उच्च मूल्य वाली एकल-परिवार घर के लिए वित्तीय विकल्प

अगर तुम गलत किरायेदारों से भी मिल जाते हो, तो तुम्हारी स्थिति मुश्किल हो जाती है।

बारह मकानों में, एक गलत किरायेदार से यह पूरा सिस्टम टूटता नहीं है। हालांकि, मैं थ्रेड में समस्याओं को देखता हूँ तो मुझे अब इस फोरम की पारंपरिक समस्या नहीं लगती।

यह तो पहले से ही साफ है।
मेरे पिता ने एक बार दो बच्चों वाले एक परिवार को किराए पर दिया था, जिसने 6 महीने बाद भुगतान बंद कर दिया।
तुम निश्चित रूप से समझ सकते हो कि यह कितनी तकलीफ, समय और पैसा लेता है। वह परिवार वह सालभर के बाद एक अदालत के आदेश के जरिए ही छोड़ा गया।
मकान इतना बिगड़ा हुआ था कि उसे 30,000,- रुपये खर्च कर के मरम्मत करनी पड़ी।
ऐसी बातें आत्मबल को कमजोर कर देती हैं, भले ही आपके पास दर्जनों संपत्तियाँ हों।
वैसे वह मकान साल्ज़बर्ग के केंद्र में है और इसका क्षेत्रफल 130 वर्ग मीटर है। मतलब कोई ग्रामीण इलाक़े की तबाह हालत की ऐसी कोई फ्लैट नहीं है जिसे 350,- रुपये ठंडे किराए पर दिया गया हो।

ऐसे चीजें सीधे जज़्बातों को प्रभावित करती हैं, भले ही वह दर्जनों संपत्तियाँ हों।

कोई जोखिम नहीं, कोई मज़ा नहीं। या तो अपने सामान्य नौकरीजीवन से संतुष्ट रहो या कभी-कभार कुछ जोखिम उठाओ और बड़ी (बेहद बड़ी) समृद्धि प्राप्त करो।
जर्मन लोगों को बहुत अधिक डर होता है कुछ जोखिम उठाने से। गलतियाँ करना सामान्य पेशेवर जीवन में भी अनुमति नहीं है। यह मानसिकता अन्य देशों में पूरी तरह अलग होती है। इसे स्टार्टअप कम्युनिटी में भी देखा जा सकता है।
बेशक कभी-कभी गलत किरायेदार आ सकता है। लेकिन वे बिल्कुल असाधारण मामलों में होते हैं। मैं यह भी कह सकता हूँ कि ऐसा सामान्यतः होता ही नहीं, क्योंकि मैं पिछले 20 वर्षों से विभिन्न संपत्तियों और किराए के साथ बिल्कुल भी समस्या नहीं आया हूँ। लेकिन एक नकारात्मक उदाहरण (अपवाद, नियम नहीं!) ही काफी होता है ताकि लोग किराए वाली संपत्तियों से बिल्कुल दूर हो जाएं। वहीं सरकार लगभग आधी लागत किराया नवीनीकरण और खाली संपत्तियाँ पर देती है, इसे नहीं भूलना चाहिए - और कहां इतनी ज्यादा सहायता मिलती है?

तुम बिल्कुल सही हो। मैं निश्चित रूप से एक जले हुए बच्चे की तरह हूँ। [Die Chance auf ein schwarzes Schaf zu treffen] तुलनात्मक रूप से कम है।

जब मैं अपने मित्रमंडल में यह घोषणा की कि मैं घर बना रहा हूँ और संभवतः अगले साल कहीं स्थानांतरित हो जाऊंगा, तो अब जो मैं रह रहा हूँ उस घर के बारे में पहले ही कुछ सवाल उठे। एक तरफ तो मैं निश्चित रूप से यह जानकर संतुष्ट होऊंगा कि किराया भुगतान होगा (उदाहरण के लिए एक शिक्षक जोड़ा भी इसमें शामिल है), दूसरी तरफ मैं मित्रता के संबंध में किरायेदार की प्रतिबद्धताओं को लेकर असंतोष की आशंका रखता हूँ...

फिर से विषय पर वापसी

मान लीजिए, हम एक घर ढूंढते हैं और कीमत 500-600 हजार यूरो है।

हम तब निश्चित रूप से नहीं जानते कि नवीनीकरण की अंतिम लागत कितनी होगी।

क्या फिर ज्यादा समझदारी होगी कि एक बड़ा ऋण लिया जाए जिसमें अनुमानित नवीनीकरण लागत शामिल हो और जिसमें सभी अपनी पूंजी लगाई जाए, या फिर दो छोटे ऋण लेना बेहतर होगा - एक घर खरीदने के लिए और फिर शांति से दूसरा नवीनीकरण के लिए। और अगर आखिरी विकल्प चुना जाए, तो ज्यादा बड़ा ऋण में सारी अपनी पूंजी लगाना चाहिए या तुरंत बाँटना चाहिए या इससे कोई फर्क पड़ता भी है?