घर बनाने के लिए वित्त पोषण / ज़मीन (स्व-फाइनेंस) महंगी है?

जमीन की कीमत पर हमारी पहले ही चर्चा हो चुकी है। बहुत बड़े प्लॉट को पूरी तरह से निर्माण योग्य जमीन (= Bodenrichtwert) के रूप में नहीं आका जाता है। सामान्यतः यह उदाहरण के तौर पर 600 या 800 वर्ग मीटर होता है। या जमीन की चौड़ाई x 30 या 40 मीटर गहराई। बाकी का हिस्सा बसा नहीं जा सकने वाला बगीचे का जमीन माना जाता है, जिसकी कीमत काफी कम होती है। अपवाद जैसे विला क्षेत्रों में होते हैं, जहां घर के अनुसार उचित प्लॉट की उम्मीद की जाती है। यह एक छोटा सा व्याख्यान था कि डॉ. क्लेन जमीन को कम मूल्य देने का कारण क्या है।
आप देख सकते हैं कि छोटे प्लॉट आमतौर पर अधिक महंगे होते हैं (क्योंकि घर और जमीन के अनुपात भी अलग होते हैं)।

आपके लिए एक गणना उदाहरण: 800 वर्ग मीटर जमीन 400€ प्रति वर्ग मीटर = 320 हजार € + 700 वर्ग मीटर बगीचीय जमीन 200€ प्रति वर्ग मीटर = 140 हजार € - मुआवज़ा 20 हजार € = कुल खरीद मूल्य 440 हजार €

क्या आप कहना चाहते हैं कि विक्रेता की तरफ से कीमत में पहले से ही मुआवज़ा कट चुका है और इसलिए इसे Bodenrichtwert से सस्ता बेचा जा रहा है? हम्म.. यह तर्कसंगत है (कम से कम यह निष्पक्ष होगा)।
फिर डॉ. क्लेन द्वारा दी गई यह बात मुझे और भी ज्यादा हैरान करती है, क्योंकि वस्तुनिष्ठ रूप से हम 460 हजार € पर भी Bodenrichtwert 307 पर ही हैं, जो 'आधिकारिक' 320€/वर्ग मीटर से कम है।
बिल्कुल, अधिकांश प्लॉट इतनी बड़ी नहीं होतीं और कुल निर्माण परियोजना निश्चित रूप से सस्ती होगी यदि मैं 350 हजार € में 800 वर्ग मीटर खरीदता हूँ। लेकिन प्रति वर्ग मीटर कीमत हमारे मामले से फिर भी काफी खराब है, है ना?

इसलिए मैं यह जानना चाहता हूँ कि डॉ. क्लेन इसे "गर्व करने वाली कीमत" क्यों कहते हैं। क्या हम कुछ चूक रहे हैं, या बस बहुत कम लोग 440 हजार € जमीन के लिए देने के लिए तैयार/सक्षम हैं?

सरल उत्तर: डॉ. क्लेन कम की गई ज़मीन की मात्रा और BRW से गणना करते हैं। विक्रेता इसके बजाय बाजार को देखता है, शायद तक़रीबन सोचकर कुछ कटौती भी करता है, और फिर भी बैंक की गणना से काफी ऊपर समाप्त होता है क्योंकि प्रति वर्गमीटर कीमत काफी अधिक लगाई गई है - और संभवतः भूखंड के आकार के हिसाब से कोई समायोजन नहीं हुआ है। आपकी समस्या यह है कि शायद कोई और यह कीमत बिना किसी आपत्ति के चुका देगा, इसलिए आप केवल खेल में शामिल हो सकते हैं या आगे खोज सकते हैं।

