सबसे पहले आपकी बहुत सारी मदद के लिए धन्यवाद...
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ऐसा क्यों माना जा रहा है कि कोई गारंटीकृत और उपयुक्त आवंटन नहीं है?
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20 वर्षों के शुद्ध समान-ऋण पर हमें निश्चित रूप से अधिक ब्याज मिलेगा या 15 वर्षों के एक ही समान-ऋण पर एक बड़ी शेष राशि होगी, जिसके लिए फिर, जैसे कि 15 वर्षों में, नया ब्याज वार्ता करनी पड़ेगी। लंबी अवधि में ब्याज असाधारण रूप से अधिक हो जाएगा क्योंकि हमारी स्व-पूंजी और ऋण मूल्यांकन भी अधिक होगा।
KFW संसाधन योजना में नहीं हैं (हालांकि Kfw70 बनाया जा रहा है)।
रकम लगभग 1480 यूरो के करीब है जो आपकी आय का लगभग 34% है।
इसके अलावा घर के मासिक अतिरिक्त खर्च, बीमा, संपत्तिकर, कचरा, गैस-विद्युत-पानी, लगभग 250 यूरो मासिक हो सकता है!
मैं शायद थोड़ा अधिभार देने के लिए तैयार हूँ, कर्ज़ को 20+ वर्षों के लिए सुरक्षित करूँगा और निश्चित रूप से ऋण चुकौती परिवर्तन दर्ज करवाऊंगा! जब बच्चा होगा तो आय कम होगी और धीरे-धीरे खर्च अधिक होंगे (जैसे कि डे केयर आदि)!
क्या आप मासिक किस्त 1480 यूरो (लगभग आय का 34%) को बहुत अधिक मानते हैं? आपके द्वारा बताए गए अतिरिक्त खर्चों के साथ हमने थोड़ा उदारता से गणना की है और मासिक 300 यूरो मान रहे हैं।
आय इस प्रकार वितरित है:
पति: 2700 यूरो
पत्नी: 1700 यूरो
सभी मासिक खर्च घटाने के बाद, मतलब खरीदारी और बचत राशि (मकान के लिए 200 यूरो/माह, अन्य के लिए 150 यूरो, और हर 2 वर्ष में छुट्टियों के लिए 100 यूरो), हमारे पास कुल 850 यूरो उपलब्ध हैं, या हर एक के लिए 425 यूरो - जैसा आपकी दृष्टि हो।
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हमने अपने सलाहकार को यह कार्य दिया है कि एक ऐसा योजना बनाएँ जहाँ पूरी अवधि में हमें ब्याज परिवर्तन जोखिम न हो। इसलिए मुझे लगता है कि एक निर्माण ऋण अनुबंध (हमारे वर्तमान मामले में दो अनुबंध) के साथ समाधान इतना नुकसानदायक नहीं है, है ना!? क्योंकि हम इसके द्वारा लगभग 30 वर्षों की पूरी अवधि के लिए कम ब्याज दर सुनिश्चित कर रहे हैं।
मुझे स्वीकार करना होगा कि मैं अब थोड़ा भ्रमित हूँ... क्या हम शुरुआत में प्रस्तुत समाधान के साथ इतना बड़ा गलती कर रहे हैं?
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20/25 वर्षों के एक समान-ऋण पर ब्याज काफी बढ़ जाएगा (यह 100% वित्तपोषण है) और ऋण मूल्यांकन भी तदनुसार होगा। इसके अलावा, 20/25 वर्षों के बाद एक शेष राशि भी होगी जो एक "अनिश्चितता" के रूप में बची रहेगी।
आपकी मेहनत के लिए धन्यवाद!