नवीन निर्माण के लिए वित्तपोषण की व्यवहार्यता (भूमि + एकल घर या जुड़वां घर का आधा भाग)

संभवतः क्योंकि उस जमीन की मुक्त बाजार में कीमत कहीं अधिक होती।

शायद, लेकिन यदि आप घर बनाने में वित्तीय रूप से असफल हो जाते हैं तो यह अपेक्षाकृत असंगत है। इसकी क्षमता पर्याप्त है, केवल खुदाई और निकासी 30,000 यूरो के निर्माण सह-खर्चों को खा सकते हैं। इलाके में कूड़ेदान भरे हुए हैं क्योंकि वहाँ एक रेलवे स्टेशन बनाया जा रहा है। इसके अलावा, संभावित रूप से आवश्यक विकास की कमी है। कूड़ा निपटान, क्रेन, मचान ये सभी निर्माण पक्ष के हैं। और ऐसे ही हजारों यूरो धीरे-धीरे निकल जाते हैं।
मुफ्त रसोई के बारे में भी मैं इसे एक जाल समझता हूँ। दुर्भाग्य से कहीं यह स्पष्ट नहीं है कि रसोई में क्या है... लेकिन जो वादे किए गए मीले उपकरण बिल्कुल सस्ते प्रदाता Allkauf Haus के अनुरूप नहीं हैं। संभवतः पीछे से फिर से पैसे कमाए जाते हैं जब साझेदार रसोई निर्माता अत्यधिक महंगे "अपग्रेड" बेचते हैं, जो रसोई को सक्षम बनाने के लिए आवश्यक होते हैं। इसी तरह कुछ।

और भले ही घर बन जाए, यह समझना जरूरी है कि Allkauf Haus कीमत के मामले में सबसे निचली श्रेणी में आता है। आपके पास एक सस्ता बनाया गया कच्चा निर्माण होता है जिसे अक्सर या तो मालिक खुद या खराब रूप से समन्वित विस्तार कार्य बर्बाद कर देते हैं। केवल पोलिस्टायरीन के साथ दीवार बनावट मुझे पूरी तरह से निराश करती है। क्या वास्तव में 800,000 यूरो तक इसकी कीमत हो सकती है, इस पर मैं प्रश्नचिह्न लगाता हूँ।

मैं टैक्स क्लास 3/5 को ज्यादा महत्वपूर्ण नहीं मानता, क्योंकि इनकम टैक्स रिटर्न में तो फिर भी साथ में ही गणना की जाती है, इसलिए मैं 4/4 को बेहतर और अधिक यथार्थवादी मानता हूँ।

चूंकि पुरुष अधिक कमाता है, लेकिन ऋण के लिए पर्याप्त नहीं है, इसलिए कर वर्ग 3/5 4/4 से बेहतर होगा। चाहे फिर वह 30/35 घंटे काम करे या 40 घंटे, यह निर्णायक नहीं है, लेकिन यह 20 घंटे से एकदम अलग स्तर है। बड़ी किस्त को तब तक स्थगित करना जब तक बच्चे बड़े न हो जाएं, तो वहाँ अमेरिकी परिस्थितियाँ होंगी। वहाँ मकान चुकाने की योजना ही नहीं है, वहाँ साधारणतः बुढ़ापे में कोई छोटा/सस्ता मकान खरीदा जाता है और किस्त दोनों मकानों के बीच के अंतर (नई कार घटाकर) होती है।

पहली नजर में तो परिस्थितियाँ वैसी ही लगती हैं... लेकिन अमेरिका में ब्याज दर फिक्स नहीं होती, यानी ब्याज तिमाही आधार पर समायोजित होता है... इसका मतलब है कि अगर बैंक पर ब्याज दर 1.50% है, तो वे सभी आराम से चुका सकते हैं... अगर वह कहीं थोड़े समय (कुछ महीने, या 1-2 साल) में 3.0% या उससे अधिक हो जाती है, तो वहाँ सभी के लिए समस्या हो जाती है।

जर्मनी में, इसे "ब्याज दर स्थिरीकरण" (Zinsfestschreibung) के साथ संतुलित किया जा सकता है।

अतिरिक्त रूप से, वे यहाँ मूल्य बढ़ा रहे हैं, अगर मकान निर्माण के बाद 200,000€ अधिक मूल्य का हो (वर्तमान बाजार मूल्य) तो यह जमीन की कीमत (शायद क्षेत्र में सस्ती) और कुछ स्वनियोजित कार्य के कारण है।

इसके विपरीत सवाल पूछा जा सकता है: अगर यहाँ मुद्रास्फीति है, तो आने वाले वर्षों में किराया कैसा दिखेगा?

