उच्च मूल्य वाली एकल-परिवार घर के लिए वित्तीय विकल्प

किराए पर दी गई संपत्तियों के लिए ब्याज को V+V के अंतर्गत विज्ञापन खर्च के रूप में कटौती योग्य माना जाता है - हालांकि स्व-उपयोग वाली संपत्तियों के लिए ब्याज कटौती योग्य नहीं है। चूंकि ये पहले से ही बिना ऋण वाली संपत्तियां हैं, इसलिए आपको इस बारे में अपने कर सलाहकार से चर्चा करनी चाहिए।

और यही मुख्य समस्या है! संपत्ति पहले से ही स्वामित्व में है और बिना ऋण के है। कर प्राधिकारी इसे ध्यान से देखते हैं और यदि ब्याज संपत्ति से संबंधित नहीं होता है तो उसे कड़ाई से हटाते हैं। और यह ब्याज भी संबंधित नहीं है। पूंजी स्व-उपयोग की संपत्ति के अधिग्रहण के लिए ली गई है।

शुभ संध्या फिर से,

थोड़ा थोड़ा सब कुछ निश्चित होता जा रहा है। अब हमारे पास एक आशाजनक घर देखने का मौका है। हम फिर से बैठकर आय / व्यय की तुलना की और थोड़ा हैरान हैं कि 1700€ की किस्त इतनी आसान नहीं होगी।

निम्नलिखित गणना है, शायद आप बताएं कि क्या यह बहुत अधिक सतर्कता के साथ हिसाब लगाया गया है:

आय:
वेतन: 4600
आयकर के बाद किराया आय: 1000
बच्चों का भत्ता: 408 (योजना है 2रे बच्चे की)
मकान पर सौर ऊर्जा प्रणाली कर के बाद: 150
कुल: 6150

दूसरा वेतन शामिल नहीं (+~1000€ आंशिककालिक), कोई वेतन वृद्धि नहीं, मेरे लिए अकेले कमाने वाले के रूप में टैक्स क्लास 3 नहीं।

व्यय:
कर्ज की किस्त: 1700
पहला बच्चा: 800
दूसरा बच्चा: 800
घर के सहायक खर्च (अधिकतम 200 वर्ग मीटर आवास क्षेत्र*4€/वर्ग मीटर जिसमें बिजली, गैस, पानी, कचरा, संपत्ति कर (1000 वर्ग मीटर जमीन) आदि शामिल हैं): 800
खाद्य पदार्थ: 600
छुट्टियाँ: 500 (हमारे लिए महत्वपूर्ण, विवाद योग्य नहीं)
किराये के घरों के लिए बचत: 200 (1€/वर्ग मीटर आवास क्षेत्र)
अपने घर के लिए बचत: 200 (1€/वर्ग मीटर आवास क्षेत्र)
कार के लिए बचत: 150 (मरम्मत / नया खरीदना)
ईंधन: 70
कार बीमा + टैक्स: 50
बाहनकार्ड 100: 300
उपकरण बचत (वॉशिंग मशीन, डिशवॉशर, ...): 50
एडीएसी: 11
स्पॉटिफाई: 10
इंटरनेट / GEZ / टीवी: 60
दायित्व बीमा: 2*7 (अविवाहित)
घर के सामान के लिए: 15
मोबाइल: 40
दान: 2
कुल: 6300

इसके अलावा व्यय में अभी तक कोई हॉबी खर्च शामिल नहीं हैं, क्योंकि हमारे हॉबी ऐसे हैं जहां खर्च अस्थायी और अप्रत्याशित होता है। अब यह अच्छा महसूस करने से अधिक सतर्कता में बदल गया है कि हम 1700€ से ज्यादा भी खर्च कर सकते हैं। भले ही हम 0 पर आ जाएँ, मुझे यह बहुत जोखिम भरा लगता है क्योंकि जैसे कपड़े या किसी भी प्रकार की मनोरंजन गतिविधियों के लिए कोई कटौती नहीं है - मैं किसी भी स्थिति में 500-1000€ का बफर रखना पसंद करता, जो पहले मेरे दिमाग में भी था :/

ईंधन से शुरू होने वाले बिंदु वास्तविक हैं, इसके ऊपर सब अनुमान हैं।

संभवतः हमने लागत को अधिक आंका है:
- प्रति बच्चे लागत (किटा हमसे 600€/माह खर्च करता है, लेकिन यह केवल 2x2 साल के लिए है) - लागत में खाद्य खर्च शामिल नहीं है (यह अलग है), आवास लागत नहीं (यह तो किस्त के तहत आता है), छुट्टियों के खर्च नहीं - पर देखभाल, कपड़े आदि शामिल हैं
- घर के सहायक खर्च: QM*4 Dr. Klein वेबसाइट पर लिखा है - मैंने कहीं और 2-3€/QM पढ़ा है, शायद बिजली, गैस आदि शामिल नहीं?
- अन्य बिंदु?

