वित्तपोषण | एकल परिवार का घर | व्यवहार्यता | दूसरा स्थान

सवाल यह है कि वर्तमान स्थिति में कितनी तेजी से कोई खरीदार मिलेगा, जो नोटरी के ठीक पहले वापस न हटे और जो पूरा मूल्य चुकाने को तैयार हो।

अभी डर है कि या तो मकान महंगे हो जाएंगे (बेटनगोल्ड) या फिर सब कुछ गिर जाएगा क्योंकि कोई भी तरल नहीं है। इसलिए मैं असल में अपनी ETW पोर्टफोलियो में रखकर इंतजार करना चाहता हूँ।

ठीक है, तो संदेह होने पर इंतजार करें। अगर यह मकान इतना सस्ता था, तो इसे अच्छे मुनाफे के साथ बेचा जा सकता है। अभी भी कुछ तरल संपत्ति वाले लोग हैं...
अन्यथा, नोटरी के सामने फाइनेंसिंग बिल्कुल सुनिश्चित करें। नहीं तो आप शायद घाटे में रह जाएंगे।

तो फिर शक की स्थिति में इंतजार करना ही होगा। अगर यह घर इतनी सस्ती कीमत में मिला है, तो इसे अच्छी मुनाफे के साथ बेचा जा सकता है। अभी भी काफी लोग नकद पैसा रखता हैं...
वरना नोटरी के सामने फाइनेंसिंग जरूर क्लियर कर लें। नहीं तो हो सकता है आप घाटे में रहें।

यही अब मेरा मुख्य लक्ष्य है! जो कि सच में पहले ही पूरा हो जाना चाहिए था... लेकिन वह प्यारा कोरोना जीव...

इसलिए मैं वास्तव में पूरे पोर्टफोलियो में ETW को ऐसे ही बनाए रखना चाहता हूँ।

क्या वर्तमान किरायेदार के किराये के भुगतान में कोई गिरावट का खतरा है? या कर्मचारी/सेवानिवृत्त/सामाजिक/शरणार्थी लाभ प्राप्तकर्ता?

क्या वर्तमान किरायेदार के किराए के भुगतान में कोई जोखिम है? या क्या वे सरकारी कर्मचारी/सेवानिवृत्त/सामाजिक/शरणार्थी सहायता प्राप्तकर्ता हैं?

भुगतान न होने का जोखिम बहुत कम है, क्योंकि पूरा किराया सरकारी कार्यालय द्वारा दिया जाता है। कार्यालय के साथ किसी भी संचार में मैं अपनी किरायेदार की मदद करता हूँ (सकारात्मक कर्म) और इस तरह सुनिश्चित कर सकता हूँ कि कोई भी भुगतान बाकी न रहे। -> यह कई वर्षों से होता आ रहा है।

ETW के लिए: केवल 30k की ही अदायगी नहीं हुई है। ETW का प्रमाणित मूल्य 250-300k है और शेष ऋण 120k है।

मेरी एक सूचना। किराए पर दी गई ETW का मूल्य एक खाली ETW के मूल्य से अलग होता है (अर्थात कम होता है)। जिस कीमत को आपने बताया है, उससे 3% की वापसी भी नहीं मिलती (300k खरीद मूल्य पर लगभग 2.5%, खरीद के अतिरिक्त खर्चों को बिना ध्यान में लिए, जो भी भुगतान करने होंगे)। और यह सकल लाभ है, संचालन लागत और करों से पहले। इसलिए यह एक अत्यंत कम आकर्षक निवेश है - कम से कम रियल एस्टेट क्षेत्र में पूंजी निवेशक के लिए।
स्वयं उपयोगकर्ता एक बड़ा मूल्य कटौती मांगेंगे, क्योंकि उन्हें स्व-आवश्यकता रद्द करने का अधिकार इस्तेमाल करना होगा।