अगर वे वर्तमान में बैंक को 2.50% ब्याज दे रहे हों, तो शायद यह मुद्रास्फीति से नीचे होगा... और सवाल यह होगा कि मुद्रास्फीति कब इसके नीचे आ जाएगी?

इन पहलुओं के तहत वे अधिक संपत्ति बनाने की संभावना रखते हैं (हालांकि वे यहाँ कम किस्त चुकाएंगे)

और फिर उनके पास विकल्प होगा कि 20 साल बाद या जब भी बच्चे घर से बाहर हों, मकान बेचकर 2-कमरे का अपार्टमेंट खरीद लें। मुझे लगता है कि तब उनके पास ईटीडब्ल्यू (Eigentumswohnung) के लिए पर्याप्त पूंजी होगी, और ऐसी एक मंजिल होगी: सेवानिवृत्ति के समय चुकता हुआ स्वामित्व में रहना।

मुझे नहीं पता कि उनकी वर्तमान मकान कितनी बड़ी है। बच्चे अभी छोटे हैं, इसलिए आवश्यकताएँ शायद कम होंगी। लेकिन कुछ वर्षों में उन्हें शायद बड़ी जगह चाहिए होगी, तब सवाल होगा:
- क्या वे कुछ पाएंगे?
- एक बड़ा घर कितना महंगा होगा? 1500€ बिना व्यय के? या उससे अधिक? (ध्यान में रखते हुए: सीमित आवासीय जगह + बढ़ती कीमतें!)

जितना भी अच्छा काम हो, आने वाले सालों में किटा और OGS के खर्चों की गणना करनी होगी। इसमें यह ध्यान रखना होगा कि मुफ्त किटा भी अक्सर प्रति बच्चे लगभग 70€ भोजन शुल्क लेती है। तीन बच्चों और संभवतः एक दूसरी कार होने पर गणना करनी होगी कि स्थानीय स्तर पर अतिरिक्त आय की स्थिति क्या होगी।

यहाँ निश्चित रूप से ज्यादा पैसा है, जो मददगार और समझदारी भरा है, लेकिन तनाव का स्तर भी बढ़ता है। इससे निर्माण में संभावित स्वसहायता पर क्या प्रभाव पड़ेगा, यह भी अनिश्चित है।

मुफ्त रसोई के बारे में भी मैं इसे एक जाल मानता हूँ।

वहाँ आपको केवल न्यूनतम उपकरण ही मिलते हैं। एक संदर्भ के रूप में मैं सामान्य हार्डवेयर स्टोर के ऑनलाइन शॉप पर एक नज़र डालने की सलाह देता हूँ। एक पूरी तरह से सुसज्जित रसोई किट करीब 1000 यूरो की होती है। दादी खुशी से झूम उठेंगी कि उनकी पुरानी कुकटॉप कवर फिर से इस्तेमाल हो सकेंगे।

फ्लैट कितना बड़ा है?
अगर बहुत छोटा है, तो क्या नियोक्ता के माध्यम से कोई बड़ी विकल्प उपलब्ध हो सकती है?
क्योंकि, मुझे लगता है कि स्टटगार्ट क्षेत्र में आप शायद ही सस्ते में रह सकते हैं।

यह थोड़ा नजरअंदाज हो गया था। किराया स्टटगार्ट के लिए बिलकुल पागलपन है, इसलिए सवाल है: अपनी पूंजी कैसे बनी, आय/रहने की स्थिति कब से ऐसी है? आपकी उम्र के लिए 80k पूंजी तो शानदार है, लेकिन इस आय और किराया के असंतुलन में शायद यह और भी ज्यादा होनी चाहिए?!
जब मां फिर से काम पर जाएंगी तब किंडरगार्टन शुल्क का विषय भी अभी बाकी है।

मूल रूप से सब कुछ पहले ही बताया जा चुका है, असल में आपको इससे सावधान होना चाहिए। दूसरी तरफ, मैं समझता हूँ कि 3-400 यूरो बाजार मूल्य के तहत एक निर्माण स्थल मिलना एक बड़ा अवसर माना जाता है।
हालांकि अंत में मैं इन मेरे अनुसार नीरस लोक ऑफर्स को कभी स्थायी नहीं मानता, मतलब घर काफी महंगा होगा... इसलिए:
संभव नहीं।