या क्या यह हिसाब सही है और वास्तव में आराम तभी होगा जब हम दोनों स्थिर रूप से काम करेंगे (मैं पूर्णकालिक, वो अंशकालिक), शादी करेंगे, कम छुट्टियाँ लेंगे या घर बेचेंगे?

दूसरी तरफ हमने अपनी पूंजी को फिर से काफी बढ़ाया क्योंकि मेरी प्रेमिका ने एक खाता और एक भवन बचत अनुबंध भूल गई थी (!!!) - अब माता-पिता के अनुदान और इस क्रिया के बाद कुल 380 हजार यूरो, जिसमें से 330 हजार यूरो उपलब्ध हैं, बाकी शेयरों में हैं।

धन्यवाद!

यह जानकर अच्छा लगा कि एक अपडेट है, धन्यवाद

ध्यान देने वाली बात है कि बैलेंस (आय - व्यय) ने इतनी जोरदार बदलाव किया है। जून में:

[*]कुल आय: 6000€ + चाइल्ड बेनेफिट, वृद्धि की प्रवृत्ति निश्चित रूप से बढ़ रही है
[*]कुल खर्चे: 3000€, दूसरे बच्चे के साथ मोटे तौर पर: 3700€ (?)
[*]जिसमें ठंडी किराया: 950€
[*]बैलेंस: 3000€ / दूसरे बच्चे के बाद 2300€

अब:

आय: 6150€
खर्चे: 6300€

मुझे पता है कि अब इसमें एक काल्पनिक घर का कर्ज, सहायक खर्च (जो महसूस किया गया बहुत अधिक है) और रिजर्व फंडिंग शामिल है। लेकिन अगर इस संख्या को वास्तविक स्थिति से बराबर किया जाए, यानी किस्त और रिजर्व निकालकर, पुरानी किराया + कुछ सहायक खर्च फिर से जोड़ा जाए तो मोटे तौर पर खर्च लगभग 5000€ निकलते हैं। अब भी 2000€ का अंतर है! इसके लिए आपने लगभग 180,000€ अपनी जमा पूंजी सोफे के नीचे ढूंढ ली... शानदार।

मुझे आपका पैसों के साथ व्यवहार बहुत लापरवाह लगता है। जो अच्छा है, यदि आपके पास पर्याप्त हो। लेकिन एक "उच्च मूल्य वाली" संपत्ति की इच्छा के लिए यह मेरे लिए चिंताजनक है, और कहीं न कहीं पैसे सीमित हैं, और फिर माता-पिता को फिर से पैसा देना होगा। लेकिन अगर आपके पास विकल्प हैं तो क्यों नहीं।

800€ प्रति बच्चा, जबकि रहने और खाने का खर्च पहले से अलग से माना गया है? जन्म के समय दो पोनी मिलते हैं या इसे कैसे गणना की गई है?
200 वर्ग मीटर पर 800€ सहायक खर्च भी बहुत अधिक है।

800€ प्रति बच्चा, जबकि आवास और भोजन पहले से ही अलग से गिने गए हैं? क्या जन्म के समय दो पोनी मिलते हैं या इसे कैसे गिना गया है?
200 वर्ग मीटर पर 800€ के आस-पास खर्च भी अत्यंत अधिक है।

प्रति बच्चा, जहाँ तक मैंने समझा है, 600 € किंडरगार्टन शुल्क शामिल हैं। अन्यथा मैं इसे समझा नहीं सकता।

घर के सहायक खर्च (अधिकतम 200 वर्गमीटर आवास क्षेत्र*4€/वर्गमीटर जिसमें बिजली, गैस, पानी, कचरा, संपत्ति कर (1000 वर्गमीटर ज़मीन) आदि शामिल हैं): 800

मुझे यह बहुत ज्यादा लग रहा है। मेरा मानना है कि 2.50 यूरो प्रति वर्गमीटर एक अच्छा मूल्य है। या फिर इसे एक समान रूप से नहीं बल्कि विशेष रूप से मापना चाहिए। संपत्ति कर, कचरा लागत, पानी आदि वर्तमान उपयोग के आधार पर साथ ही उदार बगीचे के लिए छूट आदि।
संचय आप अलग से जोड़ रहे हैं।