सरल जवाब: डॉ. क्लेन कम की गई निर्माण भूमि की मात्रा और BRW के साथ गणना करते हैं। विक्रेता इसके बजाय बाजार को देखता है, शायद मन ही मन थोड़ा अवसंरचना के लिए कटौती करता है, और फिर भी बैंक की गणना से काफी ऊपर समाप्त होता है क्योंकि प्रति वर्ग मीटर कीमत काफी अधिक तय की जाती है - और संभवतः जमीन के आकार के कारण समायोजन की कमी भी होती है। तुम्हारी समस्या यह है कि संभवतः कोई और इस कीमत को बिना किसी आपत्ति के चुका देगा, तो तुम केवल खेल में शामिल हो सकते हो या खोज जारी रख सकते हो।

हाँ, तुम सही कह रहे हो। कथित तौर पर हमारे से भी उच्च बोली लगी थी ("ऑफ़र में सूची मूल्य") और हमें सहानुभूति के कारण मंजूरी मिली। आखिरकार क्या वास्तव में ऐसा था, या हम केवल अकेले "बेवकूफ" थे जिन्होंने प्रस्ताव दिया वह शायद कभी पता नहीं चलेगा। मैं हमेशा मानता था कि जमीन वह है जो असल में मूल्य निर्धारित करती है (और मूल्यवर्धक होती है, जबकि घर केवल मूल्य कम करता है)। इसी कारण मुझे निर्माण पट्टों के साथ समस्या है, जो फिलहाल केवल नगर पालिकाओं द्वारा ही महसूस होती हैं।

लेकिन असल में तो बैंक ही समस्या है, जो स्वेच्छा से संपत्ति के बड़े भाग को छिपा देता है ताकि स्वयं की पूंजी जान-बूझकर कम दिखाई दे (हालांकि भविष्य में इसे संभवतः विभाजित किया जा सकता है..)?

मेरी समस्या यह है कि डॉ. क्लेन ने अब हमें अस्थिर कर दिया है कि क्या यह विषयगत रूप से अधिक महंगा है (जैसे कि अधिकांश लोग T€340 के छोटे भूखंड को चुनते हैं ताकि घर समेत कुल मूल्य T€100 कम हो) या वस्तुनिष्ठ रूप से (अधिक मूल्यवान की तरह देखा जाए जब (वर्ग मीटर) कीमत + अवसंरचना और विकल्पों की प्रति वर्ग मीटर कीमतों को ध्यान में रखा जाए)?

लेकिन असल में तो बैंक ही समस्या है, जो ज्यादातर जमीन छुपा देता है ताकि अपनी इक्विटी जानबूझकर कम दिखाई दे (हालांकि भविष्य में शायद इसे बांटा जा सके..)?

जवाब हाँ-नहीं है, क्योंकि "यह बैंक" भी ठीक वैसे ही करता है जैसे कोई दूसरी प्रतिष्ठित बैंक करती है। :) बांटना तभी सही है जब बाकी टुकड़े पर भी निर्माण की अनुमति हो - जिसमें पेयजल, सड़क आदि की सुविधा शामिल हो।

वस्तुनिष्ठ रूप से जमीन महंगी है, क्योंकि टूटफूट के खर्च भी जोड़ने होते हैं, लेकिन विकल्पों की कमी के कारण यह भावनात्मक रूप से सामान्य कीमत हो सकती है। फैसला आप ही करते हैं। :)

तोड़े जाने की लागत भी जोड़नी होगी, हाँ। लेकिन किसी न किसी तरह अब लगभग हर बर्लिन के आसपास के निर्माण क्षेत्र में कुछ न कुछ खड़ा होता है, जिसे तोड़ा जाना है...

गलत।
निर्माण क्षेत्रों में मकान नहीं होते, बल्कि संभावित इस्तेमाल किए गए मकानों को तोड़ने के मकान बना दिया जाता है।

लेकिन कृपया यह न भूलें कि बर्लिन के आसपास के क्षेत्र का एक बड़ा हिस्सा पूर्वी जर्मनी का क्षेत्र है। वहां मकानों की गुणवत्ता पश्चिम की तुलना में काफी अलग और खराब थी।