सलाहकारों को एक निर्माण बचत अनुबंध के लिए स्पष्ट रूप से उच्च पुरस्कार मिलते हैं जैसे कि एक वार्षिकी ऋण के लिए, या निर्माण बचत अनुबंध में तो दोनों को संयुक्त रूप से किया जाता है: ऋण + निर्माण बचत अनुबंध।
लागत के संबंध में आपको वास्तव में ठीक से देखना चाहिए। हालांकि यह समान किस्तें भुगतान करने के लिए महत्वपूर्ण है, अन्यथा लंबी अवधि के साथ यह अधिक महंगा होगा क्योंकि भुगतान धीमा होगा। प्रभावी ब्याज दरें लगभग समान होती हैं, इसलिए यह जरूरी नहीं कि कहा जाए कि निर्माण बचत अनुबंध असफल है। 20 वर्षों के ब्याज प्रतिबंध और 70,000€ बची हुई राशि के साथ, ब्याज जोखिम भी बहुत सीमित है। संभव है कि 15 वर्ष या 30 वर्ष के लिए ब्याज दर की गणना कराना भी उपयोगी हो। संभव है यह भी रोचक हो, यदि आप जैसे 15 वर्षों में थोड़ा अधिक भुगतान कर सकते हैं। अंततः हमेशा यह होता है कि लंबी ब्याज सुरक्षा हमेशा अधिक महंगी होती है। प्रत्येक व्यक्ति को स्वयं निर्णय करना होगा कि उसे इसका मूल्य कितना है।
निर्माण बचत अनुबंध के संबंध में: जो मैं पहले नहीं जानता था, वह यह था कि यहां लचीलापन के संबंध में ठीक से देखना चाहिए। यदि किस्त पहले से ही तंग गणना की गई है, तो सावधान रहना चाहिए:
1.) सामान्यतः यह गणना इस प्रकार की जाती है कि 15 वर्षों की ब्याज प्रतिबंध अवधि (कभी-कभी 10 वर्ष भी) के भीतर आवंटन होता है (अधिकतर 1-2 महीने पहले)। आप आपातकाल में बचत राशि को कम कर सकते हैं, लेकिन इससे आवंटन विलंबित हो जाएगा और ब्याज प्रतिबंध समाप्त हो जाएगा। फिर आपको पूरी ऋण राशि (जिसे आप अभी तक चुकाया नहीं है) पर ब्याज देना होगा, जो संभवतः बहुत अधिक होगा। यदि आपको 1-2 वर्षों का अंतराल भरना पड़े तो यह वास्तव में महंगा हो सकता है। आपको भी अच्छे शर्तें नहीं मिलतीं क्योंकि आप बैंक से प्रतिबंधित होते हैं (पूर्ण ऋण राशि, लेकिन मकान अब नए निर्माण जितना मूल्यवान नहीं है, बीएस राशि प्रतिबंधित है)। यहां आपको वह ब्याज जोखिम है, जिसे आप मूल रूप से निर्माण बचत अनुबंध के माध्यम से बचाना चाहते थे।
2.) आवंटन के बाद न्यूनतम किस्त होती है। इसे भी यदि आप पूरा नहीं कर पाते, तो यह बहुत कठिन होगा। यदि आपको भाग्यशाली माना जाए, तो आप अवधि को बढ़ा सकते हैं, लेकिन बाद में ब्याज जोखिम होगा। सबसे बुरा स्थिति में आपको पुन: वित्तपोषण करना होगा (तत्कालीन ब्याज दरों पर)।
मैं केवल तब ही एक निर्माण बचत अनुबंध करूँगा जब मुझे निश्चित हो कि मैं दोनों अवधियों में न्यूनतम किस्तें कभी भी चुका सकता हूँ। अन्यथा मैं एक नकली ब्याज सुरक्षा के लिए भुगतान करूँगा, जो वास्तविकता में मौजूद नहीं है।