उच्च मूल्य वाली एकल-परिवार घर के लिए वित्तीय विकल्प

या यह सब कोई फर्क नहीं पड़ता?

अंत में आपको X राशि का वित्तपोषण करना होता है और Y राशि की अपनी पूंजी लगानी होती है। यह इस बात का कोई महत्व नहीं है कि ये राशि कैसे प्राप्त की जाती है।

क्या फिर यह ज्यादा समझदारी होगी कि अनुमानित नवीनीकरण लागत के साथ एक बड़ा ऋण लिया जाए, जिसमें सारी अपनी पूंजी लगाई जाए, या दो छोटे ऋण बेहतर हैं - एक घर खरीदने के लिए और फिर आराम से दूसरा आधुनिकीकरण के लिए।

इसमें कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप एक बार में T€ 500 का वित्तपोषण करें या T€ 400 + T€ 100 = T€ 500।

और यदि बाद वाला विकल्प चुना जाए, तो सारी अपनी पूंजी बड़े ऋण में लगाएँ या इसे समान रूप से विभाजित करें।

अपनी पूंजी को ऋण में नहीं लगाया जाता है, यह वित्तपोषण का एक घटक है। और बैंक इसे पहले से देखना पसंद करते हैं। क्योंकि अन्यथा बैंक पहले से धनराशि प्रदान करता है और उसे कोई सुरक्षा नहीं होती कि आप यह पैसा वास्तव में संपत्ति में लगाएंगे।

मुझे लगता है, कि बुनियादी ऋण-रैंक के कारण en bloc अधिक उपयुक्त होगा, या कम से कम einem कर्जदाता के पास घटकों का समयबद्ध एकाग्रण।

मैं जल्दी से प्रतिक्रिया देना चाहता था:

हम अब तक बैंक में गए थे, जैसा कि उम्मीद थी, फाइनेंसिंग कोई समस्या नहीं है। उसे आखिरकार यह भी कोई फर्क नहीं पड़ा कि हम कितनी खुद की पूंजी लेकर आए हैं, क्योंकि मौजूद घरों की क्रेडिट योग्यता के आधार पर। जो मुझे अच्छा लगा वह यह था कि उसने हमें 1500 से 2000€ के बीच एक किस्त लेने की सलाह दी, ज्यादा किस्त पर उसे पहले यह देखना होगा कि किस प्रकार की संपत्ति है।

उसने हमें यह भी बताया कि एक परिवर्तनीय उधार लेने का विकल्प है, इस अर्थ में कि शुरू में X राशि ली जाती है और यदि पूरी X राशि की आवश्यकता नहीं होती है, तो Y राशि ऋण की कुल राशि से घटाई जा सकती है। अभी मुझे इसके लिए सही शब्द याद नहीं आ रहा है।

: क्या तुम फिर से समझा सकते हो कि तुम निम्नलिखित किस तरह से मतलब रखते हो?

मैं टैक्स कंसल्टेंट से परामर्श करके बिना किसी दस्तावेजी भार के और किराए पर दिए गए घरों को ऊपरी सीमा तक ऋण से भर दूंगा (वापसी लगभग 1%, किराए पर देने पर यह अक्सर संभव होता है)।

क्या आप फिर से समझा सकते हैं कि आप निम्नलिखित से क्या मतलब रखते हैं?

किराए पर दी गई Immobilien पर Schuldzinsen को Werbungskosten के रूप में V+V के अंतर्गत घटाया जा सकता है - लेकिन eigengenutzte Immobilien के Schuldzinsen को नहीं। चूंकि ये पहले से ही lastenfreie Immobilien हैं, इसलिए आपको इसे Steuerberater के साथ चर्चा करनी चाहिए।

मेरा समस्या यह है कि मैंने पूरी तरह से समझा नहीं कि घरों को कर्ज़ से भर देने का क्या मतलब है? इससे मैं अधिक इक्विटी कैसे प्राप्त कर सकता हूँ? क्या इसे ऐसा समझा जा सकता है कि घरों को "भुगतान में दे दिया जाता है" और फिर मूल रूप से फिर से चुकाना पड़ता है, जो कि एक बड़ा फायदा यह लाता है कि चुकौती की अवधि के दौरान किराये की आय पर लगभग कोई टैक्स नहीं देना पड़ता?

आपने यह गलत समझा है।
आप घरों को बैंक के पास सुरक्षा के रूप में जमा करते हैं। इससे बैंक के लिए जोखिम कम हो जाता है और आपको बेहतर ब्याज दर मिलती है। चूंकि आप बैंक के पैसे से अपना निजी घर बनाते हैं, आप टैक्स रिटर्न में ब्याज नहीं दिखा सकते।