप्स का उपयोग शामिल होता है)।

उन्होंने मोटे तौर पर बताया था कि कार्यक्षमता चरण 5 में वे क्या करते हैं, पर कागज़ पर कुछ ठोस नहीं है।

1. यदि आप इसे सुधारते नहीं हैं, तो यह मंजूरी स्टांप के साथ मण्डेट के अंत पर रहेगा। यदि आपने HOAI के अनुसार फीस निर्धारित नहीं की है, तो आप अब कार्यक्षमता चरण 5 के विस्तार की लागत के लिए कमजोर स्थिति में हैं।
2. केवल कार्यक्षमता चरण 5 से आपके पास केवल डिटेल प्लानिंग होगी, लेकिन कोई टेंडरिंग नहीं। टेंडरिंग कार्यक्षमता चरण 6 में आता है।

या तो आप अब आर्किटेक्ट से पूरी दूसरी हाफटाइम (कार्यक्षमता चरण 5 से 8 तक) बुक कराएं, यानी निर्माण प्रबंधन सहित पूर्ण रूप में उन्हें मण्डेट दें। या आप कम से कम कार्यक्षमता चरण 5 और 6 बुक करें और कार्यक्षमता चरण 7 के लिए एक स्वतंत्र सलाहकार और कार्यक्षमता चरण 8 के लिए एक निर्माण-संबंधित विशेषज्ञ लें।

या आप आर्किटेक्ट से केवल कार्यक्षमता चरण 5 बुक करते हैं बिना 6 और 7 के, केवल जीयू के "निर्माण प्रबंधक" पर भरोसा करते हैं, बिना हेलमेट और बेल्ट के बहुत सिखने का खर्च चुकाते हैं (या कहीं ज्यादा, यदि आप खुद कार्यक्षमता चरण 6 और 7 में ग़लतियाँ करते हैं) और बाद में "एक आर्किटेक्ट मकान की महंगी निर्माण" पर ग़ुस्सा करते हैं।

जैसा मैंने कहा था (अपने कैलेंडर के संकेतों के प्रतिबंध के साथ), मैं आपकी मदद करने के लिए तैयार हूं।

यदि आप आर्किटेक्ट के साथ डिटेल प्लानिंग छोड़ देते हैं, तो कम से कम दीवार निर्माण विवरण (कोने, खुलने वाले हिस्से और पूर्व-आशुलिप्त कनिष्ठ निर्माण के बीच संक्रमण) को पूरी तरह से जीयू के साथ चर्चा करें। ऐसा हो सकता है कि 11ant पत्थर मंत्र के अनुप्रयोग के कारण जीयू के अनुसार ठंडी गैराज भी दो परतों में बनाई जाए।

मुझे अभी भी Leistungsphase 5-8 के लिए प्लानर के बारे में एक निर्णय लेना है, अब तक बदलाव का विचार किया जा सकता है, जबकि वैसे भी Elektro & Sanitär/Heizung में पूरी योजना फर्मों को आउटसोर्स की जाती है (जैसा कि पहले बताया गया है, यह सभी विकल्पों में समान है)।
एक अधिसूचना जिसमें GU शामिल हो, वास्तव में कैसे काम करती है, जब व्यक्तिगत निविदाएं (पहले कंक्रीट शेल, फिर आंतरिक कार्य और तकनीक) कई हफ्तों के अंतराल पर होती हैं, और मैं एक ही समय में GU से सबके लिए एक निश्चित मूल्य चाहता हूँ? उसे तो वास्तव में सभी निविदाओं की जरूरत एक बार में होगी।