मासिव हाउस लागत KFW 70 - पूर्वनिर्मित घर

वित्तपोषण
मौजूदा भूखंड और हर्ब्स्ट परिवार की स्वयं की पूंजी (20,000 यूरो) के अलावा, परियोजना की वित्तपोषण के लिए KfW के सभी उपयुक्त अनुदान कार्यक्रमों को संयोजित किया जाएगा।

KfW-आवासीय संपत्ति कार्यक्रम में कुल लागत निर्धारित करने के लिए आधार 100,000 यूरो के भूखंड का मूल्य प्लस 200,000 यूरो की निर्धारित निर्माण लागत है, जिसमें से 70,000 यूरो की हिस्सेदारी निर्माण लागत घटाई जाएगी जो KfW-आवासीय संपत्ति कार्यक्रम में अनुदान योग्य नहीं है और वह है अतिरिक्‍त आवासीय इकाई।

भवन की विशेष ऊर्जा-संरक्षण निर्माण पद्धति (KfW-कार्यक्षमता घर 70) के कारण, दोनों Wohnungen के निर्माण लागत की वित्तपोषण के लिए "ऊर्जा-कुशल निर्माण (प्रोग्राम 153)" कार्यक्रम का उपयोग किया जा सकता है।

शेष राशि का वित्तपोषण एक अतिरिक्त बैंक कर्ज के माध्यम से किया जाएगा।

अपनी जीवनसाथी की भलाई के लिए एक एहसान करें और उन्हें यहां पढ़ने दें।

हमारे पास जल्द ही प्रति माह 4100 यूरो होंगे....

हमें निम्नलिखित गृह ऋण मिलते हैं:
2x50,000 यूरो KFW 70 / 10 साल ब्याज स्थिरता
70,000 यूरो वार्षिकी ऋण एकल आवास के लिए / 30 साल ब्याज स्थिरता
190,000 यूरो वार्षिकी ऋण / 30 साल ब्याज स्थिरता

= 1500 यूरो प्रति माह
+ 100 यूरो माता-पिता से भुगतान (बच्चे की छुट्टी में नहीं)
- 300 यूरो किराया आय

= 1200-1300 यूरो / मासिक

मैं आपको आपके प्रोजेक्ट के लिए बहुत सफलता की शुभकामनाएँ देता हूँ। यह एक बहुत ही तंग मामला होगा।

विशेष रूप से 10 वर्षों में, जब आपको KFW ऋणों का पुनः वित्तपोषण करना होगा। हमेशा याद रखें कि कुछ समय पहले तक निर्माण ब्याज दरें 5-8% के बीच थीं। हम अब नीचे आ गए हैं। इससे ज्यादा नीचे जाना मुश्किल है, क्योंकि बैंक कोई पैसा उधार देने के लिए भुगतान नहीं करते :D

आइए 10 वर्षों में 7% के साथ स्थिति की गणना करें, और फिर निर्णय लें।
यह भी सोचिए कि जो पैसा आप अभी योजना बना रहे हैं, वह शायद पर्याप्त न हो। 360,000 भूखंड खरीद के साथ ज्यादा नहीं है। हमारे लिए भूखंड के साथ यह पर्याप्त नहीं है, खासकर जब हमारे पास अब अधिक सटीक कीमतें हैं। पिछले 3 महीनों में निर्माण की कीमत पहली पेशकश के मुकाबले लगभग 50,000 अधिक हुई है। कुछ मदों पर हमने सक्रिय रूप से कटौती की है, लेकिन बहुत कुछ अप्रत्याशित रूप से आया है।

हमें निम्नलिखित गृह ऋण मिलते हैं:
2x50,000 यूरो KFW 70 / 10 साल ब्याज प्रत्यबंधन
70,000 यूरो वार्षिकी ऋण एक अलग किराये के अपार्टमेंट के लिए / 30 साल ब्याज प्रत्यबंधन
190,000 यूरो वार्षिकी ऋण / 30 साल ब्याज प्रत्यबंधन

= 1500 यूरो प्रति माह
+ 100 यूरो माता-पिता से भुगतान (बच्चे के अवकाश में नहीं)
- 300 यूरो किराया आय

= 1200-1300 यूरो / मासिक

जैसा कि उस व्यक्ति ने पहले ही लिखा है: यह मत भूलो कि KFW के ब्याज 10 साल में संभवतः बढ़ जाएंगे और कि तुम शायद हमेशा उस अलग किराये के अपार्टमेंट को किराए पर नहीं रख पाओगे... बुरी किस्मत से तुम्हें एक किराएदार समस्याग्रस्त मिल सकता है और तब तुम्हें सच में परेशानी होगी!

