घर निर्माण। फ्लैट बेचें या किराए पर दें?

और नया घर के लिए 600K फिर कहां से आएंगे?

अगर एक ETW (स्थिति के अनुसार) पहले ही काफी मूल्य वृद्धि प्राप्त कर चुकी है, तो मैं बैंक के सामने संपत्ति को सुरक्षा के रूप में प्रस्तुत करने की सलाह दूंगा। इससे शर्तें काफी बेहतर हो सकती हैं और ब्याज दरें कम हो सकती हैं। जैसे ही ETW का कर्ज चुका दिया जाए, तो किश्तें बढ़ा दें और आय से अतिरिक्त घर का भुगतान करें।

और नया घर के लिए 600K कहां से आएंगे?

यही तो समस्या है। मान लीजिए कि फ्लैट का कर्ज चुका दिया गया है और इसे 900€ में किराए पर दिया जा सकता है। अगर मैं केवल खरीद मूल्य का 2% वार्षिक चुकाने की क्षमता रखता हूँ, तो वह "सिर्फ" लगभग 4000€ होगा जबकि किराए की उम्मीद लगभग 11000€ है। चूंकि फ्लैट काफी नया है, इसलिए मेरे पास कम विज्ञापन लागत/मरम्मत लागत है, जिन्हें मैं कटौती कर सकता हूँ। इसलिए मुझे लगभग 7000€ टैक्स देना पड़ेगा। या क्या मैं यहां गलत सोच रहा हूँ?

यही तो समस्या है। मान लीजिए कि फ्लैट का पूरा भुगतान हो चुका है और इसे 900€ में किराए पर दिया जा सकता है। अगर मैं केवल खरीद मूल्य का सालाना 2% चुका पाता हूं, तो यह "केवल" लगभग 4000€ होगा, जबकि किराए की अनुमानित आय लगभग 11000€ है। चूंकि फ्लैट काफी नया है, इसलिए मेरे पास कम विज्ञापन/मरम्मत खर्च है जिन्हें मैं काट सकता हूं। तो मुझे लगभग 7000€ पर कर देना होगा। या क्या मैं यहां गलत गणना कर रहा हूं?

2% आखिर हैं क्या? किससे?
कर आपके/आपके सभी आय से निर्धारित होते हैं, केवल किराए से नहीं।

2% क्या हैं? किस चीज़ के?
टैक्स आपकी/आप सबकी सभी आय से निकाले जाते हैं, सिर्फ किराये से नहीं।

2% से मेरा मतलब है डेप्रिसिएशन (50 सालों में).
एपार्टमेंट की शुरुआती कीमत लगभग 220k थी - जमीन की आंशिक कीमत (लगभग 20k) = 200k x 2% = 4000€

टैक्स के लिए मैं आपको एक टैक्स कंसलटेंट की सलाह देता हूँ, पुराना मकान या [ETW] किराए की आय और सहायक खर्चों और मूल्यह्रास के साथ, नया मकान लगभग सभी खर्चों के साथ होम-ऑफिस के लिए, वह थोड़ी देर तक हिसाब लगाता है।
पहले किसी टैक्स कंसलटेंट से बात कर लें, वह आपको आधे घंटे के बाद बता देगा कि आपके लिए क्या बेहतर है।

अपार्टमेंट किसका है? तुम्हारा या आप दोनों का?
अन्यथा शायद इसे जीवनसाथी को बेच देना चाहिए?
इसके निम्नलिखित फायदे होंगे:
- नए घर के लिए स्वयं का पूंजी उत्पन्न करता है
- संपत्ति कर-मुक्त है
- अपार्टमेंट पर ब्याज उत्पन्न करता है, जिसे डिडक्ट किया जा सकता है
- उच्च खरीद मूल्य उत्पन्न करता है, जिसे डिडक्ट किया जा सकता है

इसे इस तरह रखना चाहिए कि अपार्टमेंट स्वयं ही अपने खर्चों को पूरा करे।
इसलिए यह खुद को चुकाता रहता है, कम कर लगता है और आपके पास नए घर के लिए पूंजी होती है।

लेकिन यह केवल तभी संभव है जब यह केवल एक ही व्यक्ति की हो।