नवीन निर्माण के लिए वित्तपोषण की व्यवहार्यता (भूमि + एकल घर या जुड़वां घर का आधा भाग)

यह बात तो नहीं है कि चीजें टूटने वाली हों, लेकिन कुछ घिसावट जरूर है और इसे रखरखाव के रिजर्व फंड से मरम्मत करनी होगी। लेकिन अगर आपने लगभग कुछ भी चुकाया नहीं है (क्योंकि बैंक लगभग पूरी किस्त ब्याज के लिए लेता है), तो 30k की मरम्मत की देरी रिटर्न को काफी घटा देती है। और यहाँ कुछ लोग भूल जाते हैं कि रियल एस्टेट की कीमतें भी गिर सकती हैं। खासकर तब जब सभी इस बात पर सहमत हों कि एक बबल मौजूद है। बढ़ती ब्याज दरों के कारण ऐसे निर्माण स्थलों के लिए आवेदकों की संख्या काफी कम हो रही है। 600k या उससे अधिक के कर्ज के मामले में 1% और 2% ब्याज दर में बड़ा अंतर पड़ता है। और वर्तमान में यह प्रवृत्ति बढ़ती हुई प्रतीत हो रही है और संभावित इच्छुकों का क्षेत्र सूख रहा है। जिन समय की आपने बात की है, जब आखिरी टूटी-फूटी जगह की कीमत भी तेजी से बढ़ती थी, वह संभवत: अब बीत चुका है।

लेकिन अगर कीमतें फिर से 100-200-300 हजार यूरो ज्यादा हों, तो क्या होगा?

तो "आवास की तंगी" शायद जल्द नहीं खुलेगी...

लेकिन उन प्रॉपर्टीज के लिए, जहां आम जनता होती है, वहां स्थिति अभी भी कठिन रहेगी (पहले मैं कहता था: 400k पर आम जनता है, अब शायद 500k पर)

क्या वास्तव में सभी इस बात पर सहमत हैं कि एक बुलबुला है? कोई अत्यधिक अधिक मूल्यांकित टूटी-फूटी जगह कहीं खोई हुई शायद भविष्य में इतनी आसानी से बिक न सके। लेकिन यहाँ हम उस क्षेत्र की बात कर रहे हैं जहाँ मांग सप्लाई से स्पष्ट रूप से अधिक है और भविष्य में भी ऐसा ही रहेगा

कीमतें अब ज्यादा नहीं बढ़ सकतीं, क्योंकि फिर सच में कोई भी घर नहीं खरीद सकता। वर्तमान कीमतें इतनी असामान्य हैं क्योंकि "तब" के सस्ते ब्याज दरें 0,x % थीं। स्पष्टीकरण जल्द आएगा।

हाँ, लेकिन कम से कम 1-2 साल में। वर्तमान में ऑर्डर बुक्स अभी भी पूरी तरह भरे हुए हैं। क्योंकि ब्याज दरें लंबे समय तक इतनी सस्ती थीं, कई लोग बिना किसी बचत के अचानक एक घर खरीद सके। इसके अलावा बढ़ती ब्याज दरों और बढ़ती कीमतों का डर था। KfW सब्सिडी के खत्म होने ने भी बिक्री को बहुत बढ़ावा दिया।

बिल्कुल, और क्यों पहले 400k आम लोगों के लिए था और अब 500k? क्योंकि ज़्यादातर लोग वही खरीदते और खर्च करते हैं जो वे माहवारी रूप से सबसे अधिक सम्हाल सकते हैं। मैं हमेशा कहता हूँ, इसे बाजार अपने आप संतुलित कर लेता है। सीमा पूंजी सेवा क्षमता है, न कि रहने का क्षेत्रफल, कीमत या किसी अन्य चीज़ से जो संपत्ति से जुड़ी हो।
अब 2.5% ब्याज दर के साथ आम लोगों के लिए यह कड़ी होकर लगभग 400k पर आ गया है। TE को यह पहले ही कष्टदायक अनुभव करना पड़ा। उन्होंने पहली पोस्ट में लिखा कि ब्याज में 500€ ज्यादा देना पड़ रहा है, जो कि थोड़े पहले से ज्यादा है।
सबसे बुरी बात यह है कि शहर लागत के आधार पर जमीन की कीमत को आसानी से समायोजित नहीं कर सकता या नहीं चाहता। लेकिन घर के बारे में थोड़ा इंतजार करना गलत नहीं होगा, क्योंकि अभी अस्थायी स्थिति है: ऑर्डर बुक्स पूरे भरे हुए हैं, सामग्री के कारण जोखिम प्रीमियम, पुरानी ऊंची कीमतें और फिर भी उच्च ब्याज दरें। यह एक बहुत खराब संयोजन है। दुर्भाग्य से इसे सामान्य होने में कम से कम 1-2 साल लगेंगे।
इसलिए मैं अभी भी अपनी राय पर कायम हूँ कि जमीन सुरक्षित रखनी चाहिए और कुछ वर्षों में निर्माण करना चाहिए। किसी ने सही कहा था कि उसे निकलने की शर्तों को ध्यान से देखना चाहिए, यदि निर्माण संभव नहीं होता है और फिर उसे कोई दूसरी संभावनाएं देखनी चाहिए।