यह भी मत भूलो कि बच्चों के साथ तुम्हारी आय उचित रूप से घटेगी (तुम्हारा 4100 कैसे बनता है? 3000 तुम्हारे से और बाकी उनकी तरफ से? या लगभग आधा-आधा?) और माता-पिता की छुट्टी के बाद भी बहुमत 100% कार्य पर वापस नहीं लौट पाते... या अगर वे लौटते भी हैं तो बच्चों की पूर्णकालिक देखभाल करानी पड़ती है जो आसानी से 400-500 यूरो प्रति माह खर्च कर सकती है!

सुरक्षा के लिहाज से अपनी प्रेमिका की आय केवल आधी मात्रा में शामिल करो ताकि दीर्घकाल में भी तुम सुरक्षित रहो...

इसके अलावा हमेशा याद रखो कि बहुत जल्दी 30000 यूरो अतिरिक्त देने पड़ सकते हैं... अगर फिर इन 30000 को उच्च ब्याज दर पर पुनर्वित्त करना पड़े तो यह वास्तव में दर्दनाक होगा!

आखिरकार उसे अब इतने चेतावनी मिल चुकी हैं कि उसे खुद ही आकलन करना होगा कि वह जोखिम उठाए या नहीं।

यह अच्छा भी हो सकता है, और ठीक उसी तरह खराब भी हो सकता है। सबसे जरूरी बात यह है कि वित्तीय मामलों पर हमेशा नजर रखी जाए, और अपने घर के सपने में बहकाया न जाए। मुझे भी खुद को बार-बार रोकना पड़ता है। क्योंकि प्रलोभन बहुत बड़े होते हैं, कि फिर से जल्दी से हजार यूरो खर्च कर दिए जाएं। लोग जल्दी से गणना कर लेते हैं और कहते हैं: यह 20 साल तक चलेगा... यह इन वर्षों में फायदेमंद है।

जिस विचार से भी हमें विदा लेनी पड़ती है, हम शुरुआत में भी अक्सर यही कहा करते थे: "बाद में तब बनायेंगे जब फिर पैसा होगा"। हालांकि यह "बाद" तब 20 साल बाद होगा :)। क्योंकि आपको जितना जल्दी हो सके 2% या उससे अधिक की कटौती पर जाना चाहिए। और इसके बाद वास्तव में कुछ भी बचता नहीं है। और यह भी भूलना नहीं चाहिए कि घर के लिए खुद को इतनी सीमाएं क्यों लगानी हैं। अगर आप सीमा तक ही वित्तपोषण करते हैं, तो परिवार की छुट्टियां संभव नहीं होतीं।

हमने इसे इस तरह से योजना बनाई है कि हम अभी भी आसानी से दो सप्ताह के लिए चीन की यात्रा कर सकते हैं। ऐसा हमेशा होना चाहिए, क्योंकि अन्यथा जीवन जिंदादिल नहीं होता। और अपने बच्चों के लिए कुछ बनाने की मोहब्बत का भ्रम भी छोड़ देना चाहिए। क्योंकि जीवन अधिक वैश्विक होता जा रहा है, और कम ही लोग पुराने माता-पिता के घर में रहना चाहते हैं।

लेकिन जो चीज मुझे सबसे ज्यादा जाननी है, वह यह है कि आपको 30 साल की ब्याज अवधि पर कितनी ब्याज दर मिलती है। हमें पहले ही 15 साल की अवधि के लिए एक उचित ब्याज दर पाने में दिक्कत हुई थी, और 20 साल के लिए बैंक वाले भाग गए थे। हमारे वित्त सलाहकार ने अंततः 20 साल के लिए ऋण को 15 साल की ब्याज दर पर फिक्स कर दिया। यानी 200,000 यूरो का ऋण 20 साल की ब्याज सुरक्षा के लिए 3.3% प्रभावी ब्याज दर पर।

हाँ, हमने इसे भी इसी तरह से गणना की है, बच्चों के खर्च के साथ और यह कि मेरी Freundin उसके बाद केवल आधे दिन काम करेगी, 2 साल की baby-pause जिसके दौरान हम Eltergeld को 2 साल में分झाएंगे....... इसलिए हम सोचते हैं कि यह काफी होगा।

यह अभी अंतिम निर्णय नहीं है, लेकिन इस प्रस्ताव में हम अब:

260,000 Eur पर 4.2% प्रभावी ब्याज दर पाएंगे।
KFW से 100,000 Eur पर 2.68%।

या पूरी तरह से 360,000 Eur के लिए 30 साल और 4.02% प्रभावी।

लेकिन शायद हमें एक बेहतर प्रस्ताव भी मिल सकता है।
मुझे अभी भी यकीन नहीं है कि 30 साल होंगे या नहीं। 20 साल के लिए भी हम 3.75% पर प्राप्त कर सकते हैं। सवाल यह है कि बाद में क्या ज्यादा फायदेमंद होगा। संभवत: बीच का कुछ...

तुम किस बैंक के माध्यम से गए थे?