एन्युटिटी लोन बनाम भवन बचत अनुबंध 300k ऋण

मेरा दूसरा सवाल तुमने अभी तक जवाब नहीं दिया है।

जैसा कि मैं बीएसपीधारकों से जानता हूँ, किश्त की राशि/ऋण की अवधि बचत अवधि, न्यूनतम बीएसपी राशि और ऋण ब्याज दर पर निर्भर करती है। चूंकि ऋण ब्याज दर बहुत कम है, मुझे संदेह है कि ऋण अवधि छोटी होगी, यानी किश्त अधिक होगी। इसलिए यह संभव है कि तुम सेब के साथ नाशपाती की तुलना कर रहे हो, जब तुम समान किश्त वाले वार्षिकी ऋण का आगे हिसाब लगाते हो।

मुझे बीएसपीधारक पसंद नहीं हैं, लेकिन यहां कुछ मामले थे जहाँ बीएसपी विकल्प सस्ता था, अगर वार्षिकी ऋण के मुकाबले पूर्ण ब्याज सुरक्षा दी जाए। क्या दोनों प्रस्ताव तुम्हारे लिए किसी एजेंट द्वारा दिए गए हैं?

यह इस बात पर निर्भर करता है कि तुम्हारी आय कैसे बढ़ रही है, अधिक जोखिम लिया जा सकता है और द्वारा सुझाए गए 15 साल चुने जा सकते हैं, अगर तुम निश्चित हो कि नियमित रूप से अतिरिक्त भुगतान करोगे। यह कम लोग करते हैं, लेकिन हम अब तक इससे अच्छा चला रहे हैं।

मेरा दूसरा सवाल तुमने अभी तक जवाब नहीं दिया है।

कृपया माफ़ करें।

[...]
अगर तुम Eigenkapital सीधे Bausparer में नहीं लगाते, बल्कि Bausparer में जमा करते हो, तो क्या तुम्हें Bausparer के लिए 375T€ का कर्ज़ और Bausparsumme भी उतना ही बढ़ाना नहीं चाहिए?
या मैं इसे गलत समझ रहा हूँ?

मैं अब भी ऐसा ही सोचता हूँ, हाँ ->

क्या दोनों प्रस्ताव तुम्हारे यहां एक Vermittler के द्वारा हैं?

हाँ, लेकिन मुझे फिर से अच्छी तरह से पूछताछ करनी होगी। ;)

यह इस बात पर निर्भर करता है कि आपकी आय कैसे बढ़ती है, आप अधिक जोखिम भी उठा सकते हैं और यदि आप नियमित रूप से Sondertilgungen कर सकते हैं तो द्वारा सुझाए गए 15 साल भी चुन सकते हैं। हालांकि ऐसा बहुत कम लोग करते हैं, लेकिन हम अब तक इससे अच्छा परिणाम पा रहे हैं।

20 साल के ब्याज-अवधि में लगभग 67k की बकाया राशि बचती है, जिसे आसानी से (पहले दो वर्षों में) Sondertilgungen द्वारा चुका दिया जा सकता है।
फिर भी मैं बहुत संरक्षणात्मक रूप से गणना करता हूँ।

बहुत धन्यवाद और शुभकामनाएँ।

20 साल की ब्याज अवधि पर लगभग 67,000 बाकी ऋण रह जाते हैं, जिन्हें आसानी से (पहले दो वर्षों में) विशेष रूप से चुकाया जा सकता है।
मैं फिर भी बहुत सतर्कता से गणना करता हूँ।

सवाल हमेशा यह रहता है कि मेरे लिए कितने साल लंबी ब्याज अवधि की लागत होगी और छोटी ब्याज अवधि पर जुड़ा हुआ ब्याज कितना बढ़ सकता है, यानी ब्रेक ईवन कहां है।

हम उस समय 2% प्रारंभिक चुकौती के साथ 15 या 20 साल की ब्याज अवधि के बीच चुनाव कर रहे थे। वेतन समायोजन और इससे जुड़े विशेष चुकौतियों के कारण हम (यदि सब कुछ वैसे ही चलता रहा जैसा अब तक रहा है) शायद 15 वर्षों में इसे पूरा कर पाएंगे। इसलिए 20 वर्षों के लिए ब्याज वृद्धि का भुगतान करना मूर्खतापूर्ण होता।

हम, किसी तरह मुझे दोनों विकल्प पसंद नहीं हैं।
BS 300k के साथ बहुत बड़ा और अयोग्य है।
और बैंक लोन कोई एनुइटी नहीं है बल्कि ब्याज भुगतान ऋण है, है ना?

एक बार एनुइटी के लिए एक्सेल टेबल बनाओ। यह 2 मिनट में बन जाता है।
यह कहता है: 300K ऋण, 1.41% ब्याज, 3% पुनर्भुगतान:
मासिक किस्त: 1,102.50 €
10 / 15 / 20 के बाद शेष: 203.5k / 150k / 92.2k बिना ST

या: 300K ऋण, 1.41% ब्याज, 4% पुनर्भुगतान:
मासिक किस्त: 1,352.50 €
10 / 15 / 20 के बाद शेष: 171.2k / 99.7k / 23k बिना ST

और एनुइटी लोन अब अधिक लचीले हैं, 2-3 बार मुफ्त किस्त समायोजन और सालाना 5% (10%) विशेष पुनर्भुगतान। तो ब्याज भुगतान का यह क्या बेकार है? स्वयं उपयोग के लिए आप इसे कर से घटा नहीं सकते, ऐसा केवल V&V में किया जाता है!

अगर आप 1,350 € की किस्त वहन कर सकते हैं: 15 साल 4% पुनर्भुगतान के साथ। सुरक्षा के लिए एक 30k बाऊस्पारर। जब यह पात्र हो जाए: 15k को एनुइटी में ST के रूप में और 15k को अगले 30k बाऊस्पारर में एकमुश्त भुगतान के रूप में।

नमस्ते सभी को,

मैं यहां एक और वैरिएंट के साथ पुनः प्रतिक्रिया दे रहा हूँ:

परियोजना लागत कुल (सभी अतिरिक्त खर्चों सहित): 363.475,00€
लाना आवश्यक स्व-वित्तपोषण: 75.475,00€
फाइनेंसिंग आवश्यकतानुसार: 288.000,00€

1. निर्माण वित्तपोषण पुनर्भुगतान के साथ 188.000,00€
बंधी हुई वार्षिक ब्याज दर 1.85 %
प्रभावी वार्षिक ब्याज दर 1,89 %
ब्याज दर बंधन 30.05.2033 तक
पुनर्भुगतान दर 3%
पुनर्भुगतान आरंभ 30.06.2018
ब्याज दर बंधन समाप्ति पर अनुमानित शेष ऋण 90.582,91€
कुल पुनर्भुगतान अपेक्षित: 30.03.2047

759,83€ मासिक किश्त

2. बैंक अग्रिम ऋण (Bausparvertrag) 100.000,00€
बंधी हुई वार्षिक ब्याज दर 1,46 %
प्रभावी वार्षिक ब्याज दर 1,59 %
ब्याज दर बंधन 30.05.2028 तक
कुल पुनर्भुगतान अपेक्षित: 30.05.2028

121,67€ मासिक किश्त

Bausparkonto BSH 100.000,00€
Bausparvertrag का अनुमानित आवंटन 30.04.2028 को

376,00€ मासिक किश्त

आपकी फाइनेंसिंग से प्रारंभिक शुद्ध व्यय 1.257,5

Bausparvertrag में ब्याज दर बंधन समाप्त होने के बाद लगभग 55k शेष ऋण रहता है, जिसे 3 कालखंडों (कुल 16 से 23 वर्ष) में 1.4 से 2.8% ब्याज दर पर सुरक्षित किया गया है।

पहले से ही सुझाव के लिए बहुत धन्यवाद।

शुभकामनाएँ